未来5年，房地产明牌了！不仅仅是“十五五”城市更新那么简单的逻辑……
1、2000~3000万元甚至更贵的豪宅，从来没打算卖给普通人。
有人说小凡的观点很好笑，我笑而不语。不要对自己买不起的东西而质疑，不要用你的收入、财富水平去共情消费能力。有没有可能，别人的3000万只相当于你的300元？
深耕一线豪宅的央企开发商，有的股价已经创历史新高，有的已经本轮牛市几倍涨幅了，最少也是几十点涨幅了，我说的都是港股，因为历史原因没有在A股上市，这些红筹股能不会回归A股重新上市，那是悬而未决的事情……
恒生指数、国企企业，港股的三大指数里面有2个是前排权重行业是房地产、金融。港股的第一家上市公司是房地产，就是李嘉诚的长和，今年也创历史新高了，深交所的第一家，第二家上市也是房地产，分别是深发展、万科……
2、消费永远是分层次的，不可能人人住豪宅。
我们有五千年历史，翻翻历史记载，知道什么叫府邸吗？不要被古装电视剧洗脑了，古代的大多数人没有府邸，那些精致的木器，门牌等等只是上流社会的标配。他们只能住在城郊的茅草屋。甚至连一个茅草屋都是奢望，杜甫写过一句诗“安得广夏千万间，大庇寒士俱欢颜。”
小凡总喜欢把地产、白酒放在一起谈，因为它们的逻辑相同，如果你买错白酒了会巨亏，如果你买错地产了也会巨亏，假如你真的买的是行业优质公司，茅台依旧只是横盘，股价还在2021年，地产开发商也是如此。
这2年，为什么销量排名前10的都是大多数人陌生的公司，以前是恒大、融创、碧桂园、万科等等，现在是华润、中海、绿城、建发、金茂、越秀等等。你眼里的大牌开发商企业，连名字都找不见了……
3、销量不代表什么，赚利润才是核心。
牛二，一年的销量是几亿瓶，有茅台的利润多吗？前者卖一瓶赚0.1元都难，因为包装加运输就占大头了，我记得市场价是每瓶3~15元。茅台卖一瓶赚1000元，所以茅台的销量不如它们，不代表赚利润能力不如它们……
房地产也是如此，为什么以前销量排名榜都看不到这些央企，因为它们销售额不高，销量也不高，只深耕一线核心城市，以及强二线核心地段为主，销售面积都不大，哪怕是2025年，它们的均价也是每平3~5万元。
一套豪宅卖2000~3000万甚至更贵，一套赚7位数利润，一百套就赚9位数利润了。关键是，无论是经济是什么周期，对于买得起豪宅的人，消费没有太多影响，这几年他们是去租房住了，还是辞退保姆、管家了？
对！豪宅、名酒、名烟都撑不起整个市场，但是他们的利润能撑起公司的估值！大家是爱心泛滥，关心整个行业的其他企业吃不饱要倒闭吗？
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