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久违10年，关山大道终于再次上新小户型学区房，
今年光谷三环内最后一个新盘——联发光合新澍，69㎡/88㎡超新规小户型三房，容积率2.1低密公园式社区，得房率卷到120%，光谷六小+光谷实验一梯队双书包顶级学区房。
营销中心和样板间预计近期正式亮相，首开房源只有160多套，据说目前圈存量已爆表，毫无疑问会预定光谷又一个年度超强爆款。
这个项目为啥市场关注度这么高？在于它集齐了三大断供级王炸：
关山大道、越级新规稀缺小户型、TOP双学区
01 核心区位
关山大道核心板块，配套密度光谷最强。
商业：距离光谷万象天地、光谷天地仅1km，光谷顶级商业配套。
教育：距离光谷六小仅约600米，距离光谷实验不到1km，顶级双学区步行接送。
交通：关山大道、光谷大道、三环线三主干道环绕，交通便捷。
生活：毗邻华夏理工学院，生活配套齐全，夜晚遛弯方便，学校后街烟火气足。
02 顶级学区
TOP级双书包，武汉真正一梯队学区。
项目附近的学校为光谷第六小学+光谷实验中学，放在全武汉范围内也是绝对的“一梯队”学区组合。
光谷实验中学：光谷公办初中“一超”步行距离约1km
光谷第六小学：目送式全人教育，步行距离约400
光谷实验中学是众所周知的武汉顶级学区，根据2025年武汉市中考分数排名，光谷实验在人数是其他学校数倍的情况下，平均分位列武汉市第十一，超过了武汉传统强校二中广雅和七一华源，省示范率高达49%，市示范率、普高率均位列武汉市第八。
光谷六小的实力也同样是武汉市一梯队，根据2023年武汉外初主要小学生源统计，光谷六小位列全市第八，高于光谷一小和光谷实验。
根据23年华宜寄主要小学生源统计，光谷六小位列全市第六，是妥妥的武汉一梯队小学。
03 超规产品
片区唯一超新规小户，大面积玻璃搭香槟金外立面，质价比拉满。
在楼栋方面，光合新澍共5栋楼，全部实现南北通透，楼间距开阔，四周无遮挡，采光、观景绝佳。目前首开1号楼、5号楼，其中1号楼2梯4户，边户82㎡、中间户69㎡做三房；5号楼3梯4户，边户118㎡、中间户88㎡做三房。
外立面方面，光合新澍使用了大面积玻璃搭配香槟金线条，仅是路过，就能感受到豪宅质感。
户型方面，最小的69㎡三房做到6米横厅，且提供自由改造空间，储物空间同样充足，玄关专设储物室，全屋储物空间接近17000L。主卧和次卧均做到了10㎡-12㎡，完全不显拥挤。
69㎡同时实现超规大客厅、大储物空间，且未牺牲厨房和卧室，主要源于光合新澍对楼型、房型的极致优化，烟道外置、S墙预留冰箱空间，不惜增加外墙施工成本，考虑到了每一平米的高效利用。
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