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2026年是西安的交房大年，历经楼市冷暖，卖的好的房子盖得如何，房哥收房报告将持续更新，第一视角，实景呈现。
今天第111期，保利星河天汇
交付时间：2026年5月27日
好雨知时节，当春乃发生……
昨天，在一片蒙蒙细雨中，航天的保利星河天汇迎来交付时间，作为航天腹地，学校旁，公园畔少有的改善社区，这里既是区域“四代宅”风向标，也是航天改善社区代表。
（保利星河天汇实景）
曲径通幽的大门、错落有致的立面、满园绿意的景观、精致大气的会所，给人留下很深印象。
今年是保利的交付大年，继云谷天汇和天珺后，这一次星河天汇的交付实景如何，一起来看看。
航天C位
时间回到两年前，2024年的西安，楼市已呈现两极分化趋势，一边是刚需社区滞销，一边是改善社区摇号，星河天汇就属于后者。
当年端午假期，首开132套房子，迅速吸引190组家庭登记，此后不到半年时间，快速清盘。
（首开登记情况）
现在复盘，卖的好的原因也简单，曲江新房断供，承接改善外溢，小区建面约143㎡起步，仅428户，完美匹配改善置换诉求。
产品在当年也相当亮眼，三境归家花园、精装下沉会所、端厅四代住宅，这些配置放在当下也不过时。
最关键的是，很多人看上了这个位置，一墙之隔是区域头部学校，航天一小、一中，一路之隔又是面积共计约400亩的秦世子公园、口袋公园、明秦宣王遗址公园（规划中）。
（小区位置示意）
彼时的航天，万元地频现，但凡供应都是豪宅，保利带着最新的四代宅面世，产品足够新，总价又可控，迅速吸引周边改善置换群体。
故事的前半场足够完整，后半场的交付实景到底如何，我们现场拆解，逐一实景呈现。
备注：交付当天为小雨，照片采集时间为早10-12点，设备为iphone16，原图直出，无滤镜美颜。
社区门面
作为航天第一批四代宅改善社区，辨别度最高的还是大门、会所、外立面三件套，我们逐一来看。
星河天汇的交付入口在神舟大道上，车行在左，人行在右，为三进院的归家动线。
一进，是约80米的阔景门庭，整体简约现代风格，搭配造型松树、多重景墙和喷泉叠水，远看像一面展开的屏风，很有仪式感。
（归家一进院）
二进，是多株造型乌桕、石材照壁、飞瀑水景组成的中庭，清新雅致，作为归家户外和户内空间的过渡。
（归家二进院）
三进，是造型雕塑、镜面水景、酒店式归家大堂组成的内院，整体装修风格简单高级，充满星级酒店般的松弛度假感。
（归家三进院）
方寸之间，短短十几米归家路径，被景墙、流水、植被填充成多个过渡空间，回家的仪式感十足。
(下沉会所实景）
会所实景大家在开盘时也都看过，风格简约，装修高级，交付当天作为业主手续办理处。
(楼栋立面实景）
外立面观感上，四代住宅独有的错层露台，像乐高积木一样，充满层次感，楼栋造型方正经典，但露台、顶部、空调机位又做了圆弧处理，增加辨识度。
立面色调上，以米白色为主，窗框周边为深褐色，材质为真石漆，搭配大面积的分段式玻璃栏板，兼顾耐久性与实用性。
(立面细节实景）
细节部分，整体立面平整度较高，未见明显破损、修补、污染痕迹，现场展示的品质提升内容里，露台分户隔墙，也将原来的灰色质感漆调整为米白色多彩漆。
园林实景
大门、会所、外立面之外，再看小区的园林实景，绿意盎然，郁郁葱葱。
园区不仅绿量充足，苗木选型、品种搭配，包括软硬景的比例，都是花了心思的。
小区本身不大，仅约38亩，8栋楼，从体量上来看，是标准的小社区，除去下沉会所空间，消防扑救面，留给景观发挥的空间其实很有限。
（楼栋分布示意）
但通过错落式排列，中轴，宅间留出了不少景观发挥空间，星河天汇的思路是通过风雨连廊连接楼栋入户大堂，调整洄游动线，通过高密度、多层次的植被栽植，丰富游园体验。
（风雨连廊实景）
交付实景上，分别选取了小区宅间、水景、中轴、林下步道等不同空间的园林实景，呈现如下：
（园区水景实景）
（园区景观实景）
苗木种类上，包含石榴、丛生朴树、五角枫、桂花、白蜡、海棠、河桦、紫叶李、紫薇、乌桕、红枫等，满足遮阴、观花、观叶、观果不同需求。
种类丰富，维护也很到位，无论是乔木、还是灌木、或草皮，养护的都很好，枝繁叶茂，没有明显坏死、枯萎、树坑露土现象。
（园区景观实景）
层次的设计上也很丰富，从高到低，分别是大乔木、中乔木、小乔木、花球、多层灌木、草坪、砾石铺装。
（景观层次实景）
