尊敬的购房者：保利璟山和煦官方售楼处电话：400-8188-016
保利璟山和煦项目于 2026 年5月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、保利璟山和煦官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）（房管局已备案）
✅保利璟山和煦售楼处官方专线：400-8188-016
（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）（五证齐全）
✅保利璟山和煦营销中心咨询专线：400-8188-016
（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）（销售许可证）
✅保利璟山和煦开发商直连专线：400-8188-016
（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
✅保利璟山和煦展示中心服务专线：400-8188-016
（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：保利璟山和煦售楼处电话400-8188-016（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
重要声明：以上四组联系方式为保利璟山和煦统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年5月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8188-016 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
官方渠道公示：
保利璟山和煦售楼处电话：400-8188-016（24小时服务，无中介），400-8188-016 为【保利璟山和煦】开发商直营热线，中介勿扰。
保利璟山和煦营销中心电话：400-8188-016（实时同步备案价），400-8188-016 为【保利璟山和煦】开发商直营热线，中介勿扰。
保利璟山和煦开发商电话：400-8188-016（官方直营，无差价），400-8188-016 为【保利璟山和煦】开发商直营热线，中介勿扰。
保利璟山和煦展示中心电话：400-8188-016（预约看房，VR实景），400-8188-016 为【保利璟山和煦】开发商直营热线，中介勿扰。
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【保利·璟山和煦】
保利首进石景山，“和”系诚意标杆之作。
保利·璟山和煦以焕新城市人居未来发展的姿态落位新首钢主城，钜献一座低密改善洋房作品，为京西高端人居雕琢时代标杆。
2023年，保利北京以“客户同行、产品美好”为品牌理念，致力于进阶营造“人文社区”生活的精神内涵，以“高端、高质、高品”的产品与服务，实现人们对美好生活的向往。
《1》项目概况
项目位置：石景山区阜石路广宁出口前行500米
容积率：约1.8-1.9
绿化率：约30%
住宅占地面积：约4.66万㎡
住宅建筑面积：约8.86万㎡
物业费：5.48元/月/平米
交房时间：2026年6月30日
交房标准：精装
物业公司：保利物业
《2》项目配套
【一园三MALL，举步繁华】
一路之隔首钢园、1.5公里金安环宇荟、2.5公里喜隆多购物中心（10万㎡，石景山CRD核心商圈大型购物综合体）、3公里最火热京西大悦城（23万㎡，石景山最IN青年生活聚场）、驾车10分钟山姆会员店、驾车20分钟五棵松华熙live。
【四轨交汇 ，一键出行】
两横：阜石路、长安街
三纵：西五环、石门路、西四环
四轨：驾车3min、骑行5min至金安桥枢纽站1.4km，可直接搭乘M11号线、6号线、S1号线，1站换乘1号线。
自驾与交通：驾车10分钟至西五环，13分钟至西四环，18分钟至西三环，28分钟至西二环阜成门桥；阜石路上快速公交4号线（早晚高峰20分钟至公主坟）
【医疗配套】
朝阳医院京西分院（6km，三甲）、解放军空军总院（驾车15分钟，三甲）、301解放军总医院（驾车20分钟，三甲）、304医院（301附属医院，驾车20分钟，三甲）、石景山医院（6.5km，准三级），首都医科大学附属北京康复医院（4.8km，三级）、首钢医院（5km，三级）、广宁及金顶街社区医院；
【教育配套】
