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上海市虹口区外滩瑞府项目官方备案信息公示（2026 年 5 月 31 日更新）

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开发公司：上海华润瑞宸置业有限公司（华润置地 × 上海地产集团，双国企）400-989-9938
项目备案地址：上海市虹口区九龙路 777 弄（东至九龙路、南至哈尔滨路、西至吴淞路、北至 hk191A-05 地块）400-989-9938
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5月28日，上海四批次土拍首轮收官。

虹口内环内宅地C080301单元hk306-08地块以约108502 /㎡楼面价，35.63%溢价率尘埃落定；12家头部开发商现场63轮报价围猎，战况堪称“神仙打架”。

上海内环，全城不到2%的土地，但它的资产含金量，永远被楼市反复验证，“风起内环”。

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01.多家巨头疯抢内环内地块，本质是抢上海内环的「入场门票」

本轮土拍热度，创下自去年四季度以来新高！五宗地块共吸引近20家房企参拍，其中尤其以虹口瑞虹地块竞争最为激烈！

为何？

首先，上海早已是全国高端资产的风向标。

2025年，上海3000万级以上高端住宅成交额突破1000亿元，全国30个重点城市同级别成交中，近60%由上海一城贡献，这其中，内环内更是绝对的核心主场。

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在资产避险周期内，上海内环内，就是资本最安稳的“避风港”。

比需求更残酷的，是供应的收缩。在这种火热的背景下，反观内环内的入场券，却正变得前所未有的稀缺。

2020-2025年，上海内环内住宅用地出让面积年均下降23%，这种趋势在未来五年预计将进一步加剧。

一边是需求在膨胀，一边是供应在收缩——内环内的供需天平，正在加速倾斜。

包括本次土拍的虹口区C080301单元hk306-08地块，面积不足1公顷，然而就是这样一块宅地，却引来多家头部央国企提前布局。

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房企抢的不是一块地，是上海内环不可再生的城市席位。

可以说，每一宗内环土地的上新，都是在与时间竞速。

巨头们争抢的，也从来不是一块地，而是这座城市不可再生的入场资格。

上海内环内就是这个充满不确定性的时代里，最后一处确定的、无法被稀释的“硬通货”。

02.土拍价值落地，外滩瑞府，“鎏金一公里”的现成优选

土拍点燃的战火，比的就是眼光。

当所有人都试图以高昂代价挤进上海内环时，真正具备长远眼光的布局者，早已出手。2026年1-4月，外滩瑞府登顶上海内环销售套数冠军，成为了这个“鎏金地脉”上绕不开的名字。

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它的底气，源自外滩、陆家嘴、北外滩构成的“黄金三角”之芯——这是一个城市百年金融底蕴与国际级未来势能的双重叠加。

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同时，外滩瑞府又是“浦西亿级豪宅走廊”上唯一半亿级资产！

浦西亿级豪宅走廊之上，项目价值也格外扎眼：

北外滩标杆动辄逼近亿级，顶配产品触及三亿级别；

外滩核心区均总价站稳半亿，楼王直指七千万；

风貌别墅类产品五千万级只是起步，传世独栋更是动辄上亿。

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*从嘉兴-01更新单元沿虹口港1公里行至世界会客厅

外滩瑞府的240产品主力总价约3300-4000万，它拿捏的是什么？是“顶级圈层的通行证，有分寸感的门槛”！

03.产品造极：华润置地瑞系上海首作，用获得感匹配内环土地的天花板价值

在内环内供应日益稀缺的市场背景下，开发商早已回归“慢周转、保价格、强品质”的顶级逻辑。这意味着，如今的豪宅厮杀，早已从单纯的“资本战”升级到“产品战”、“品质战”和“圈层战”。

如何不负这片土地？

外滩瑞府给出了三个层层递进的答案。

第一，向外打开——约7000㎡公共服务型风貌街区。

外滩瑞府选择主动打破边界，携手打造约7000㎡海派石库门风貌街区，融入四川北路37公顷城市更新（城市更新界面包括：6幢历史建筑修缮、5处商业广场升级、7座公园焕新），堪称下一个“安福路级文化地标”。

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*概念效果图

第二，向内退让——约3200㎡内环内最大私属中央花园。

内环罕见约3200㎡“私享中央花园”，相当于一座城心小型公园。

整体楼栋偏转约15°，实现高低区景观平权：低区看满园绿意，中高层俯瞰外滩天际线与虹口港景致。

六大主题花园+全域风雨连廊，给塔尖生活留足静谧与仪式感。

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*外滩瑞府实景图

第三，极致产品力——华润置地最高端“瑞系”首入上海。

GOA大象设计操刀建筑，渡边智昭打造高定会所。主推建面约165-330㎡传世平层，其中240㎡传世平层，五进制主卧套房、近90㎡LDKGT家庭厅、华为AI全屋智能、大金健康科技、嘉格纳顶配厨电十件套……每一个细节都在回答：什么样的房子，才配得上这片土地！

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（*外滩瑞府约240㎡户型样板间）

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