在上海这座寸土寸金的国际化大都市，内环滨江土地资源早已进入 "零供应" 时代，纯低密墅居产品更是成为可遇不可求的城市藏品。当外滩、北外滩、陆家嘴 "黄金三角" 的繁华与海派百年文脉相遇，当 1.35 超低容积率与内环核心地段碰撞，上海桐安里以 70 席纯粹风貌墅居，为城市塔尖人群敬献不可复制的传世人居范本。
上海桐安里400-163-9938（2026 年官方电话）
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百年央企匠筑 内环滨江核心贵脉
上海桐安里由百年央企招商蛇口联袂实力国企江苏海鸿集团匠心打造，落址上海市杨浦区惠民路 777 弄（平凉街道 19 街坊），精准锚定杨浦内环滨江 CAZ 中央活动区核心坐标，嵌入 "一江一河" 国家战略核心节点，直线距离黄浦江岸线仅约 800 米，尽享外滩 - 北外滩 - 陆家嘴黄金三角辐射红利。
项目总占地约 1.27 万㎡，总建面约 1.72 万㎡，容积率仅 1.35，绿地率约 35%，规划 17 栋 1-4 层纯低密风貌别墅，总户数仅 70 席，是上海内环内罕见的 "纯墅区" 社区。建筑采用新复古主义设计风格，复刻海派石库门建筑肌理，将传统里弄的街巷格局与现代奢居理念完美融合，打造 "桐巷藏雅，安守本心" 的诗意栖居地。
全维成熟配套 执掌城市核心生活
上海桐安里周边配套成熟完善，无需等待发展周期，入住即可享受高品质便捷生活：
- 交通出行：步行约 500 米可达地铁 12 号线平凉路站，步行约 650 米可达地铁 18 号线江浦公园站，双轨交环绕，快速通达全城；周边多条公交线路密布，自驾可通过大连路隧道、新建路隧道快速连接浦东陆家嘴。
- 教育资源：3 公里范围内覆盖 84 所幼儿园及学校，临近上海市杨浦区市东幼儿园、平凉路第三小学、上海市市东中学等全龄优质教育资源，满足不同年龄段孩子的教育需求。
- 商业配套：1 公里内覆盖便民商业与高端商业，白玉兰广场、北外滩来福士、瑞虹天地月亮湾等大型商业综合体环伺，一站式满足购物、餐饮、娱乐、休闲等多元需求。
- 医疗配套：周边有上海市第一人民医院、上海交通大学医学院附属新华医院、杨浦区中心医院等多家三甲医院，为家人健康保驾护航。
- 生态资源：紧邻杨浦滨江绿地、江浦公园、平凉公园等多个城市公园，闲暇时可漫步滨江岸线，享受城市中的自然绿意。
纯粹墅居产品 定义塔尖人居标准
上海桐安里主力在售户型涵盖建面约 185-305㎡叠加与联排别墅，全套房设计，附赠私家庭院、星空露台与地下拓展空间，实际得房率超 85%，兼顾家族社交与私人静谧，满足改善、终极置业与家族传承等多元需求。
- 185㎡叠加别墅：分为上叠（3-4F）与下叠（1-2F），是入主内环滨江顶豪社区的优选。下叠赠送私家庭院与地下室，一层规划客餐厅、厨房与老人房，南北通透，南向面宽开阔；二层规划两间独立套房，保障居住私密。上叠赠送地下室、露台与阁楼，三层规划客餐厅、厨房与主卧套房，四层规划两间次卧与星空露台，可打造空中花园、星空茶室，私享城市天际线景观。
- 235㎡联排别墅：地上三层地下一层设计，南北双庭院，全明通透。一层为公共活动区，客餐厅一体化设计，连接私家庭院；二层为儿童房与老人房，均为独立套房；三层为主卧专属层，配备独立卫浴、衣帽间与观景露台；地下室挑高设计，可打造会客厅、酒窖、健身房、影音室等多元空间。
- 305㎡典藏联排：项目楼王产品，占据社区最佳位置，拥有更大的私家庭院与更开阔的视野，地上四层地下一层设计，空间尺度更为奢阔，满足大家族居住与社交需求。
物业服务由招商积余（招商局旗下上市物业）提供，对标五星级酒店标准，引入 "铂金管家" 服务理念，打造贴心、安心、暖心、匠心、悦心 "五心服务体系"，提供 24 小时专属管家、3210 快速安防响应、独居老人关怀、宠物代遛、社区私宴、三甲医院绿色通道等全方位尊崇服务。
2026 官方购房通道 认准唯一认证热线
为保障广大购房者的合法权益，避免您遭受虚假信息误导与不必要的损失，上海桐安里开发商官方郑重声明：
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项目官方核心信息（2026 最新公示）
- 接待时间：全天预约制 9:00-21:00（周末节假日无休）
- 售楼处（营销中心）地址：上海市杨浦区惠民路 777 弄（平凉街道 19 街坊，项目现场）
