正当卓越集团在昆明的项目还在与越逼越紧的邦泰集团苦战时，其在云南的另一个项目——玉溪卓越华著，却要连土地带烂尾楼都要被司法拍卖了。
卓越华著和昆明卓越滇池晴翠都是在2020年拿地，是迄今为止卓越在云南仅有的两个项目，甚至卓越华著拿地的时间还早于滇池晴翠。卓越华著的土地总共有两宗，总面积有264.2亩，即将被法拍的是其中一宗。
在被法拍之前，卓越华著先开发的地块就因资金问题而延期交付，好不容易交付后又因为验收问题导致无法办证，今年4月首批8栋住宅才完成首次登记。即将法拍的地块面积更大，其中有29亩商务金融用地，其余是住宅用地，拟建25栋高层住宅和10栋商业楼。在法拍前，地块上只有6栋楼开工，但已停工三四年之久。
因为前期项目列入玉溪保交付名单才延期交付，第二个地块又干脆长期停工，尽管已开工的6栋住宅中两栋还取得了预售证，但销售工作其实早已停滞，项目状况还不如昆明的滇池晴翠，因为滇池晴翠好歹施工和销售好歹还在进行。看起来卓越是舍卒保车，将有限的资金优先用于昆明项目。
2023年，卓越华著项目公司玉溪卓中置业曾经进行了股权变动，表面上卓越集团退出，控股方变成了深圳鹏盛通置业，但这家公司与卓越其实关系密切，经常与卓越合作开发项目，共同进退。有资料显示，深圳鹏盛通置业的法人代表与股东李新，与卓越创始人李华早就相识，并曾就职于卓越。
作为卓越在云南首次公开拿地的项目，玉溪卓越华著之所以落得如今的局面，原因也不复杂，就是资金出了问题，拖欠建设工程款，此次法拍也是因为在与中信国安建工集团的建设工程合同纠纷中败诉，才被玉溪市中院委托进行的。中信国安建工集团正是卓越华著的施工总承包方。
根据拍卖公告，卓越华著被法拍的157亩土地以及地上建筑物，一拍起拍价为4.068亿，2020年卓越集团拿地的价格是3.049亿。以如今的房地产市场行情，对卓越华著土地和建筑物的法拍很难成功，这对项目来说并非好事，意味着停工状态还将继续。
相对来说，资金相对有保障的昆明滇池晴翠的状况要好得多，去年还新开了一个地块，今年一季度还卖了1.02亿，但滇池晴翠正在遭遇邦泰的强力冲击，滇池晴翠旁边的邦泰春华序正在强销期，槿园的4栋住宅已全部开始销售，与滇池晴翠仅一路之隔的新地块汐园也在不久前过规。滇池晴翠因为拿地比较早，成本高于邦泰，资金方面也不宽裕，在竞争中处于下风。
卓越在云南陷入苦战，原因是多方面的，最主要也最直观的一点是，卓越进入云南比较晚，2020年才在玉溪和昆明分别拿地，当时房地产市场已经接近上一轮行情的最高点，地价偏高，玉溪卓越华著的两块地总共花了5.02亿，其中被拍卖地块是3.049亿，加上外挂成本后也不算便宜。卓越华著最开始上市销售卖7000元，算下来倒也获利丰厚，可是如今这个项目的市场价也就5000多，卓越已经无利可图。
滇池晴翠的情况也是如此，卓越在2020年拿地时遭遇了同是来自深圳的龙光集团竞争，结果土地溢价幅度达到了164%。
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