乔木之外，园区在各处可见花境装饰，或是在路面花箱里，或是在林下步道边，用来丰富景观层次和色彩。
（园区花境实景）
再看灌木，起到空间和色彩过渡作用，星河天汇园区内，灌木整体栽种也很密实，养护到位，未见明显枯黄、露土现象，品种可见小叶黄杨、冬青、石楠等多个品种，都是绿色常青，但色彩各有不同。
地面铺装上，整体以浅灰色仿石砖为主，缝隙紧密，未见破损现象，运动步道为软性塑胶材质，雨天交付，地面未见明显积水。
（地面铺装实景）
细节上，软质草坪与硬质地面的过渡处理很自然，中间内嵌排水槽，防止雨天泥水污染路面，且排水口定制排水篦子，整齐美观。
（路面细节实景）
最后是容易被忽略，但很体现景观用心程度的围墙造景部分，无论是临路一侧，还是临学校一侧，金属栏杆内侧，都做了高密度，多层次的苗木栽种，或是高杆绿篱，或是灌木花球，美观的同时，也更好保护社区隐私。
（围栏造景实景）
星河天汇整个园区不大，但景观的观感，细节，层次呈现还是很优秀的，苗木种类丰富，冠幅饱满，灌木栽种密实，草坪清新翠绿。
配套空间
看完景观，再看社区配套空间，除会所以外，园区内还做了阳光会客厅、休息区、儿童游乐区、多个架空层等不同主题，功能的配套空间，分布在楼栋一层或园林内。
儿童空间为奇迹榛果乐园主题，可见一组大型主题滑梯、包含星空望远镜、空中廊桥、探险爬网等功能，滑梯外围还有游戏墙、休息座椅、户外吧台等功能。
（儿童活动区实景）
细节上，地面为暖褐色、黄色双拼塑胶地面，色彩温和，触感柔软，游乐空间内种植桂花、乌桕、朴树等大型乔木，夏天更加遮阴防晒。
更多的社区配套，集中在楼栋下的架空层内，小区总共8栋楼，其中4栋楼下都有架空层。
比如运动主题，半开放设计，可见乒乓球台、攀爬绳、健身器等，满足业主阴雨天运动需求。
（半开放架空层实景）
运动主题之外，还有阅读、棋牌、儿童课堂、会客厅等不同主题的架空层，全部精装修交付。
（封闭架空层实景）
现场公示显示，架空层也进行品质提升，比如1#、4#、5#楼架空层进行了封闭并配备了空调，8#楼架空层增加了运动器械和玻璃栏板围挡。
（露天休息区实景）
露天区域内，在各个楼栋下，结合消防扑救面和移动花箱，又设计了多处休息空间，遮阳伞、桌椅配置一应俱全，方便业主游园时驻足休息。
大堂地库
再看入户大堂，由于位置不同，各个楼栋大堂面积，挑高各有差异，但简约大气，风格统一。
质感十足大堂，点缀精心设计的单元景墙，乔木，花境，交付现场紫色地毯铺地，体现仪式感，包括架空层入口，也单独设计了入户景观。
（入户大堂实景）
继续向里，大堂内同样可圈可点，墙面整体为浅色大砖，搭配软装，挂画、吊灯等装饰，灯光映照下，质感十足，细节上，大堂内还做了细致的墙面和地面保护。
大堂的背景墙部分，现场公示信息显示，也做了品质提升，将原来首层大堂的透光云石背景墙更换为岩板材质，增加视觉效果。
其中2#楼已经更换，业主参观确认，全体业主书面确认后开始施工。
（大堂内部实景）
地库大堂部分，与地面保持风格统一，墙面地面也有成品保护，大堂内部有装饰画，软装座椅，大堂外做了镜面吊顶，增加美观度和仪式感。
（地库大堂实景）
地库已完工，交付期间停放业主车辆，车位划线清晰、指示标识清楚、地面墙面整洁，部分车位已安装充电桩。
地面为浅色环氧地坪，灯光采用色温4000K感应中性光源，地库光线更加柔和。
（园区地库实景）
在容易被忽略的地库坡道部分，也有提升，坡道墙面由艺术漆调整为仿石砖材质，提升质感，目前样板施工已完成，等待全体业主书面确认后施工。
（地库坡道实景）
交房当天，在小区的大门外，可见“致业主一封信”，公示了园区的多项提升成果，已完成的有6项，正在提升的有4项，涵盖景观、儿童区、入户大堂、地库坡道墙面等部分。
交付总结
作为航天白菜心的改善四代宅社区，保利这次的交付实景可圈可点的，和开放时看到的实景相比，还原度很高，在此基础上，还有提升动作。
在有限的空间内，归家门庭、下沉会所、风雨连廊、景观园林、架空空间错落排列，保持高颜值的同时，也体现精致感。
也期待小区多项提升全部施工结束后的实景呈现，这样的交付实景，大家会打多少分，评论区可以聊聊！
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作者：不知火
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