产品为王。
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5月28日，「中铁·阅筠府」营销中心+美学样板间正式开放。
这个项目，是继「」之后，中铁置业在片区内的第二个项目。
和云岫建面约189㎡起步的四代洋房大平层相比，阅筠府在户型规划上更“亲民”，建面约125㎡起步，进阶到建面约139㎡，最大户型为建面约169㎡，纯改善四代宅。
当然，从目前的情况来看，我个人倾向于称阅筠府为「小云岫」。除了“挑空”户型的下放之外，还有一点就是阅筠府也是一个产品跑赢地段的项目。
阅筠府的配套很成熟。
旁边中海城、中海·凯旋门、天地源·曲江香都三个小区都已经交付10年左右，入住率不低，生活氛围十分浓厚。
附近曲江三小、曲江二中、曲江第二学校也都已经开学好几年，再加上金辉广场、地铁四号线以及曲江文化运动公园等等，曲江池遗址公园以及周边商业配套也能享受，所有的配套均已兑现。
从产品端，准确说是从户型来说，阅筠府对周边的小区完全是降维打击，至少领先了一代半。
无论是前文提到的中海两个项目还是天地源、金辉、万科、大华乃至更远一些的金地、保利、招商等项目，都到了该置换升级的阶段，但是区域内置换的话，四代宅选项目前只有三个，中铁的云岫曲江、阅筠府以及中交代建的曲江序。
所以，阅筠府不缺客户。
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那么阅筠府的户型到底怎么样呢？今天我们就以建面约125㎡户型为例，看看中铁的“门槛”到底有多高。
这个户型是四室两厅三卫，准四叶草布局，三开间朝南，南向双套房。奇数层南北三露台，偶数层南北双露台，得房率约140%。
独立电梯厅入户，入户是独立玄关，一方面保证隐私，交付后可以打上通顶玄关柜，增加储物空间。
动区的厨房、餐厅、客厅由北向南一字排开。
厨房的空间不算大，不过对这个面积段来说，是完全足够的。未来设计装修的时候把冰箱放在餐厅位置就可以。
餐厅的开间预留的很足，样板间放了一个六人位的长条桌，再加上一侧做了餐边柜酒柜的情况下，两侧的动线空间依然宽敞。
从空间来看，到时候定制一个带岛台的餐桌，也完全足够。
客厅的开间比餐厅要稍宽一些，大概6米左右。
这在以前就是大平层的横厅标准，样板间客厅但从视觉效果来看，完全不像是这个面积段的尺度。
这样的尺度只做客厅当然没问题，也可以像样板间一样在客厅功能之外开发一个开放式书房/茶歇区，靠墙位置打上置物架视觉效果更好，做成储物柜则不需要频繁清洁擦灰，看自家需求。
如果是偶数层的话，客厅南侧连接露台，如果是奇数层的话，就直接是落地窗。
南向次卧套房带独立卫浴，三代同住的话可以作为老人房。和其他三室间隔整个动区，老人进出也方便。
如果是奇数层，这个卧室还会有一个独立的小露台，方便老人平时莳花弄草、晒晒太阳、喝喝茶。
主卧套房的空间感更足，由于270°拐角窗采光，通透性也非常好。
户型示意图上展示的是通道式衣帽间，样板间为了更好的展示空间没有做大衣柜，入住之后做一个L型衣柜，在侧面采光窗位置设计一个梳妆台也是不错的。
奇数层主卧连接一个L型大露台，从位置和动线来说，作为主人私享露台简直完美，只是不是太适合邀请关系不够亲密的客人去露台座谈，毕竟只能从主卧进出。
这个户型最大的亮点是北向有一个卧室是奇偶错层挑空的，这个设计有点像秦风雅颂那个当初非常火爆的建面约137㎡户型。
样板间做了一个女童房设计，二层是孩子休息区，保证私密性，一层是学习娱乐区，有悬空楼梯和灯带加持，再加上样板间的星空顶设计，颜值和空间感都非常棒。
北向露台是连接挑空卧室的，等于家里三个卧室都有各自的私享露台，这个设计还是非常人性化的。
两个卧室门口还有家政区，到时候可以做通顶储物柜+洗衣机，至于晾晒，随便哪个露台都不是问题。
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从个人感受来说，这个户型基本上没什么缺点，该有的功能都有，每个功能空间的尺度也足够，没有为了面子放弃里子，作为首次置业或者周边住户低预算改善很合适。
如果预算足够，个人更喜欢建面约169㎡户型，不只是空间和尺度上的大，更重要的是楼位上的优选。
目前，阅筠府的价格已经公示，首次推出3栋楼，涵盖3个面积段。
建面约125㎡为27F高层，均价约18239.19元/㎡，总价基本在200-250万之间；
建面约139㎡为17F小高，均价约20517.29元/㎡，总价基本在250-300万之间；
建面约169㎡为24F高层，均价也是最高的，约22445.99元/㎡，总价基本在350-400万之间。
据说首开有比较有诚意的优惠，感兴趣的话大家不妨去参观一下。
最后，站在个人角度来看，这个项目唯一的“双刃剑”来自于项目旁边的南三环，占据便利交通的同时，对房子隔音是个不小的挑战。
如果能够解决这个痛点，再加上有诚意的价格，阅筠府摇号我都不意外。
-正文完-
作者 | 王鉴房
主编 | 王鹏飞
「新地产陕西」原创作品
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