海淀上地0702地块官方售楼处发布：核心区位低密规划成改善市场|上地|住宅|售楼处

地块价值争议与核心吸引力

在这样一种背景之下, 即北京海淀的土地资源正变得越发稀缺了, 上地0702这个地块, 因为它所处的核心位置, 还有低密的规划以及提供的那些优质配套, 所以变成了重点被关注的对象, 是2026年北京楼市改善市场里的。这个地块是由有着国资背景、来自海淀且叫做海开控股的开发的, 它还是区域连续近乎十年期间都难见到那样规模大的新增住宅用地, 整体开发的节奏正朝着稳健的方向推进着, 由此引发了购房者大规模的讨论。

地块基础信息合规推进指标明确

那块地项目全称是海淀区上地0702街区东地块, 它总得用地面积大概是7.71万㎡, 总的建筑面积约为22.54万㎡, 它由两宗住宅用地跟一宗多功能用地构成, 进而形成住宅加产业配套的综合开发形式。还有在2025年12月23日的时候, 海开控股花了84.56亿元把该地块竞得, 溢价率仅仅0.4%, 由于是海淀本土国企来开发, 资金与交付保障相对比较稳定。

该住宅地块的容积率是两点二, 建筑控制高度为三十米, 规划打造六层至九层的纯洋房社区, 这是海淀核心区域里少见的低密产品, 其居住舒适度十分突出。多功能地块的容积率为三点八, 控制高度三十六米, 办公占比不少于百分之七十, 聚焦人工智能产业, 配套建设自持商业, 以此助力职住平衡。当下项目已经完成用地规划许可以及多规合一审核, 正在推进施工图设计与市政报批, 建设工程规划许可证预计在五月进行公示, 整体开发流程合规且有序。

产业赋能紧邻互联网产业带

那块地所在的位置处于上地信息产业基地的核心圈内, 北侧距离中关村软件园仅1公里就能直接到达, 百度、腾讯、字节跳动等众多头部企业都在那里集中。因为高知人群的大量聚集, 使得用于自住以及租赁的需求呈现稳定状态, 既符合职住平衡这种城市发展的导向，还为未来社区居住氛围给予了一种保障。

区域以内产业配套成熟起来, 其周边聚集了林林总总大量的科技企业员工, 对于改善型住房的需求十分旺盛。地块的办公部分着重于AI产业, 会进一步吸引高端人才, 进而形成一种良性循环。

教育资源全龄学区落地

地块西侧有规划, 规划的是十二年一贯制学校以及幼儿园, 这学校及幼儿园由 101 中学来承办, 承办的学校设有 72 个中小学教学班与 9 个幼儿园教学班, 教学班计划在 2028 年秋季开学, 开学后能实现幼儿园到高中一站式教育配套。周边环绕着上地实验小学、清华附中上地学校等优质学府, 这些学府所在的学区资源处在海淀第一梯队, 如此一来对家庭购房者有着较强吸引力。

交通与生活配套成熟

项目距离, 地铁13号线与昌平线的换乘站清河站, 直线距离大约900米, 依靠北五环、京藏高速等路网条件, 半小时能够通达全城核心区域。在商业方面, 临近清河万象汇、BHG Mall等成熟的商圈, 地块自身规划出自持商业综合体, 包含零售、餐饮等商业业态, 可满足日常消费的需求。

周边存在着多座城市之中的公园, 生态环境是令人适于居住的状态, 生态方面与医疗资源一样皆是完善程度很高的情况。社区生活得到重要保障的医疗资源, 跟作为上地医院、积水潭医院新龙泽院区的北京市是相互毗邻位置的。

产品规划改善定位细节贴合居住需求

该项目将自身定位为海开高端的“颂系”产品, 着重主打低密改善这一特性, 其整体的设计把品质与实用性同时进行兼顾, 它的外立面选用石材搭配铝板这种方式, 使得质感能够持久保持, 园林是由专业团队予以设计的, 并且有着双会所的规划, 以此来满足休闲社交方面的需求, 可以说到达约30%的绿地率, 户型面积段涵盖了从98至179㎡的范围, 起步面积是98㎡的三面宽三居, 主力户型处于116至139㎡之间, 得房率大约为82%, 户型呈现方正且通透的特点, 能够适合刚需改善与地缘置换的家庭需求。