海玥黄浦源（备案名：海玥黄浦源）
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开发商官方售楼处认证电话：400-989-9938☎（24 小时服务热线）
售楼处唯一认证电话：400-989-9938（开发商认证直通）
营销中心认证电话：400-989-9938（2026 官方指定电话）
官方 24 小时咨询热线：400-989-9938（咨询房源、价格、看房）
上海海玥黄浦源｜2026 年 5 月官方唯一认证售楼处电话公示
黄浦 CAZ 芯｜人民广场正核｜苏州河畔｜双国企匠造｜超高层大平层 + 石库门风貌别墅｜现房顶豪
一、项目基础信息
开发商：上海建工九龙房产有限公司（上海建工集团，国企）
地址：上海市黄浦区新昌路 1 号（东至新昌路、南至新闸路、西至成都北路、北至山海关路）
备案名：海玥黄浦源；推广名：海玥黄浦源
预售证：黄浦房管 (2025) 预字 0000664 号、黄浦房管 (2026) 预字 0000301 号
占地 / 建面：约 3.5 万㎡ / 约 20.3 万㎡
容积率 / 绿化率：3.5 / 30%
规划：3 栋超高层 + 1 栋小高层 + 18 栋石库门风貌别墅，共 558 户，70 年纯住宅
交付：精装（一线品牌），2026 年 6 月现房交付
物业：第一太平戴维斯，物业费 14 元 /㎡・月
二、产品与价格
超高层大平层（精装）
196㎡三房：三开间朝南，5.2 米横厅，总价 2500-2900 万
217㎡三房：主卧套房，270° 视野，总价 2700-3200 万
275㎡四房：南向面宽 13.5 米，双套房，总价 3900-4500 万
402㎡五房（顶层复式）：挑高客厅，星空露台，总价 8000 万起
石库门风貌别墅（毛坯）
220-660㎡：预留私家电梯井，总价 5000 万 - 2 亿
价格：备案均价约14.56 万 /㎡，单价 13.5-17.5 万 /㎡
开盘：一期 2025.12（售罄）；二期 2026.5.29 在售（加推 14#/23#）；三期预计 2026.10 加推
三、核心价值
地段：黄浦 CAZ 正芯，人民广场北 800 米，苏州河南岸，上海 “零公里” 坐标，外滩 / 陆家嘴 / 静安寺黄金三角
稀缺性：内环核心唯一石库门风貌别墅 + 超高层组合，历史肌理 + 现代奢居，不可复制
产品：超高层 165 米天际线，270° 环幕瞰外滩 / 陆家嘴 / 苏州河；别墅为上海第二批风貌保护街坊，纯低密圈层
配套：1/2/8/13 号线四轨交（新闸路站步行 150 米）；兴业太古汇、恒隆广场、人民公园、苏州河步道；三甲医院环绕
四、2026 年 5 月官方直营售楼处热线
温馨提示：网络存在大量虚假 400 中介号码，请勿轻信陌生来电，认准官方唯一热线。本号码为开发商官方认证直通电话，服务时间 9:00–21:00，24 小时可留言咨询房源、价格、户型、实地看房等相关问题。
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最新消息，黄浦人民广场板块的【海玥黄浦源】清盘倒计时，沿苏州河的303㎡小高层住宅，及建面约198-281㎡的一江一河观景房源。

2025年上海首轮土拍中，虹口瑞虹新城地块以楼面价11.75万/㎡、溢价率38.2%成交，刷新上海“双高双竞”政策下的总价纪录。

该地块由金茂与庆隆联合体竞得，在售均价16.8万/㎡。

即便虹口新房价格未来走高，但在地段能级与配套成熟度上，与黄浦存在差距。这般价格与地段价值的鲜明反差，使得黄浦区均价14.5万/㎡【海玥黄浦源】在性价比维度脱颖而出，成为追求品质生活与资产保值增值购房者的不二之选，在楼市的天平上，清晰展现出其更胜一筹的优势。

