5月的佛山热浪滚滚，而刚需客却等来一股难得的“春风”。
继 禅城139套保障房正式开售后，楼市君发现佛山禅南顺三区还有超1800套配售型保障房源即将 入市。
面积段涵盖60-120平，仅29万起就能上车，真有这么香？接着往下看~
可以说，一场由官方主导的“住房大供应”正在佛山全面铺开。
而这批供应房源具体可以总结出三大特点：
特点一：房源充分，禅南顺全覆盖。
本轮供应上，禅城、南海、顺德三区均有项目入市，选择十分丰富。
禅城除了本月开售的139套筹集类配售型保障性住房外，其首个新建配售型保障房项目建发安然居・季华也已在4月底启动预登记，规划310套房源。
|建发安然居・季华效果图
| 来源：佛山安居
南海首个配售型保障性住房项目樵山湖畔居更是来势汹汹，一口气推出了1060套房源，目前已启动意向登记。
楼市君也于近期去线下实探过该项目，现场多栋住宅楼的主体结构已基本成型，正在进行外立面装修。
|樵山湖畔居实景
|佛山楼市发布摄
顺德杏坛的德邻里虽暂未开始预登记，但其主体结构已于去年底封顶，预计同样入市在即。
| 德邻里效果图
| 来源：顺控城投
特点二：主打刚需小户型，总价门槛极低。
本轮集中推出的配售型保障房，以小户型、低单价、低总价为特色，大幅降低置业门槛。
像禅城此次开售的139套筹集类房源，主推61-120平二至三房，单价低至4768元/平， 总价29-82万元即可上车。
南海樵山湖畔主推68-91平二至三房，四大精装户型，此前预计单价5000元/平起。
|南海樵山湖畔
|图源：南海城建集团
特点三：占位好，周边配套成熟。
本次推出的配售型保障房，大多地段优越，配套成熟，十分宜居。
像绿嘉芳居、绿语芳居、惠景城均是老牌成熟大盘，居住氛围浓厚，且 全在禅城中心。
建发 建发安然居・季华则直接 坐落于季华商务圈核心地带，地段优势突出。
位于西樵中心的樵山湖畔居，更是坐拥“一湖（听音湖）、一山（西樵山）、一城（西樵新城）”。
|南海樵山湖畔效果图
|图源：南海城建集团
价格固然很香，但配售型保障房并非“想买就能买”。作为一项民生工程，它有着明确的保障对象和严格的准入门槛。
那么究竟有哪些限制？和普通购买普通商品房又有哪些差异？
根据2025年3月出台的《佛山市配售型保障性住房管理办法（试行）》，我们可以梳理出以下几个核心要点：
1、可购买人员身份有哪些？
答：不同于普通商品房面向全体购房者，主要面向住房困难的户籍居民和住房困难人才两大类群体。
户籍居民：申请人须具有项目所在区的户籍，并在本市累计缴纳社保或公积金满12个月，且家庭在本市无房或人均居住面积低于15平方米。
人才群体：申请人须在项目所在区工作，具备大专以上学历或持有相关职业资格证书，同样需要满足社保及住房条件要求。
|《配售型保障性住房管理办法》截图
2、怎么申请购买配售型保障住房？
答：目前，佛山市已上线“佛山智慧房产”微信小程序，购房者可以直接在线进行意向登记。
| 佛山智慧房产小程序截图
3、购买配售型保障住房有哪些限制？
答：配售型保障房购买后不满5年原则上不得转让。
满5年后可以在政府指定的平台上挂牌转让，且转让对象也必须符合保障条件，价格不得高于原配售价。
如果挂牌满1年无人购买，房屋所有权人可以向经营管理单位申请回购。
这一要求，意味着保障房基本不具备投资属性，确保其回归居住，这也是配售型住房与普通商品房最大的核心差异。
|《配售型保障性住房管理办法》截图
4、能买多套配售型保障住房吗？
答：不同于商品房仅受限购套数政策约束。 每个家庭终身仅限购买1套配售型保障房。
5、配售型保障性住房公积金贷款首付比例如何？
答：使用住房公积金贷款购买佛山市配售型保障性住房的职工家庭，贷款首付款比例不低于15%，而普通商品房公积金贷款首付最低为20%。
商业贷款层面，二者首付门槛基本一致。
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配售型保障房之所以引发广泛关注，除了价格因素，更深层的原因在于当下商品房市场的小户型供应正在急剧收缩。
中指院数据显示，近5年来，佛山面积120平以下的新房供应量从13.4万多套锐减至1.3万套，整体下降了高达90.2%。
与此同时，佛山未来的供应趋势，仍旧在往大户型产品靠拢。
今年即将入市的项目中，户型面积大部分集中在140平以上，楼市高端化、改善化趋势明显。
其中，仅里水新规盘天德华府，将推出 90-1 90平户型，其中90-144平是项目的绝对主力面积段。
但相对整个市场大盘而言，小户型供应仍属“点缀”。
但从成交结构来看，在改善当道的新房市场，刚需房型需求却并未退潮。
克而瑞数据显示，近一年全市60-120平新房供求比长期低于0.8。
最紧张的时候，供求比甚至仅0.17，相当于五个人抢一套房。
而随着“00后”新一代购房主力军的加入，刚需产品购房需求还会被进一步放大。
在这种供需矛盾下，配售型保障房的入市成为填补市场缺口的关键。
它虽然不具备投资属性，但低总价、低门槛、核心地段的优势，完美契合了“住有所居”的朴素愿望。
最后，对于配售型保障性住房，大家还有哪些想了解的问题？欢迎评论区留言~
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