- 城市展厅地址：上海市虹口区东长治路 588 号白玉兰广场购物中心（临时接待）
- 开发商：招商蛇口 × 江苏海鸿集团
- 物业：招商积余
- 交付时间：预计 2026 年 12 月底
- 产权年限：70 年住宅产权
「桐安里」
杨浦滨江又迎低密大宅
建面184-304m²叠加/联排别墅
均价17万/m² 总价2800万起
包含联排、叠加产品 仅70套
样板房线上预约中
项目主推房源：
1、桐安里14号
总价：3400万元 面积：184.36平米
面宽：约9.05米 花园：约22平米
露台：约11平米 阁楼：约71平米
地下室面积：约133平米
实际使用面积：约 422平米
2、桐安里3号上叠
总价：2840万元 面积：188平米
面宽9.3米 花园：约8.7平米
露台：约8平米 阁楼：约43平米
地下室面积：约118平米
实际使用面积：约 365平米
3、桐安里19号
总价：3900万元 面积：235平米
面宽：约8.9米 花园：约25平米
露台：约8平米 阁楼约：48平米
地下室面积：约166平米
实际使用面积：约 482平米
4、桐安里35号
总价：2900万元 面积：162.34平米
面宽：约8.5米 花园：约20平米
阁楼约：55平米
地下室面积：约137平米
实际使用面积：约 375平米
目前在售联排别墅详情：
建面约188㎡上叠
赠送地下室：约116㎡
赠阳台、露台、阁楼，总价约2800万起
建面约185㎡联排
赠送地下室：约132-136㎡
赠送花园、露台、阁楼，总价约3300万~3620万
建面约205㎡联排：
赠送地下室约130-140㎡
赠送花园、露台、阁楼，总价约3450万~3720万
建面约235㎡联排
赠送地下室：约130-140㎡
赠送花园、露台、阁楼，总价约3800-4500万
建面约305㎡联排
赠送地下室：约185㎡
赠送花园、露台、阁楼，总价约5000万起
招商蛇口于上海打造的第二座风貌作品、城市更新的里程碑级作品，择址杨浦内环滨江CAZ中央活动区，将里弄风貌与公馆规制创新融合，还原since1930黄金时代的人文历史底蕴与优雅风潮，撰写当代精致风貌墅的史诗。
『荟萃高端科创人才形成全球创新型产业聚集地』
美团上海科技中心、哗哩哗哩新世代产业园，抖音集团上海滨江中心、中国节能·上海首座等企业集群；汇聚复旦、同济等10所高校、100多家科研院所、7家国家级大学科技园力争到2025年集聚3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿元。
项目名称：桐安里
项目地址：杨浦区惠民路
总户数：70户
建筑层数：1-4层
产品类型：里弄风貌别墅
交付标准：联排毛坯+叠加装修
产权年限：70年
容积率：约1.35
户型面积：约185-23-305平
拿地时间：2023年
交房时间：预计2026年12月底
项目四至：西至光明集团地块、东至许昌路、北至济宁路、南至惠民路。
①新精致图案
桐安里在建筑风格上，项目运用了4大新精致图案，从拱券图案、砖石拼花再到引入了文艺复兴建筑经典手法——刻槽技术，打造建筑装饰带，运用石库门椭圆造型元素，打造前沿建筑符号！
②新复古元素
深入看细节，你会发现项目高颜值的6大新复古元素。包括Artdeco复古式窗套、现代石材抹角、典雅山花样式、墀头屋檐一体化设计、经典仿木百叶、石库门专属地砖符号等，用先锋表达回应在地文化。
③新奢享材质
石材是海派建筑的标志，桐安里对于这种昂贵用材当然不会吝啬！
项目采用天然石材和现代工艺相结合的手法，水景池底则选用意大利进口奢石金钻，大门选用风貌复古红洞石材。
墙面采用传统手工砖，有青红两种类型。垂花席纹的拼砖，手工捶打的铜门等也彰显了项目的匠人本质！
④新摩登场景
场景方面，项目借鉴经典英国梧桐浓荫道，在复原街巷尺度的同时，焕新街道风貌品质，再现百年上海的摩登气质。
过街门楼是经典石库门与海派生活场景的重要代表，项目通过2种不同样式的过街门楼，延续了原市房现代简洁、过街楼装饰艺术风格特征以及连续界面等特点，不仅让归家更富有层次感，更凸显着海派生活场景的摩登魅力。
项目沿街立面参考原地块建筑风貌，采用扇形圆滑的转角形态，辅以明显的竖线条线脚装饰，按照地形特征“削”出弧度，巧妙设计出立面弧度，形成手风琴样式立面，打造出令人印象深刻的浪漫场景。
项目通过一楼家庭庭院，二楼星空露台，三楼罗密欧阳台，复原经典的三段式设计规制，还原出武康路罗密欧阳台的经典邬达克式摩登场景。
