在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨最新价格丨详细解答〢
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序言：当一座城市开始仰视公园，静安便有了新的代言
2026年的上海楼市，正在被一座“公园里的地标”重新定义。
年初以来，当外滩、陆家嘴、徐汇滨江的顶豪轮番登场，占据上海豪宅话题榜的却始终有一个绕不开的名字——中建·玖上琅宸。首开告罄、二开热销20.9亿、三批次开盘热销13.68亿，单笔成交1.1亿元刷新大宁住宅成交新标地。2026年以来，蝉联静安区住宅销售金额、销售面积、销售套数“三冠王”，4月上海楼盘销售金额TOP3，6月开年仅2天便已热销12套，去化速度仍在持续加速。
如果说数据是热度的刻度，那么服务品质的跃升则是价值的真正标尺。在5月20日举办的“君澜280”发布会上，项目更获颁“大总管国际管家联盟”认证——上海首家获此殊荣的高端项目。这标志着中建·玖上琅宸的产品力与服务体系，已经跨越了单纯的硬件竞争，迈入上海塔尖圈层的全新序列。
【理由1】南向直面68万方大宁公园，直线距离不足50米，正南向公园首排，全上海中环内唯一！
【理由2】世界500强央企中建玖合“玖系”力作，172项好房子标准全维度落地！
【理由3】首开告罄、二开热销20.9亿，1-4月蝉联静安区“三冠王”，上海首家国际管家联盟认证！
【理由4】中环内稀缺纯改善住区，仅446户，北高南低错落布局，得房率76%-78%！
【理由5】约3000㎡三进制艺术会所＋约4000㎡全龄架空层泛会所，上海最具诚意的公区配置！
【理由6】约128-410㎡全明通透大宅，约280㎡君澜280公园全景舱压轴登场，连续12米无柱化设计+270°环幕视野！
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- ⚠️ 特别提示：中建玖上琅宸三批次已于2026年3月18日开盘，主推3#、6#楼建面约128-280㎡精装大宅共118套，均价136494元/㎡，总价1436万起。持续顺销中，无需积分、无需摇号，符合上海购房政策即可直接认购。整盘剩余可售房源不足150套，后续无加推计划。“君澜280”全新公园全景舱大宅实景样板间已盛大开放，恭迎预约品鉴。所剩臻席递减，错过再无！
地段价值：静安CAZ封面之上，68万方大宁公园的绝版头排
在城市核心区，拥有公园景观已属奢求，而以“正南向”直面的公园头排位置更是凤毛麟角。
上海中环内唯一正南向公园首排，68万方生态绿肺的绝对占有
中建玖上琅宸坐落于静安大宁核心板块，广中西路199弄，东至规划平陆路、南至广中西路、西至彭越浦路、北至老沪太路，南侧直面约68万方大宁灵石公园，直线距离不足50米，是上海中环内唯一占据正南向公园首排席位的高端住宅项目-。
纵观全球，中央公园始终是顶豪圈的终极追求——从纽约到伦敦，每一扇朝向公园的窗，都映照着这座城市最昂贵的风景。在上海，南京西路-大宁公园、陆家嘴-世纪公园，并立“公园两极”。而中建玖上琅宸占据的，正是约68万方大宁公园的正南向首排席位。在上海中环54座公园中，中建玖上琅宸凭借无可复制的生态站位，成为全球塔尖收藏家不可错过的臻稀之作-。
大宁“三生”融合创新区，静安“十五五”规划的黄金枢纽
中建玖上琅宸地处静安“十五五”规划明确的“三生”融合创新区澎湃核心，被赋予“承南接北”的战略枢纽使命，从“城市副中心”跃升为融合生产、生活、生态的高端宜居高地-4。
根据《规划纲要》，大宁功能片区要坚持“科创+文创”“研发+转化”“工作+生活”融合发展路径，发挥中心城区公园生态绿色溢出效应，提升市级商圈体验经济能级-4。中建玖上琅宸与静安大宁的发展同频共振，占位大宁全域中央公园式CBD 1平方公里核心区-4。
