华盛顿5月28日消息，美国4月新建独栋住宅销量下滑，此前由天气转暖带来的短暂反弹消退，住房抵押贷款利率持续处于高位。美国商务部人口普查局周四公布，经季节性调整后，上月新屋销售折合年率为62.2万套，较3月下跌6.2%。今年1月冬季风暴拖累了销售，2月和3月随气温回升而反弹，但4月再度掉头向下。

分区域看，东北部、南部和中西部销量均出现下滑，仅西部地区上升。新屋销售在合同完成时统计，仅占美国房屋销售的一小部分，月与月之间波动通常较大。与去年同期相比，4月新屋销售下降11.3%。

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住房市场一直受到较高抵押贷款利率的制约。今年初，由于房地美和房利美扩大了抵押贷款支持证券的购买，利率一度下行。但2月底美国和以色列开始对伊朗的军事行动后，利率走势逆转。房地美数据显示，常见的30年期固定利率抵押贷款平均利率从2月底的5.98%，跳升至4月初的6.46%；月底回落至6.30%，上周又攀升至6.51%。

销售下滑的同时，新房库存有所上升。4月待售新屋库存从上月的48.1万套增至48.9万套。按当月的销售节奏计算，消化市场上待售新房的周期升至9.4个月，3月为8.7个月。库存在高位运行，也抑制了建筑商大举启动新项目的动力。上周政府公布的数据显示，4月独栋住宅开工量和建筑许可数量双双下降。涵盖住宅建设和经纪人佣金出售的住宅投资，已连续五个季度收缩。

价格方面，4月新屋销售中位价同比上涨2.2%，达42.25万美元。当月成交的房屋大多数价格集中在30万至79.9万美元之间。