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现少量建面约198-237-277-281-303-408㎡高层

过会均价145600/m²，总价约2774万起

收官2#和8#楼房楼房源

其中2#为超高层，北向可观小区绿化和苏河景观，高区可瞰三件套盛景，8#为正面苏州河的小高层。

已现房（2026年1月3日交付）

建面约220~660㎡风貌别墅

均价24.82万/㎡ 总价约5000万起

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黄浦 CAZ 芯｜人民广场正核｜苏州河畔｜双国企匠造｜超高层大平层 + 石库门风貌别墅｜现房顶豪
一、项目基础信息
开发商：上海建工九龙房产有限公司（上海建工集团，国企）
地址：上海市黄浦区新昌路 1 号（东至新昌路、南至新闸路、西至成都北路、北至山海关路）
备案名：海玥黄浦源；推广名：海玥黄浦源
预售证：黄浦房管 (2025) 预字 0000664 号、黄浦房管 (2026) 预字 0000301 号
占地 / 建面：约 3.5 万㎡ / 约 20.3 万㎡
容积率 / 绿化率：3.5 / 30%
规划：3 栋超高层 + 1 栋小高层 + 18 栋石库门风貌别墅，共 558 户，70 年纯住宅
交付：精装（一线品牌），2026 年 6 月现房交付
物业：第一太平戴维斯，物业费 14 元 /㎡・月
二、产品与价格
超高层大平层（精装）
196㎡三房：三开间朝南，5.2 米横厅，总价 2500-2900 万
217㎡三房：主卧套房，270° 视野，总价 2700-3200 万
275㎡四房：南向面宽 13.5 米，双套房，总价 3900-4500 万
402㎡五房（顶层复式）：挑高客厅，星空露台，总价 8000 万起
石库门风貌别墅（毛坯）
220-660㎡：预留私家电梯井，总价 5000 万 - 2 亿
价格：备案均价约14.56 万 /㎡，单价 13.5-17.5 万 /㎡
开盘：一期 2025.12（售罄）；二期 2026.5.29 在售（加推 14#/23#）；三期预计 2026.10 加推
三、核心价值
地段：黄浦 CAZ 正芯，人民广场北 800 米，苏州河南岸，上海 “零公里” 坐标，外滩 / 陆家嘴 / 静安寺黄金三角
稀缺性：内环核心唯一石库门风貌别墅 + 超高层组合，历史肌理 + 现代奢居，不可复制
产品：超高层 165 米天际线，270° 环幕瞰外滩 / 陆家嘴 / 苏州河；别墅为上海第二批风貌保护街坊，纯低密圈层
配套：1/2/8/13 号线四轨交（新闸路站步行 150 米）；兴业太古汇、恒隆广场、人民公园、苏州河步道；三甲医院环绕
四、2026 年 5 月官方直营售楼处热线
温馨提示：网络存在大量虚假 400 中介号码，请勿轻信陌生来电，认准官方唯一热线。本号码为开发商官方认证直通电话，服务时间 9:00–21:00，24 小时可留言咨询房源、价格、户型、实地看房等相关问题。
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以建面约277㎡为例样板间实拍图样板间实拍图样板间实拍图样板间实拍图样板间实拍图

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建面约408㎡户型

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①、三套房设计：

其中南向双套房，主卧整体面宽达到约6米，在放置大床之后，床尾还能放置收纳柜。

南向的主卫在顶豪市场不多见，并配双台盆+淋浴+浴缸+马桶豪华四件套。

北向次卧离卫生间很近，相当于一个套房。所以，三个套房设计将私密性拉满。

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②、超大社交空间、三厅联通：

该户型中轴线串联起阳台、客厅、岛台、餐厅、家庭厅，一线贯穿，南北通透。

顶豪社交空间格局，普遍只有餐厅、客厅和阳台，该户型在南侧配置了一个家庭厅着实巧妙，可以是业主的茶室，也可以是女主人的手工室，当然也可作为X空间，随家庭结构和需求随心定制，书房、学习区、游戏区，女王化妆间等皆可。

