今天继续关注北京土拍市场。
今天成交的是一宗“返场”地块，不仅返场，地价也大幅腰斩了48%，此外这宗地块的规模、容积率也有一定的调减。
当时守夜人以为会是某海，但之后城建先后注册了公司、发布了预招标，才算实锤了这宗地的潜在开发者。
今天果然没有意外，城建以22亿元底价摘得了石景山黄庄村地块。
地块名称：北京市石景山区黄庄村43号棚户区改造项目SS00-1622-002、SS00-2501-002地块；
四至范围：
SS00-1622-002地块：东至玉泉西路西红线，西、南邻北京大公馆、北重东厂，北接规划绿地；
SS00-2501-002地块：东、南至调色板公园，西至玉泉西路，北至规划石槽南街；
规划建筑面积：72280.00平方米；
建设用地面积：36600.00平方米；
住宅部分容积率：2.15；
住宅部分限制高度：60米；
挂牌价格：22亿元；
住宅楼面价：3.31w/m²
根据出让文件，本次出让宗地中的SS00-1622-002地块内的社区养老服务驿站一处、温馨家园一处，不出让；剩余地上可出让建筑规模暂按居住用途标准收取出让价款。
配套方面：
地块北侧直线距离约1.2公里，是北京地铁1号线八宝山地站。
海淀五棵松商圈包含五棵松万达广场、301医院等核心配套资源，而丰台青塔商圈则包含翠微百货、302医院等重点商业、医疗资源配套。
莲石东路北侧就是石景山鲁谷核心区，石景山医院、石景山妇幼保健院、万达百货、景山学校、北京国际调度公园、旺景公园、1号线八宝山玉泉路地铁站等生活配套都非常丰富。
该宗地块在2024年8月上架的时候，地块起拍价格是42.43亿元，土地面积与本次重新上架保持一致。
规划建筑规模从8.49万平方米，缩减了14.9%，调整到了7.23万平方米。容积率也从2.55调整到了2.15。
起始楼面价方面，2024年地块为4.99w/m²，新上架的为3.04w/m²。
值得注意的是，2024年的老地块还设置了销售指导价82000元/m²，以及土拍竞价上限溢价率15%。
新地块已经无此类限制条件。
新房方面，这一版快临近附近没有太多新房，如果范围扩大一些，则有位于丰台的京能西贤府、中建和颂九里。首钢璟悦长安、中海长安源境等。
今天这宗住宅用地成交后，北京5月土拍也收官了。5月一共成交了4宗地，总成交金额82.41亿元。3宗地块分别为2宗丰台、1宗顺义、1宗石景山。
今年前5月，北京一共成交了17宗住宅用地，总成交金额接近300亿元。
分区域的话，顺义4宗、丰台3宗、昌平、通州石景山各2宗。成交金额方面，丰台109.73亿、顺义45.68亿元、通州33.31亿元、昌平29.78亿元。
目前，北京6月还有4宗住宅用地要拍，分别为大兴区三合庄地块、昌平区朱辛庄地块、丰台区桥南地块、通州九棵树地块。
以上。
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