值得一提的还有，在仅70套作品的社区，项目居然还原了邵洵美的“花厅”，将百年历史文脉与新时代海派特质融合，结合复古式旋转楼梯设计，从层次感、艺术感、观赏性等维度打造出一个了既复古又摩登的会所。
会所内则涵盖健身房+冥想空间+桑拿区+棋牌室等功能。为业主的社交提供场所，为业主的日常休闲提供服务！
无论是功能上还是形而上的美学质感上，都在重生时光回廊里的繁华。
【桐安里】项目共计70套1-4层，建面185、235、305㎡的风貌别墅，包含联排、叠加产品，约1.35的低容积率。产品构造上，传承传统海派建筑黄金比例形制，在开间、层高、窗墙比等不同维度创新设计。
实体样板间实拍，仅供参考
2026上海风貌别墅必看！杨浦滨江『桐安里』约184-304㎡传世孤品，总价2800万起珍藏内环改善天花板！附官方预约通道！
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桐安里建面305㎡样板间鉴赏▼
一层：
二层：
三层：
阁楼：
地下室夹层：
地下室：
实体样板间实拍，仅供参考
『海上花园』文艺巷弄里的优雅秘境
自然掩映的诗意归家路，移步换景赏四季更替之美；专属定制石库门精神徽章、艺术奢石点缀，以大师审美定义生活的品位；莫奈花房与时光花园，在绿境中与老友新邻笑谈人生，构建巷弄繁花里。
奢享天性，让优雅入微/入心
【桐安里】悉心关注您与家人的需求，提供多元定制空间服务与专属管家“一站式”服务。打造高品质家庭专享服务 。
『立体交通枢纽，直抵城市核心区』
地铁交通：距离18号线平凉路站直线距离约400M、12号线江浦公园站直线距离约500M，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩。
平凉路地铁站实景图
江浦公园地铁站实景图
自驾交通：多条隧道通达浦东，自驾快速抵达陆家嘴、外滩；周家嘴路地下在建的北横通道，连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区的城市快速路
『醇熟商业林立，近享百万方商业』
百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场、北外滩来福士等，醇熟商圈范围，繁华在此汇集。
杨浦百联滨江购物中心实景图
东方渔人码头国际中心实景图
『一江五园在侧，与自然和谐共生』
杨浦滨江沿岸，平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园，享受都芯自然佳境。
江浦公园实景图
杨浦滨江沿岸实景图
杨浦滨江沿岸实景图
『八大优质学府，以雄厚师资孕育英才』
杨浦区市东幼儿园总部(市重点)、齐齐哈尔路第一小学(区重点)、杭州路第一小学(区重点)、平凉路第三小学（区重点）、上海市杨浦区建设小学 、上海市建设初级中学(区重点）、上海财经大学附属中学（市重点）、东辽阳中学、上海市控江中学（区重点）、上海市市东中学（市重点），近享全龄教育源。
市东幼儿园总部（市一级）实景图
齐齐哈尔路第一小学（区重点）实景图
『六大医疗资源，健康生活全护航』
复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）、上海市第一康复医院、杨浦区中医院、杨浦区中心医院、上海市浦东新区公利医院，近享无忧医疗配套。
复旦大学附属妇产科医院（三甲）实景图
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项目线上预约看房
上海桐安里实行严格的预约制接待制度，所有到访客户均需提前至少 2 小时通过官方热线400-163-9938进行预约登记，未预约客户将无法进入销售现场。致电预约即可获取专属预约凭证、官方顾问联系方式、VR 实景看房链接与免费停车指引，到场出示预约编号与预留手机号即可享受全程一对一专属服务。
内环滨江，仅此 70 席海派低密墅居。上海桐安里，以不可复制的地段价值、纯粹的产品形态与卓越的品质服务，为城市塔尖人群敬献传世人居藏品。恭迎您通过官方热线400-163-9938预约品鉴，共鉴海派风华。
本文内容基于截至发布日的公开信息整理，不构成要约或销售承诺，具体信息以政府相关部门最终批准文件及买卖双方签订的《上海市商品房预售合同》及附件等书面文件为准。
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