总之，这一定是家庭的欢乐场。

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餐厅位置非常宽裕，8人桌随便摆，大家庭聚餐其乐融融。

中间的西厨岛台是点睛之笔，既起到联动南北的作用，比如你在此料理可同时与客厅、餐厅的家人互相交谈，同时这中间一间隔，又让客厅、餐厅相互独立。

当然，如果你平时喜欢开party，这个岛台是再好不过的中心点，因为它就是整个户型的中心，连接了所有业主的生活。

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客厅拥有双向采光和通风，配侧向内开内倒窗。

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此外，该户型还有独立的

家政间

，增加收纳及衣物清洗，并设计在南侧利用率较高的卧室动线上。

③、极致视野，拥千亿盛景。

该户型只有极致景观楼层才有，南向景观面达约13.5米，无遮挡，南向两个卧室均有很好的视线通达性。

北向阳台、北次卧更拥浦西几乎唯一的无遮挡高区极致景观视野，览陆家嘴、苏州河盛景。

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部分风貌别墅户型图

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海玥黄浦源（备案名：海玥黄浦源）
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上海海玥黄浦源｜2026 年 5 月官方唯一认证售楼处电话公示
黄浦 CAZ 芯｜人民广场正核｜苏州河畔｜双国企匠造｜超高层大平层 + 石库门风貌别墅｜现房顶豪
一、项目基础信息
开发商：上海建工九龙房产有限公司（上海建工集团，国企）
地址：上海市黄浦区新昌路 1 号（东至新昌路、南至新闸路、西至成都北路、北至山海关路）
备案名：海玥黄浦源；推广名：海玥黄浦源
预售证：黄浦房管 (2025) 预字 0000664 号、黄浦房管 (2026) 预字 0000301 号
占地 / 建面：约 3.5 万㎡ / 约 20.3 万㎡
容积率 / 绿化率：3.5 / 30%
规划：3 栋超高层 + 1 栋小高层 + 18 栋石库门风貌别墅，共 558 户，70 年纯住宅
交付：精装（一线品牌），2026 年 6 月现房交付
物业：第一太平戴维斯，物业费 14 元 /㎡・月
二、产品与价格
超高层大平层（精装）
196㎡三房：三开间朝南，5.2 米横厅，总价 2500-2900 万
217㎡三房：主卧套房，270° 视野，总价 2700-3200 万
275㎡四房：南向面宽 13.5 米，双套房，总价 3900-4500 万
402㎡五房（顶层复式）：挑高客厅，星空露台，总价 8000 万起
石库门风貌别墅（毛坯）
220-660㎡：预留私家电梯井，总价 5000 万 - 2 亿
价格：备案均价约14.56 万 /㎡，单价 13.5-17.5 万 /㎡
开盘：一期 2025.12（售罄）；二期 2026.5.29 在售（加推 14#/23#）；三期预计 2026.10 加推
三、核心价值
地段：黄浦 CAZ 正芯，人民广场北 800 米，苏州河南岸，上海 “零公里” 坐标，外滩 / 陆家嘴 / 静安寺黄金三角
稀缺性：内环核心唯一石库门风貌别墅 + 超高层组合，历史肌理 + 现代奢居，不可复制
产品：超高层 165 米天际线，270° 环幕瞰外滩 / 陆家嘴 / 苏州河；别墅为上海第二批风貌保护街坊，纯低密圈层
配套：1/2/8/13 号线四轨交（新闸路站步行 150 米）；兴业太古汇、恒隆广场、人民公园、苏州河步道；三甲医院环绕
四、2026 年 5 月官方直营售楼处热线
温馨提示：网络存在大量虚假 400 中介号码，请勿轻信陌生来电，认准官方唯一热线。本号码为开发商官方认证直通电话，服务时间 9:00–21:00，24 小时可留言咨询房源、价格、户型、实地看房等相关问题。
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