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⚠️ 官方郑重声明（2026 年 6 月 1 日最新版）
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项目官方基础信息（可查核验，权威公示）
- 开发商：招商蛇口（央企）联合南通瑞城置业
- 备案名 / 推广名：静梧雅园（备案名）；康定壹拾玖（推广名）
- 项目地址：上海市静安区康定路 1119 弄（曹家渡与静安寺双商圈交汇处）
- 售楼处地址：项目现场（需预约）
- 预售许可证号：静安房管 (2025) 预字 0000131 号、0000170 号、0000234 号
- 开盘时间：2025 年三批次开盘，2026 年清盘热销中
- 交房时间2027 年 12 月，精装交付（装标约 1.5 万 /㎡）
- 备案均价：约 17.18 万 /㎡，总价约 1600 万起
- 主力户型
- 高层：120-123㎡三房两厅两卫（精装，一梯一户）
- 大平层：177-238㎡四房 / 4+1 房（内环稀缺大平层）
- 楼栋规划：5 栋 14-25 层小高层 + 高层住宅，共 324 户，容积率 2.68，绿化率 35%，纯住宅无底商
- 物业 / 物业费：招商物业，具体待定
- 核心亮点静安内环芯、曹家渡 + 静安寺双商圈、近 7/13/14 号线三轨交、央企招商开发、纯住宅低密社区、约 3000㎡高端会所、梧桐区稀缺新盘
✅ 重要购房提示（必看）
项目实行全预约制，看房、参观样板房必须提前致电400-866-9938预约，不接受临时到访。
所有房源价格、备案价、一房一价信息，仅通过400-866-9938官方渠道查询，拒绝中介报价。
预售许可证、房源真实性等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全。
老静安曹家渡新房
「康定壹拾玖」
最后批次184套一次加推
目前还有少量房源
建面约177-238㎡3-4房
均价17.18万/㎡
目前“样板间”开放中
— 恭迎品鉴 —
上海内环内寸土寸金，传统老静安地段，更是稀缺中的稀缺！
当武康路网红大楼的流量，盖过黄浦外滩的声量；
当新天地豪宅超越人民广场和老城厢，成为上海豪宅核心；
新一轮的城市洗牌已悄然开始，地标和板块价值急剧震荡！
与此同时，传统梧桐区的含金量有增无减。
在上海梧桐浓荫下的【康定壹拾玖】，从土拍开始便吸引无数人的目光，成为楼市里的焦点！
静安寺黄金1公里半径内，海派文脉康定路之上，纯正老静安豪宅盘！
招商蛇口上海公司首个好房子，敬献源贵家族的上成之作！
2025年5月28日，【康定壹拾玖】首开，43分钟日光，92席门牌归属尘埃落定，每套成交仅需约28秒！
48小时，网签率97%，市场用真金白银为康定壹拾玖投票！
6月28日，【康定壹拾玖】二批次开盘，48席房源12分钟售罄，平均15秒/套，
强势刷新了首开的28秒纪录！开盘仅48小时后，已全部完成网签。
二开二罄不是终点，康定壹拾玖团队表示：强势的时刻，永远是下一个时刻！目前，少量房源在售，清盘倒计时。
少量建面约177-193-208-238m²4-5房
装标5000元/m²
均价17.18万/m²，总价约2800-4600万
从落位图看可称三面靠园的「中央花园」景观央座
① 北侧即是二批次半山楼王楼下的超宽宅间花园
② 东侧就是老静安版“九曲花街”
③ 南侧约160米超长水系中轴景观
户型图赏鉴
装修标准：
由外而内，用料十足，公区打造光石材就用了十几种，室内空间配置更是拉满。
以建面约193户型为例，卫浴设备采用国际品牌如唯宝、高仪、卡德维等，厨电品牌采用嘉格纳，全套配置油烟机、灶台、洗碗机、双开门冰箱、蒸烤一体机等，同时装配德国美诺洗衣机烘干机套装。
展示空间实景图 非交付标准
采用大金或同等品牌的空调、地暖两联供设备，覆盖客餐厅、卧室、书房、阳台、卫生间干区，全屋温度均衡调控（厨房阳台除外）室内新风系统，配备百朗或同档次品牌。
展示空间实景图 非交付标准
创新无感的全屋使用体验：分户门锁，支持人脸识别、小程序APP开门、指纹、密码、刷卡、钥匙等多种智能开锁方式。
墙面，严选安第斯雪或晓山青珍贵石材，与木饰面、特色定制墙布组合设计；客厅、餐厅、卫生间等区域地面定制石材，赤足走过，温润细腻的触感。
展示空间实景图 非交付标准
在户内局部空间的处理上，定制入户收纳室及收纳柜，淋浴房从耐久性着手，选用钢化玻璃与金属材质组合，淋浴龙头选用高仪或同等品牌，无惧时间的洗礼；阳台一体化设计，可选AB方案封窗交付，阳台移门保留或者拆除，满足居者个性化需求。
展示空间实景图 非交付标准
土拍回顾及规划
上海2024年第五批次土拍中，招商蛇口&南通瑞城联合体以总价约56.6亿元、溢价率31.2%拿下了静安区曹家渡社区C050301单元9A-20地块，出让面积1.85万平方米，容积率2.68，成交楼面价114145元/㎡。
项目四至范围：东至规划道路，南至上海市公安局、鸿力鸿鹄公寓，西至规划绿地、万春街63弄小区，北至康定路。
