加拿大艾可飞日前发布的《市场脉搏》报告显示，2026年第一季度，全国房贷拖欠余额较上年同期增长32%。其中，安大略省和不列颠哥伦比亚省增幅居前，分别达到52%和36%。
加拿大艾可飞在一份新闻稿中表示，这一违约付款水平凸显出高房价市场正承受严重的财务压力。对于已经出现一次漏付的房主来说，当季其逾期的非房贷债务平均余额达到54000美元，较一年前增加4.6%。其逾期房贷的平均余额也上升13.2%，达到355500美元。
报告称，与2025年第四季度相比，房主无力偿债案例增加了11%。其中，无力偿债的房贷持有人平均背负82400美元的非房贷债务。
报告还说，这些人中有超过90%选择了消费者提案，而不是申请破产。尽管拖欠余额上升，漏付房贷的情况仍然罕见。逾期90天以上的拖欠率为0.22%，低于2020年前水平。
加拿大艾可飞高级分析副总裁丽贝卡·奥克斯在采访中表示，整体来看，房贷漏付所占比例其实相当小，因为消费者通常会尽可能优先保住房贷。
但她也表示，之所以高度关注房贷，是因为这同样反映出更深层的财务压力。奥克斯表示，利率走高是房主难以跟上还款节奏的原因之一。
她说，2020年期间利率非常低。随着利率开始上升，背负房贷的消费者所受到的影响也开始逐步显现。她还表示，尤其是在过去两年里，随着这些人续签房贷时转入更高利率，房贷漏付水平受到的冲击更为明显。
并非所有省份都承受着安大略省和不列颠哥伦比亚省那样的压力。比如，魁北克省和萨斯喀彻温省的漏付水平就有所下降。
奥克斯表示，随着更多房贷在更高利率下进入续签期，拖欠情况可能还会进一步上升。她说，当然，人们希望这些情况最终会开始稳定下来。利率目前已经维持了一段时间。她还说，最大的担忧在于，如果利率再次上升，是否会给整个经济体系带来额外的财务压力。
报告发现，整体无力偿债数量已升至2009年以来最高水平。报告同时指出，尽管加拿大人仍在保持财务纪律以应对经济挑战，系统性风险依然存在。2026年第一季度，无力偿债数量同比增长18.8%。
总部位于多伦多的巴特勒房贷公司首席经纪人、《愤怒房贷》播客主持人罗恩·巴特勒表示，导致拖欠上升的是一场“多重因素叠加”的局面。他说，其中最重要的因素，是过去几年房价下跌。
他说，当人们受到整体负担能力不足、失业或就业不足影响时，从2009年到2023年，他们原本总还能从房产中筹到钱。
但现在这种空间已经没有了。他表示，在安大略省，凡是2020年至2022年买房的人，房子的价值都远低于当初买入价格。
巴特勒还表示，利率上升和疲弱的就业市场，也是拖欠问题的一部分。他说，人们会受到失业和劳动收入下降的冲击——今年可能没有奖金，也可能没有任何加班收入。他说，当更高的房贷月供与更不稳定的就业状况叠加在一起时，就会出现房贷拖欠。
巴特勒表示，住房投资者更容易出现拖欠。他以安大略省布兰普顿为例，称这座城市的拖欠率和止赎率都较高。当地许多买家购置房产，是为了通过向国际学生提供住房来获得收入。
他说，随着学生人数下降，这些投资者最终陷入了困境。尽管拖欠情况有所上升，巴特勒表示，金融机构目前还没有为此感到担忧。
他说，尽管这一趋势升幅非常明显，但对任何一家银行来说，这些拖欠和违约率都还没有高到不可控的程度。
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