业主放盘万科麓城四期笋盘诚心出售看房方便有锁匙，满五年|万科麓|吉华路|户型|房源|物业|看房|麓城

2026-05-29 接到二手房万科麓城四期诚心笋盘出售

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1：房源以下的详细情况

2、产权 & 税费

- 满五年、红本在手，唯一住房，整体税费成本低

- 业主置换需求，卖房诚意高，价格可谈

3、户型 & 朝向

- 2026-05-29 门店在售户型覆盖三房、四房、五房，兼顾刚需、改善、大家庭自住多种需求

- 主流朝向为东南、正南、南北通透、西南，采光通风条件优秀

- 户型格局方正，包含常规竖厅、稀缺横厅、双龙抱珠等热门设计，部分得房率高、实得面积大

- 阳台（单/双阳台），楼层以中楼层、中高楼层、高楼层为主，无低楼层劣势房源

4、装修 & 入住

- 大多为精装交付，房屋保养状态好，部分为百万豪装，家私家电齐全，基本可拎包入住

5、直房源

- 均为小区热门笋盘，单价/总价在同户型里处于低位，不少是小区近期同户型最低价

- 社区内户型多样，既有刚需上车小户型，也有大户型改善房源，选择丰富

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一：万科麓城四期项目基础信息

万科麓城四期：成熟社区，地铁口物业深度评测

项目地址：龙岗布龙路与吉华路交汇处（上水径地铁口）

一、项目速览：核心参数一目了然

项目名称：万科麓城四期

项目地址：龙岗布龙路与吉华路交汇处（上水径地铁口）

所属区域：龙岗布吉

开发商：深圳市和诚鸿业投资发展有限公司,深圳市万鸿嘉投资发展有限公司

物业公司：深圳万科物业管理公司,深圳市万科物业管理公司

物业类型：住宅

建筑年代：2014-10-01

建筑类型：塔楼,板塔结合

物业费：3.8元/㎡·月

住宅户数：1251户

楼栋总数：9栋

占地面积：165003㎡

建筑面积：455179.0㎡

容积率：2.7

绿化率：35%

产权年限：普通住宅产权为70年

二、区位解析：布吉核心，地铁口便利生活圈

万科麓城四期位于龙岗布吉片区，具体地址在布龙路与吉华路交汇处。项目紧邻地铁5号线上水径站，属于典型的地铁口物业，日常出行较为便利。布吉作为深圳发展较早的片区，周边生活配套成熟，居住氛围浓厚。项目由万科物业提供管理服务，社区整体维护情况受到市场关注。

三、交通与教育配套

交通方面，小区周边2公里范围内有上水径、下水径等3个地铁站，可快速通达罗湖、南山等区域。同时，周边设有50个公交站点，如“上水径地铁站”、“丽湖花园1”等，公共交通网络较为完善。教育方面，周边3公里范围内有金紫荆麓山幼儿园、麓城幼儿园等64所幼儿园，以及麓城外国语小学、布吉爱爱学校等13所小学，深圳市龙岗区时代学校、怡翠实验学校等18所中学。具体入学政策及学区划分，请以教育部门当年公示为准。

四、景观与商业配套

社区内部拥有35%的绿化率，整体环境较为舒适。商业配套方面，周边3公里范围内有地下商城(万科·麓城二期店)、天天惠五金厨具百货等14个购物中心，以及超过1000家超市，能够满足日常购物需求。休闲方面，周边有廖氏宗祠、古法循经堂等43个公园或休闲场所，为居民提供了散步与休闲的去处。

五、产品力深度解析

万科麓城四期由9栋塔楼及板塔结合建筑组成，总户数为1251户。项目于2014年竣工，楼龄相对较新。小区容积率为2.7，属于低密度社区，建筑密度较低，有利于保证楼栋之间的采光与通风，居住舒适度较高。绿化率达到35%，高于区域平均水平，社区内部绿地景观空间较为充足。物业由深圳万科物业管理公司负责，其服务品质在市场上具有较好的口碑。

六、购买建议与风险提示

核心优势：

地铁口物业，紧邻5号线上水径站，公共交通出行便利。

万科品牌开发及物业管理，社区品质与后期维护有保障。

容积率2.7，绿化率35%，社区居住环境较为舒适。

周边商业、教育、医疗配套成熟，生活便利度高。

风险与注意事项：

项目于2014年建成，房龄已超过10年，房屋内部设施及管线可能存在老化情况，建议实地看房时仔细检查。

小区周边交通配套得分虽高，但早晚高峰时段布龙路与吉华路交汇处可能存在拥堵情况，出行需预留时间。

具体学区划分及入学政策每年可能调整，购房前需向教育主管部门核实最新信息。

物业费为3.8元/㎡·月，需结合自身预算评估长期持有成本。

七、结语