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【项目基本信息】
项目位置：市南区宁夏路以南，山东路以西（山东路百安居地块）
占地面积：约3万平
建筑住宅面积：地上约5.3万平
售楼处电话：400-0870-818转分机号6688
容积率：2.9
绿地率：约30%
交付标准：精装交付
户型面积：建面约130㎡、135㎡、143㎡、180㎡悦府系奢装
综合得房率：95%以上
业态楼层：15~17F小高+25层中高
层高：标准层3.15米
物业公司：华润物业
预计交付时间：2027年年底
市南区·青岛中寰悦府
市南区的稀缺性不用多说——建成率超过95%，近十年能叫得上名字的新建住宅屈指可数。
2026年1月14日，华润置地联合青铁置业以10.15亿元拿下市南百安居地块，楼面价12562元/㎡。项目容积率2.88，规划11栋15-25层住宅，住宅建面仅5.26万㎡，总户数不足400套。
- 位置：市南区宁夏路以南、山东路以西，紧邻地铁5号线与8号线换乘站（澳柯玛桥站），为真正地铁上盖项目。
- 规划指标：占地约3万㎡，容积率2.9，绿地率30%，共11栋住宅，层高15-25层，总户数约372户，一梯一户设计。
- 交付标准：精装交付，预计2027年底交付。
华润的悦府系列有个特点 "筛子底下过干货，净挑上品
✅ TOD顶配：双地铁入户，主城独一份
✅ 配套全维：成熟烟火气，无需等待
商业：步行直达万象城，主城顶流商圈就在家门口；
教育：临近镇江路小学、超银中学（最终以教育局划片为准），步行可达，上学无忧；
生活：老城成熟烟火气，不用等规划，入住即享受。
整体概述
五缘公馆楼盘位于厦门湖里福建省厦门市湖里区钟宅西路，由厦门市禾山建设发展有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，五缘公馆楼盘价值评分为9.5分。
五缘湾作为厦门公认的高端居住板块，近年来新房市场持续火热，均价普遍站稳5 万 - 7 万元 /㎡区间，让不少想扎根这片区域的购房者望而却步。
五缘公馆正处五缘湾芯位置，以3.5万/㎡的建发精装单价，成为区域内公认的“价格安全底线”，无论是自住还是资产配置，都能稳稳踩住价值锚点。
对于刚需购房者来说，五缘公馆让 “入住五缘湾” 从遥不可及的目标，变成了切实可行的选择，无需为了低总价妥协到远郊板块，既能享受核心区的生活便利，也能坐享区域发展带来的资产保值潜力。
而对于改善型购房者，更低的单价意味着可以用同样的预算，选择更大的户型或更好的楼层，比如用原本买 100㎡的钱，在五缘公馆入手 120㎡以上的阔居，进一步提升居住舒适度，同时还能保留资金应对家庭其他需求。
据规划项目位于宁夏路以南、山东路以西、泰州六路以北、泰州路以东，占地29795.5㎡，总建面13万㎡，其中地上计容建面85950㎡（住宅52600㎡，商办楼27600㎡，幼儿园3150㎡，健身中心2000㎡），不计容建面2193㎡。容积率2.88，绿地率30%，建筑密度25%，车位864个。
据悉项目是，项目是华润第四代顶序悦府首发产品，是抬板设计打造TOD立体住区，地下车库直通5、8号地铁换乘站，从效果图来看外立面是铝板+玻璃幕墙的设计。
1月14日，青铁＆华润摘得百安居地块，打响今年青岛土拍第一枪！楼板价12562元/㎡，总价10.15亿，总建面8.64万㎡，该地块是市南近3年来住宅类用地建面最大的。
整个百安居地块位于市南核心区，配套成熟且交通便利，尤其是地铁5号线和8号线交汇处，有配套及片区成熟的优势。
但市南区由于开发早，城市框架基本定型，未来可供应的土地有限，2024年以来市南区成交3宗住宅类用地，目前周边的新项目有海诺·繁华序以及CBD的中海·青云萬里，中海·青云萬里主要户型为127㎡，143㎡以及190㎡洋房和小高层，上周六已经开盘，推出126套，去化超过百套，是今年去化率最理想的项目。
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