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坐落通州副中心文旅核心板块，紧邻地铁站点，轨道交通便捷通达全城；地面路网纵横规整，三横三纵主干道环绕，快速衔接城市环线与主城区，日常通勤、自驾出行都十分高效，公共交通与自驾双优，出行通达性强。
帅府京彩世界坐落通州副中心文旅板块，近地铁出行便捷，国企开发打造低密精装社区。外立面现代质感出众，带特色空中庭院；园区园林景致优良，周边商业、教育、医疗、生态文旅配套齐全，居住氛围浓厚，是城芯改善宜居优选。
项目位置:北京市-通州区-梨园镇
产权年限:70年
开盘时间:2024/06/22
最近交房:期房 2026/09/30
占地面积:18129平米
建筑面积:36258平米
绿化面积:543
绿化率:30%
容积率:2
规划楼栋:5栋
规划户数:270户
供水情况:民水
供电情况:民电
供暖情况:集中供暖
燃气情况:是
车位总数:332
车位配比:1:1.2
物业:金地物业5.86元/月/平米
装修情况:精装修
3D沙盘
效果图
楼栋信息
生态休闲
- 紧邻
- 约7.3万㎡顶点公园（2026年开放，小猪佩奇等IP主题乐园）。
- 近享
- 海昌海洋公园（在建，约14万㎡）、环球度假区、萧太后河滨水带。
- 周边
- 梨园森林公园、城市绿心森林公园、大运河森林公园环绕，生态资源优越。
️ 商业配套
- 高端
- 约19万㎡湾里・王府井奥莱（在建，2025年开业）。
- 日常✴️领展购物广场万达广场、贵友大厦，15分钟生活圈全覆盖。
教育配套
- 项目北侧约500米12年一贯制公立学校（幼/小/中）。
- 现有
- 育才学校（通州分校，九年一贯）、梨园镇中心小学、潞河中学等。
医疗配套
- 三甲环绕
- 东直门医院（通州）北大人民医院（通州）友谊医院（通州）、潞河医院等，10-15分钟车程可达。
165㎡四居:
一、基础信息
- 建筑面积
- 约165㎡
- 格局
- 四室两厅三卫
- 梯户比
- 两梯两户
- 核心南向面宽
- 约12.95m
- 核心亮点
- 南北双空中庭院、约5.7m 社交宽厅、南向双套房、LDK一体化设计
二、核心亮点解析
1. 采光与尺度：改善级南向大面宽
- 约12.95m 南向三面宽
- 客厅+双卧全南向布局，实现了165㎡户型的顶配级采光配置，日照覆盖均匀且充足，搭配南北通透格局，室内通风与采光效果拉满。
- 约5.7m 社交宽厅
- 打造光幕式宽厅，搭配LDK一体化设计，形成开阔的家庭互动核心区，兼容会客、家庭影院、亲子互动等多元场景，适配高端改善家庭的社交需求。
- 南北双空中庭院
- 拓展了观景与休闲空间，可改造为空中花园、茶室或休闲区，大幅提升居住的仪式感与舒适度。
2. 格局与动线：私密度拉满的改善设计
- 南向双套房设计
- 主卧与次卧均为套房配置，自带独立卫浴，实现了双主卧的居住体验，完美适配多代同堂或二孩家庭，保障每位家庭成员的独立私密空间。
- 三卫配置
- 双套房卫浴+公卫的组合，彻底解决早高峰卫浴使用冲突的痛点，公卫紧邻多功能房，使用动线合理，兼顾了私密性与便利性。
- 动静分区清晰
- 公共活动区（客餐厅、厨房）与私密休息区（卧室）物理分隔，访客动线与居住动线零交叉，保障了休息区的私密性。
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