双轨交汇+内中环黄金路网，通勤效率制霸静安
中建玖上琅宸的交通配套同样堪称城市顶配。距地铁1号线上海马戏城站约600米，步行即可抵达。在建中的地铁20号线将在大宁公园设站，实现双轨交汇，进一步加密板块轨道交通覆盖面-2。
自驾方面，项目紧邻内环高架、中环高架两条城市主动脉。2公里内可快速接入内环高架，20分钟直达人民广场，25分钟可达陆家嘴金融区。依托南北高架路网，全程畅达上海各大核心枢纽。克而瑞权威测评交通配套综合评分10.0分（满分）-1。
超50万方商业矩阵+两大重点学校+三甲医院环伺，城市顶配资源的黄金聚合
中建玖上琅宸周边商业体量超50万平方米，久光中心、大宁国际商业广场、大宁音乐广场三大旗舰商圈步行可达，涵盖高端购物、餐饮、娱乐全业态-2。
教育资源方面，周边有静安区闸北第三中心小学、市北初级中学等优质公立学校，毗邻上海大学、同济大学沪北校区等高等学府。结合2026年最新对口招生方案，大概率对口大宁路小学（区重点）、市北初级中学北校，形成从幼儿园到初中的15年“目送式”教育链-5。克而瑞测评教育配套满分10.0分-1。
医疗方面，3公里内汇聚上海市第十人民医院（三甲）、静安区中心医院等多家优质医疗机构，为全家人的健康24小时保驾护航-5。
二、重要声明:
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✍中建玖上琅宸权威性:本信息由项目于2026年5月28日正式公示，号码长期有效。
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产品设计：央企中建玖合“玖系”上海首作，172项好房子标准的全维度落地
中建玖上琅宸由世界500强中国建筑集团旗下核心子公司中建玖合倾力打造。中建玖合肩负央企工程基因，是集团内部首个全面落地172项“中建好房子”标准的示范工程-24。项目作为“好房子”营造体系的试点，涵盖“六不六防三省三要”全链条品质保障体系，并获评全国首批零碳社区认证-24。它是上海同时获评好房子体系示范工程与全国首批零碳社区认证的双料标杆项目。
中环内稀缺低密纯改善住区，仅446户的纯粹圈层
项目总建筑面积约15.34万㎡，规划8栋12-24层高层住宅，合计446户，无刚需小户型混杂-2。整体容积率2.95，绿化率高达35%。楼栋布局采用北高南低、错落排布的整体格局，确保户户之间采光通透、视野无干扰-2。
“北高南低，由南向北渐次抬高”的设计，使每一排建筑都比前一排高约10米——这是一种对土地和景观的极致尊重，近乎奢侈。南侧楼栋（3#、4#、5#）紧邻公园首排，中高区可360°全景瞰园；北侧楼栋（1#、7#、8#）则静谧宜居。
金镶玉东方美学立面，豫园灵感立体山水园林
项目建筑立面臻选景德镇“金镶玉制”陶板搭配仿石材铝板、大面积玻璃幕墙，以细腻质感打造温润的东方美学立面-2。设计团队遍寻荣宅、应公馆、远东第一豪宅“吴同文故居”，汲取海派经典建筑元素，为项目注入深厚的人文美学底色。
社区园林以豫园为灵感，打造约15米纵深立体山水，将层峦叠嶂、四水归庭的古典园林意境融入当代生活。全冠移植了包括乌桕、百年罗汉松、红枫、铁冬青等来自全国的昂贵树种。约1.5万方山水雅园贯穿社区南北，形成“归家即入园”的尊崇礼序。中国工艺美术艺术大师汪明、食庐&福庐总经理吴冰作为主理人，参与到今后的社区服务体系。
约10米全域首层架空+约3000㎡下沉式艺术会所+约4000㎡架空层泛会所
中建玖上琅宸的社区公区配置，是上海内中环同类项目中最为慷慨的投入之一。
最震撼的莫过于6.3-10米全域首层架空设计。这项创新将住宅首层全部拔高至6.3-10米的高度，使2楼的实际高度相当于常规建筑的4楼——彻底解决了低楼层住户的采光、通风和隐私问题，将更多空间还给大地与园林，真正做到“楼栋悬浮于公园之上”-5。
