在长沙楼市竞争白热化的当下，岳麓区凭借山水资源、科创底蕴与教育优势，始终是改善与刚需置业的核心热土。而梦想学府 1912的重磅亮相，以9800-10500 元 /㎡的亲民单价，叠加名校、地铁、高得房、低密园林等全能配置，打破区域价值壁垒，成就岳麓区当之无愧的性价比标杆，为城市菁英敬献一座兼具居住质感与发展潜力的理想居所。
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项目雄踞湘江科学城首开区核心，作为湖南省委、省政府重点打造的科技创新高地，湘江科学城总投资超 3500 亿元，规划面积 153.65 平方公里，已铺排项目超 170 个，集聚中南大学、湖南大学等 20 多所高校科研院所、57 个国家及省部级重点实验室与 40 余位两院院士，是长沙建设全球研发中心城市的核心引擎湖南省人民政府。梦想学府 1912 占位科创中芯，近享湘江科学中心、湘江院士港、湘江创新港等重磅配套，承接产业人才集聚红利，未来价值不可估量。
交通维度，项目坐拥双地铁黄金配套，距3 号线坪塘站仅 150 米，步行即达；5 号线南延线（在建）环伺周边，待全线通车后，1 站直达长沙奥体中心，高效串联主城核心商圈，构建半小时便捷生活圈。双地铁加持，不仅兑现日常通勤便利，更赋予资产强劲保值属性，执掌城市发展脉搏。
教育资源是项目的核心王牌，配套入读长沙市一中本部科学城校区（初中），红头文件正式敲定，学位无忧。作为一中 “一校两址” 的重要布局，科学城校区实行 “一套班子、统一师资、同频管理”，2025 年 9 月已正式开学，首批招收 12 个班，规划总规模 96 个班（初中 36 班 + 高中 60 班），可容纳 4200 名学生。小区与学校一路之隔，实现目送式入学，百年名校文脉浸润，为孩子成长保驾护航，助力家庭教育无忧。
产品力层面，梦想学府 1912 以低密纯板定义宜居标杆。项目容积率仅 2.0，建筑密度约 17%，超 83% 土地用于园林与公共空间，11 栋高品质住宅错落排布，纯粹居住氛围拉满。建筑限高 80 米，打造 17 层小高层与 26 层高层产品，2 梯 2 户纯板设计，户户南北通透；楼间距宽达 39-44 米，为长沙新规楼盘最大尺度，保障每一户的采光与隐私，居住舒适度无可挑剔。
园林打造对标一线豪宅，匠心打造下沉式立体园林，搭配泳池、健身房、沐光图书馆等全龄会所配套，复刻高端住区的尊崇体验。部分楼栋更享一线水景，直面观音港湿地公园，推窗即揽自然盛景，鲜氧环绕，静谧宜居。
户型设计贴合全周期需求，仅规划 3 款纯板户型，得房率高达 113%-123%，实现真正意义上的 “负公摊”。
79㎡三房，实得面积约 97㎡，独梯入户带电梯厅，总价仅 80 万出头，刚需轻松上车；
89㎡四房，4 开间朝南 + 双套间设计，实得约 101㎡，一线水景楼栋，总价约 90 万；
121㎡大四房，5 米宽厅 + 超大生活阳台，实得约 143㎡，地势抬高设计，低楼层亦能观景，总价 120 多万，满足改善家庭品质需求。
从科创高地到名校赋能，从双地铁出行到低密园林栖居，从高得房户型到亲民单价，梦想学府 1912 集城市核心资源于一身，以全能实力铸就岳麓区性价比传奇，敬献每一位追求品质与价值的城市奋斗者。
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