近期，西安楼市的房价地图已经更新出炉！
一起来了解一下最新数据。
从最新房价地图态势看，曲江均价约3.06万/㎡，位居第一。整体来看西安全区域，均价过2万/㎡+的仅有碑林区、曲江新区以及高新区。
其中浐灞生态区、国际港务区、曲江新区、城西、经开区新房均价都有上涨！其他区域房价则是有不同程度的下降。
需要注意的是，房价地图仅仅反映当月区域成交和备案的房价情况，不排除某些区域有房源在4月以前成交，而在4月备案的情况，从而进入当月房价统计。
第一梯队：曲江约3.06万/㎡、高新约1.9万/㎡、碑林区2.4万/㎡；
第二梯队：国际港务区约1.7万/㎡、未央约1.79万/㎡、城北1.66万/㎡、新城区1.69万/㎡、浐灞1.86万/㎡；
第三梯队：航天1.58万/㎡、城南1.45万/㎡、长安1.45万/㎡；
第四梯队：莲湖1.31万/㎡、经开区1.36万/㎡；
郊县整体均价区间在7600元/㎡-8300元/㎡。
透过数据落位到新房市场表现：
首先数据表像来看，4月大西安新房成交均价在15863万/㎡左右，环比上涨3%，同比下降11%，数据回升非常明显！
但是，请注意！数据虽然有所回升但并非意味市场真的“涨价”。
所谓看起来“数据会涨价”的核心原因是因为入市的房源多是以大户型、高总价为主的高端改善项目为主。而这类房源集中入市就势必会拉高整体的新房价格！
事实上这也会进一步的“调和”了刚需、刚改板块“以价换量”的现状！
所以，新房价格的涨幅实际上不过是典型的“提质缩量结构性”上涨，这点无需慌张！
根据统计，4月西安楼市54盘次共7230套房源进行一房一价公示，新房供货量环比上涨93%！
仔细观察4月公示名单不难发现，54盘价格集中在约1.7万/㎡之上的项目占比大半江山！仅有馨怡佳苑、新兴悦享之城、远洋未央华府、信达锦华颂价格在1.3-1.63万/㎡之间。
不过值得一提的是很多改善高端的项目入市，都呈现出比较高的热度，包括邦泰观云高新、金茂璞逸高新/东方、金茂璞印云湾、绿城桂冠东方、高新君临、招商西安湾等等。
这些项目整体推售的是均价区间约2万-5.2万/㎡，建面区间约135-296㎡的高改产品。
入市方面的话，共有1861套房源开售，去化率在23%左右，整体呈现出来刚需楼盘去化疲软，个别改善及高端项目依旧保持强势的去化态势！
从区域成交热度来看，浐灞、港务区依然受到购房者追捧；缩小到板块的话，团结村的成交量基本领跑了其他板块，也是城北核心成交高地！
接下来，西安还会有不少老盘集中加推，其中不少还都是高质量的爆款楼盘。凭借着超配配置，开盘后卖得风声水起！还有一些在总价和户型的优势下，热度持续，市场反响也不错。
有购房需求的朋友可以紧密关注起来了！
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