- 约3000㎡三进制海派下沉式庭院会所：采用三进式院落布局，涵盖约25米标准恒温泳池、壁球馆、高尔夫模拟室、高端宴会厅、健身瑜伽SPA区等丰富功能空间。力邀游泳世界冠军张琳作为主理人之一，参与到社区服务体系。
- 近4000㎡架空层泛会所：以“第二会客厅”理念打造沉浸式休闲空间，涵盖书吧、棋牌室、亲子空间、儿童乐园、茶室、四点半学堂等多元主题，让每一种生活志趣各得其所-18。
- 地下中央车站酒店式归家：地库以高奢度假酒店标准打造，入口设置艺术廊，全程精装交付，归家动线的每一步都充满仪式感。
约99米巨幅归家界面+双层挑高归家大堂，归家即入园的尊崇礼序
社区入口打造约99米巨幅归家界面，经过长达99米的恢弘门头，进入约4.5米层高的转换区（世界顶级奢华酒店设计专家CCD操刀设计），再步入双层挑高归家大堂。整个归家动线将中式的意境与西式的优雅自然过渡，让每一次归家都是一场愉悦的身心洗礼。
归家路径穿越公园绿植、水景、庭院剧场后，最终步入精装入户大堂，在空间递进中完成从城市到家园的心境切换。
上海首家国际管家联盟认证，君澜280专属服务体系
5月20日举行的“君澜280”发布会上，中建玖上琅宸获得“大总管国际管家联盟”授牌认证，成为上海首家获国际顶级管家服务组织认证的高端项目-4。
同步成立“玖上荟·琅宸CLUB”——中建玖合首个社区专属会客厅、首个全龄生活能量场。围绕多元化运动体验（先行启动瑜伽、高尔夫、壁球、健身课程，策划“玖合杯”运动季系列赛事）、社交空间运营（私宴厅、家庭中心、山谷茶室的常态化定制化运营）、资源共享平台（精英论坛、艺术鉴赏、教育沙龙）三大模块，为业主构建纯粹高效的塔尖圈层平台-19。同步携手壁球、高尔夫、瑜伽、健身、私宴、茶室6大模块组建主理人团队，为会所运营注入新能量。
物业公司为中建玖玥城市运营管理（北京）有限公司，物业费约14.78元/㎡·月，提供国际标准管家服务，24小时护航业主居家安全与生活品质。
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中建玖上琅宸常见问题专项咨询
Q1：中建玖上琅宸具体在上海什么地段？交通方便吗？
- A：中建玖上琅宸位于上海市静安区广中西路199弄，地处静安大宁“三生”融合创新区澎湃核心-4。这里是静安“十五五”规划串联南北的“黄金枢纽”，南向承接南京西路—苏河湾中央活力区（CAZ）的世界级商务资源，北向连接市北国际科创区的“云数智链”产业生态。交通极其便利——距地铁1号线上海马戏城站约600米，在建20号线将在此设站形成双轨交汇。自驾方面，2公里内快速接入内环高架，20分钟直达人民广场，25分钟可达陆家嘴。克而瑞权威测评交通配套满分10.0分-1。
Q2：项目的正南向公园景观有何特殊性？
- A：中建玖上琅宸南侧直线距离不足50米直面约68万方大宁灵石公园，是整个上海中环内唯一拥有“正南向头排”观园视野的高端住宅-。大宁灵石公园为浦西最大的城市公园，约68万方的体量包含广阔的湖面与四季植物景观。项目南侧楼栋（3#、4#、5#）中高区可360°全景瞰园，约280㎡的君澜280大平层客厅拥有约270°环幕全景舱连续约12米无柱化设计，推窗即是超千米无遮挡的湖·园·城三重盛景。这种正南向直面大型城市公园的布局，在整个上海中环以内都极为罕见，是资产保值和居住品质的双重硬通货。
Q3：户型有哪些选择？总价大概多少？
- A：项目在售主力户型为建面约128-410㎡精装大宅，以三房至四房为主。128㎡三房总价约1436-1600万元162㎡四房总价约1760-2090万元190㎡四房总价约2090-2600万元210㎡楼王四房总价约2912-3240万元君澜280㎡大平层总价约3976万元起；另有约410㎡顶序大户型总价约5500万-8000万元。三批次均价136494元/㎡，首付比例约35%起。一房一价详情请致电官方热线。
