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未来相当一段时期内，楼市大趋势基本上已经是比较确定了，楼市单边涨跌的时代已经结束，而未来将会进入一个震荡分化的发展阶段。

在房地产市场发展早期阶段，由于市场缺乏成熟度，市场很容易走出单边行情，即不是普涨就是普跌。

大家不妨回顾一下2009年之后的国内房地产市场走势。

2009年-2019年，这十年里，楼市是处于一个单边上涨的行情，成交量不断攀升，房价也是节节高。

而到了2019年之后，楼市开启了下跌调整的行情，先从中小城市开始下跌，之后一路蔓延至大城市，到了2022-2023年，一线城市也开始跌了。自此，一轮楼市普跌的行情到来了。

这一跌就是延续了2025年。不过等来到了2026年，市场真正发生一些不一样的变化。

进入2026年后，像北上广深及部分二线城市的楼市开始有所回暖，无论是成交量还是房价，均呈现出了回升行情，且这波回升行情持续的时间远超过了之前几年。

这可能意味着楼市的单边下跌行情也要结束了，未来将进入一个分化的发展阶段。

这个也是符合房地产市场发展规律的。房地产市场在经历了完整的普涨和普跌之后，市场也会变得更加成熟，购房者也变得更加理性了。房价的涨跌不再是靠情绪推动的，而是要回归到更为理性的层面——供需关系。而房子由于其“不可移动性”的特质，房子所在位置（城市）就很重要了，城市的选择就尤为重要了。

当下的市场，其实已经在不断地证明，不同城市的楼市正在走出分化行情，大城市的楼市在逐渐止跌回升，而大多数中小城市的楼市仍然没有什么起色。

大城市具有更发达的经济、更前沿的产业、更完善的配套、更好的公共服务等，这些对于年轻人是具有巨大的吸引力的，能够为他们提供更多的发展机会和更好的生活环境。

人口的流入，尤其是年轻人的流入，就给大城市带来大量的新增住房需求，就能够支持这些城市楼市的发展，其房价也就有了支撑。最近几年，各大城市都出台吸引年轻人入户的政策，虽然不是为了发展房地产，但是也可以看出来更多年轻人的流入是有利于城市发展的，客观上也支持了其楼市的发展。

总之，在未来，大城市的楼市会继续发展，房价也有望涨起来的；但一些中小城市的楼市可能仍然会处于震荡调整态势，房价难再涨起来了。