根据项目规划设计方案，项目拟建5栋15-25F高层住宅。
在小区大门的打造上，招商秉持 “揉石成缎” 的理念，甄选大量优质石材，将水刀雕刻、手工打磨、高精度抛光等繁复精妙的工艺巧妙融入其中，用打造艺术品的手法铺就业主的归家动线。
采用米黄色温润石材，巧妙模拟风的流畅形态，营造出既庄重又舒适的归家氛围。这片宽广的流线型石墙在柔和灯光的映衬下，更显璀璨夺目，而风雨连廊的灯带设计，更添一份尊贵仪式感。
流线型工艺石墙在灯光的映衬下，展现出令人赞叹的绝美风采；风雨连廊的灯带设计，更添一份庄重而温馨的仪式感。
建筑外立面凝聚古典建筑之精华，融汇传统工艺之匠心，选用亘古不变的石料，筑造庄重挺拔的柱式，绘制细腻优雅的弧线，将现代都市的摩登气息，与东方传统之韵味相得益彰。康定壹拾玖，于经典之中塑新篇，成就传世之作。
建筑采用多材质工艺组合的形式，打造出更具豪宅质感的高定立面。
立面采用米黄色石材，仿古铜色的金属线条，再配合大面积玻璃的通透视感，超高的窗墙比，高级感不言而喻。
弧形元素在外立面上的运用，使建筑呈现出柔和而不失庄重的美感。
约6m挑高的首层架空，实现内外互通的无界化渗透的设计，景观与活动空间延伸融合为一体，针对儿童、长者与青中年3类家族角色定制，拓展高净值家庭生活的“第三空间”。
小区做了抬高处理，整体抬高，最高处超过7米，整个小区形成了错落的格局，在小区内部做台地景观。所谓台地，便是将小区内地面整体抬高，与市政道路形成一定的高度落差，这样建造的社区气势磅礴，居高临下。
通过景观设计，将小区景打造成了立体台地花园，设置缓坡、下沉式花园、台阶等，让整体景观表现出立体层次感，错落有致。
在现有基地的现状之上覆土，拒绝平铺直叙的风景线，搬来一条旧金山市的Lombard Street九曲花街，勾勒起伏的坡地，层叠垂直的景观。
未来置身于落玉水院，抬眼望去，堆坡造园所营造的景致如同一幅徐徐展开的立体画卷，”层峦叠嶂“的地形错落有致，随时拾获国际范与奢华体验。
通过抬高地块，巧妙地将地块中对公共通道的要求，转化为小区下穿通道，在保障交通功能的同时，完整保留了小区的独立性与完整性，足见招商团队构思之精巧。
整个社区的会所设计标准堪比顶级豪宅，每一处都彰显着精致的细节打磨。其中，地下1楼设有1800平方米的高端会所，而1楼更拥有1200平方米的泛会所空间。这3000平方米的豪华会所，足以令人惊叹。324户业主共享如此宽敞的设施，尽显尊贵气派，实为非凡享受。
室内设计匠心独运，追求极致定制。深入景德镇，探访民间工艺，定制独具匠心的冰裂纹瓷器。
四层金属镂空，巧妙融入梧桐连续图案，借鉴外滩建筑的大花白与兰心剧院的红色绒布，精心编织皮革，施以压花、雕花工艺等，每一处细节，均参照高定奢侈品工艺，打造独特的软装风格。在这里，用每一件物品，传递与时间的深情陪伴。
会所还设置棋牌室、瑜伽房、健身房等康体休闲区域，满配恒温泳池，绵延老静安名流的生活盛宴。
约1200㎡泛会所空间，层高约6米，将打造多样化主题，既满足社区功能需要，也形成一个个交汇节点与共享基地，增进邻里交往。
大规模的会所空间，对业主而言，是更高的社区配套人均占有率！招商用有限的资源，赋予了社区更多的可能性。
生活配套
交通方面：周边约500米范围内坐拥13/14号线武宁路站和14号线武定路站，一站可达静安寺。
自驾上，可通过延安高架、北横通道、内环高架、南北高架等重要市级干道及高架，快速通达全城。
教育方面：全市公办头牌的一师附小距离项目仅约600米，更有诗意久幼儿园、南西幼儿园（市示范园）、万航渡路小学、市西小学、市西中学、同济附属七一中学、包玉刚实验小学、市三女中等（新房不承诺学区，教育资源仅为罗列示意，具体以政府相关文件为准），可谓凝练百年醇厚学养。
医疗方面：复旦附属华山医院、复旦附属华东医院、第一妇婴保健院、上海市儿童医院等，都在附近！
商业方面：项目与老牌静安寺商圈仅有约1.5km，一站地铁可达，甚至散步可达。本身周遭商业氛围相当成熟，KING88商业广场、悦达889广场、嘉里中心、恒隆广场、中信泰富广场、芮欧百货、兴业太古汇、久光百货、上海商城、晶品购物中心等扎堆环绕，生活娱乐的便利性拉满。
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- 高层：120-123㎡三房两厅两卫（精装，一梯一户）
- 大平层：177-238㎡四房 / 4+1 房（内环稀缺大平层）
- 楼栋规划：5 栋 14-25 层小高层 + 高层住宅，共 324 户，容积率 2.68，绿化率 35%，纯住宅无底商
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- 核心亮点：静安内环芯、曹家渡 + 静安寺双商圈、近 7/13/14 号线三轨交、央企招商开发、纯住宅低密社区、约 3000㎡高端会所、梧桐区稀缺新盘
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