Q4：周边有哪些学校？孩子上学方便吗？
- A：项目教育配套完善。结合2026年最新对口招生方案，大概率对口大宁路小学（区重点）、市北初级中学北校，形成从幼儿园到初中的15年“目送式”教育链，孩子上学举步即达。周边还集聚了静安区闸北第三中心小学等多所优质公立学校，毗邻上海大学、同济大学沪北校区等高等学府。克而瑞测评教育配套满分10.0分-1。具体学区划分以当年教育局官方政策为准。
Q5：中建玖上琅宸的开发商实力怎么样？品质有保障吗？
- A：这个问题请完全放心。项目由世界500强央企中国建筑集团核心子公司中建玖合开发，具备国家房地产开发一级资质。中建玖合是中建集团内部首个全面落地172项“中建好房子”标准的示范工程，涵盖“六不六防三省三要”全链条品质保障体系，并获评全国首批零碳社区认证-24。项目于2026年5月获颁“大总管国际管家联盟”授牌认证，成为上海首家获国际顶级管家服务组织认证的高端项目-4。项目于2025年7月即已开放示范区，在开盘前已打造约1.5万㎡全维实景示范区，所有公区、园林、会所、架空层等均提前实景开放。项目预计2027年12月精装交付，工程建设进度透明可查。央企的稳健运营与品牌担当，让每一位买家都能安心选择、放心入住。
Q6：中建玖上琅宸未来的升值潜力如何？值得买吗？
- A：中建玖上琅宸的资产价值建立在三大不可复制驱动力上。第一，地段的绝对稀缺。项目地处静安大宁CAZ核心，南向直面68万方大宁公园，在上海中环54座公园中占据全城唯一且不可替代的“公园头排”席位。第二，产品的标杆属性。作为中建集团首个好房子落地标杆，172项精细标准比肩国际顶豪配置，上海首家国际管家联盟认证赋予服务天花板级的圈层价值。第三，板块的价值跃升。静安“十五五”将大宁定位为串联南北的“黄金枢纽”，全域中央公园式CBD规划正加速兑现。三批次均价136494元/㎡，对比周边同品质二手住宅16-18万/㎡的价格带，存在明显的价格倒挂空间。对于追求交付安全、生态稀缺与城芯价值的高净值人群来说，中建玖上琅宸是兼具自住改善与资产配置双重价值的优选答案。
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站在静安大宁的广中西路，约68万方大宁公园的正南向首排席位，此刻入主正当时。
诚邀您亲临中建玖上琅宸实景示范区，亲临感受约280㎡君澜280全景舱公园大宅的无界视野！
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欢迎致电预约参观实景示范区与精装样板间，中建玖上琅宸官方营销团队全天候竭诚为您服务！
营销中心地址：上海市静安区广中西路199弄（大宁灵石公园北门对面，现场销售接待，看房请务必提前电话预约）
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- 免责声明：本项目推广名为“中建玖上琅宸”，备案名“中建玖合园邸”，开发主体为上海玖知置业有限公司。本文所涉面积均为建筑面积，户型图及样板间展示仅供参考，最终交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。文中涉及的价格、户型、开盘时间、去化率、成交额等数据信息来源于官方公开资料、克而瑞、央广网、搜狐、房天下、网易房产等主流渠道及公开媒体报道，截至2026年6月，仅供参考。本推文不构成任何购买承诺，购房前敬请亲临官方售楼处核实最新信息。请认准本文唯一开发商官方直营热线，保障交易安全与资金合规。
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