内容摘要：第四批“土拍”首日，3幅地块共收获61.26亿元出让金，最高溢价率达40.72%。青浦地块保利发展零溢价摘得。
今天（5月28日），上海第四批“土拍”首日3幅地块开拍。
这3幅地块共涉及青浦区、闵行区和虹口区，出让总面积为106808.93平方米（约160亩），规划计容建筑面积为13.54万平方米，起拍价合计416165万元（约41.62亿元），成交总价约612627万元（约61.26亿元）。
首日“土拍”，溢价率最高的是闵行区MHP0-1305单元1-4-12地块，该地块共有大华、建发、招商蛇口、保利发展、金茂和象屿联合体5家竞买人参与竞拍，经过 81 轮竞价后触及止价337659万元，最终在经历竞高品质建设指标环节和第二轮竞总价环节后，大华以总价36.55亿元竞得闵行区地块溢价率高达40.72%，成交楼面价43623 元 /平方米；并附三项高品质建设指标为商品住宅装修标准 4000 元 /平方米， 计容公共服务设施 1670平方米和高端人才房配建比例 2%。
虹口区C080301单元hk306-08地块，是首日参与竞买单位最多的地块，有招商蛇口、中铁置业，保利发展，厦门国贸等十多家知名开发商参与竞拍，经过63轮现场竞价后，最终上海城投以总价193004万元（约19.30亿元）摘得虹口地块，成交楼面价高达108502元/平方米，溢价率高达35.63%。这也是本轮“土拍”首日3幅地块中唯一成交楼面价站上10万元/平方米的地块。
3幅地块中的最后1幅地块来自青浦区。
本文我们将重点介绍一下青浦区QPS5-0001单元36a-02地块。
本批次青浦区共提供1幅住宅地块，即青浦区QPS5-0001单元36a-02地块，该地块位于青浦东部新兴城镇重固
青浦区QPS5-0001单元36a-02地块，其四至范围东至绿地，南至绿地，西至福店路，北至36a-01地块，其位于该镇北青公路以南单元，板块上隶属于“虹桥无界百创城”邻近示范区线赵重公路站TOD片区。
36a-02地块规划指标如下：
出让面积：19897.80平方米（约30亩）
用地性质：三类住宅组团用地，
容积率：1.7
计容面积：33826.26 平方米
建筑限高：40米
36a-02地块用地面积为19897.80平方米（约30亩），为纯住宅地块，该地块容积率仅为1.7，是2021年以来该镇唯一一幅低于2.0容积率的普通商品房地块，稀缺性不言而喻，产品类型方面，我们判断会有小高层、叠加兼顾部分联排。
该地块本次起拍价为54123万元（约5.41亿元），起拍楼面价为16000元/平方米。
该地块亮点：
一、区位优越，区域属于大虹桥范畴，板块上隶属于“虹桥无界百创城”
二、交通便利，邻近示范区线赵重公路站
三、开发商深耕重固镇多年，这是保利发展在重固镇的第四幅开发地块，此前地块去化率均非常好，对区域市场需求非常了解。
没有意外，最终保利发展作为唯一竞买人，以底价54123.0万元（约5.41亿元）摘得青浦区QPS5-0001单元36a-02地块，成交楼面价为16000元/平方米。
重固镇自2021年以来共出让了7幅普通商品房地块，均以零溢价成交。
该板块最近一次“土拍”是去年5月，同样保利发展作为唯一竞买人以底价约8.41亿元拿下青浦区QPS5-0001单元36b-01地块，成交楼面价为15500元/平方米，地块面积为27114.4平方米，容积率2.0。
而这次的出让地块容积率为1.7，故楼面价高出500元/平方米，价格还算友好！
房价方面，目前板块房价每平方米在3、4万元左右，这次为该镇首次推出相对的低密度社区，相信定价方面会略高于板块现有的单价。
板块教育资源方面，还规划了3处基础教育用地，其中一处为规划35班九年一贯制学校，未来应该引入上师大附校，其余两处均为规划幼儿园。
交通设施方面，36a-02地块距离建设中的示范区线赵重公路站很近，该线路预计2028年建成通车，届时三站就可达虹桥枢纽站，出行便利。
今年4月，保利发展已启动36a-02地块的设计招标工作，相信项目后续推进将会很快。
关于36a-02地块更多详情请查阅延伸阅读。
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（以上内容解读仅供参考，一切请以官方规划为准）
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资料：上海土地市场等
编辑：青浦城观
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