很难相信，距离沈阳第一家京东MALL（大东龙之梦店）开业已经快有四年了。如今，第二家店也要来了，京东MALL（浑南店）有望在今年上半年正式开业亮相。
具体位置大家并不陌生，奥体万达东侧，原居然之家一部分商场升级改造而来，规划面积约4万平。很快，沈阳南部商业的打卡名单上，就要多一个新选项了。
那么问题来了，这座新商场，真能让奥体商圈走出一条“新赛道”吗？
商业聚集，奥体商圈有望“做大做强”
如今，商场同质化现象泛滥，让人不免对新建商业产生疑虑。
即将开业的京东MALL浑南店，同样也逃不过这种审视。
好在，京东MALL有一套自己的商业打法。关键就看开业后，能否凭借潮流科技与沉浸式体验，在片区商业市场中开辟出差异化的生存空间。
据测算，浑南店与大东店的直线距离约8公里，对于住在浑南核心区的百姓来说，这几乎是开在了“家门口”。尤其这一次，擅长3C数码、家电的京东线下自营店，与相邻深耕家居领域的居然之家，组合出了“装修、买家电、配家居”的一站式消费链条。以及和一街之隔的奥体万达看似是客流竞争，实则有机会形成商业合力，吸引更多消费者来此逛街消费，有利于将整个奥体商圈的“蛋糕”继续做大。
人口增量领先，开发商扎堆抢占先机
放在十几年前，要问浑南人平时上哪逛街，答案大概率会是跨过浑河，去老城区商圈。现在再看，哪怕工作日的傍晚，大奥莱、奥体万达、龙湖天街里面人都不少。
浑南近十年的人口流入可以说是实打实的，地铁2号线南延线通了，交付入住的楼盘多了，楼下小摊贩越来越热闹，路上车辆越来越密，甚至早晚高峰堵车都已经成了常态。
中街和太原街商圈再强，也覆盖不了一个目标百万级人口的新城区。可以说，浑南商圈的崛起，是城市发展的必然结果，也是沈阳商业格局正在发生的现实变化。
与此同时，对于一个正在发展的新城区来说，百姓“跨河”消费，不仅意味着需要花费更多时间和交通成本，更意味着消费力转移背后，区域价值的流失。
对于开发商来讲，怎么把庞大的潜在消费力留在浑河南岸，既是需求，也是先机。
因此，作为京东在沈阳第二家、东北第三家京东MALL，这一次选址“信号”意义可谓十分明确，知名商业品牌落地，不仅意味着浑南的区域战略地位仍在抬升，更在商业选择的逻辑上，认可了南部市场的消费力。
而新一轮的商业升级，不仅能实实在在满足区域百姓就近消费、品质消费的需求，更能把浑南的消费力留在区内，反哺区域发展，让浑河南岸的城市价值进一步抬升。
新品住宅更新补位，奥体正迎全方位升维
更加值得瞩目的是，商业格局的变化，并非奥体板块今年以来首次登上话题榜。以一河两岸为背景，这轮“新城市运动”远比想象中更为精彩。
今年3月，华润置地豪掷30亿入驻奥体板块余音未散；随后，同样位居板块核心地段的联美·御悦正式对外发布案名，以及，与奥体相邻的长青板块，新盘中天·央著也预计将于今年入市。
品牌开发商扎堆进驻，恰恰是房企捕捉到了区域人口持续流入、市场需求升级的信号。一场关于人居生活的迭代，正在一河两岸掀起新风潮。
据悉，华润置地中储项目规划了高层、洋房、别墅全系产品，面积覆盖110-600㎡，几乎满足了市场改善需求的全客层选择。这对于奥体板块乃至沈阳新房市场，都将是一次全方位的更新补位，助推浑南新生代居住圈层逐步壮大成型。
同时，这场同步推进的商业与住宅升级，也让奥体板块的城市封面的宜居属性进一步夯实，迎来价值的全方位升维。
写在后面：
一个板块的真正成熟，从来不靠一座商场或一个楼盘的单打独斗，而是商业、住宅等多元配置的同步跟进。作为浑南区人口最密集、入住率最高的成熟居住区之一，京东MALL落地、华润重仓、联美与中天新盘面市，商业与住宅的再度发力，叠加奥体中心的文体活动与浑河岸边的生态资源，正在全力助推奥体板块重回沈阳“顶流”梯队。而浑河南岸全面加速的发展步伐，还将见证沈阳“一河两岸”城市发展格局的新未来。
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