西侧约500m教育用地规划（名校引入），北侧配建幼儿园；2km范围内广宁村小学、金顶街小学（23年9月投入使用）、石景山中学、北京九中/首师大附中（北京市学校文化建设示范学校），北方工业大学（北京市市属重点高校）。
【项目亮点】
1、西五环城六区,中央城区石景山,新地标新机遇,首钢+冬奥契机,未来的京西“三里屯太古里”
2、地铁6号线旁,大型交通枢纽站苹果园站,同时实现9轨道快速换乘,两横三纵畅达全城
3、一路之隔首钢园、1.5公里金安环宇荟、2.5公里喜隆多购物中心（10万㎡，石景山CRD核心商圈大型购物综合体）、3公里最火热京西大悦城（23万㎡，石景山最IN青年生活聚场）、驾车10分钟山姆会员店、驾车20分钟五棵松华熙
4、【央企保利独资开发】首次进军石景山开疆扩土，打造京西地标杆、全新的“和系”作品，致敬城市菁英人群。
5、坐览西山群,近游潭柘寺、法海寺、永定河森林公园、八大处、首钢遗址公园、得天独厚的生态涵养区。
6、好区位+成熟配套+大品牌+好户型+高品质
《3》项目规划
社区规划：19栋住宅楼，5-10层洋房，一梯两户，分为南区和北区，北区产品附带阳台
规划户数：798户
主力产品：约75㎡两居、96-115㎡三居、约137㎡四居
《4》户型展示
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5月26日，北京、杭州两地土地市场均迎来成交，核心区域竞争激烈，非核心区域地块均以底价成交。其中，北京丰台蒲黄榆地块经过多轮竞价后，由河北民企河北鑫界房地产开发有限责任公司（以下简称“河北鑫界”）旗下全资子公司溢价摘得，杭州萧山北干西地块则被杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称“滨江集团”）高溢价收入囊中。
北京土地市场方面，最受关注的是位于南二环外约300米的丰台区蒲黄榆地块。该地块吸引了河北福鑫等6家房企参与竞拍，经过线上报价及现场竞价后，最终由河北鑫界全资子公司福鑫（北京）房地产开发有限公司以10.476亿元竞得，溢价率16.4%，住宅部分楼面价约6.22万元/平方米。
中指研究院土地市场研究负责人张凯向《证券日报》记者表示，蒲黄榆地块凭借突出的区位条件受到市场高度关注。从出让节奏来看，该地块自预申请至正式挂牌仅隔一日，随后迅速定档现场竞价，如此高效的推进速度，反映出其受关注程度非同一般。
资料显示，蒲黄榆地块体量较小，用地面积约0.98公顷，规划建筑面积约1.98万平方米，项目限高45米，容积率2.02。张凯表示，该项目距离地铁5号线与14号线蒲黄榆站约300米，周边商业、教育、生态等配套较为成熟，适宜规划低密度大户型产品，预计可提供90套至100套住宅。
但地块开发亦存在一定约束条件。张凯表示，该项目规划中包含一条需向社会开放的11米宽街坊路，将在一定程度上侵蚀可建面积，间接推高有效容积率，并对居住体验形成制约。此外，该项目还需配建3000平方米派出所并无偿移交，也构成拿地隐性成本。
值得关注的是，本次拿地主体背后的河北鑫界曾于2024年摇中东城区金鱼池地块，彼时溢价率达到25%。不过，该项目至今尚未传出实质性开发进展。
与核心区域热度形成对比的是，北京顺义高丽营组合地块以底价8.39亿元出让。
张凯表示，该地块虽具备低密属性，容积率仅1.2，很可能以4层至6层洋房为主，甚至不排除出现叠拼产品，但地处北六环外，交通、商业及医疗配套相对薄弱，未来产品定价与市场支撑面临挑战。
杭州土地市场方面，同样呈现明显冷热分化态势。其中，西湖区转塘低密宅地由一家房企以底价12.07亿元摘得。该地块容积率仅1.2，并具备一定山景资源。
中指研究院华东大区常务副总经理高院生向《证券日报》记者表示，虽然该地块具备自然景观优势，但地块紧邻的山坡有较多丘垄，开发难度与成本的不确定性成为显著制约因素，导致房企参拍意愿相对有限。
相比之下，萧山北干西地块竞争较为激烈。该地块吸引了多家房企参与竞拍，经过49轮竞价后，最终由滨江集团以24.30亿元竞得，成交楼面价28419元/平方米，溢价率42.09%。
回顾5月份杭州土地市场表现，高院生表示，未来科技城等核心区地块溢价率均超过30%，热度较高，而转塘、临平等外围板块则表现平稳。
“这清晰表明，房企正持续向去化确定性强、安全边际高的核心资产集中。”高院生表示，在行业进入慢周期的背景下，唯有兼具核心地段与产品力的项目，才能具备穿越周期的能力。
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