都说这两年是房子最难卖的几年，实际上，对于刚需来说。这两年也是最难买房的几年。
就拿降价这事来说吧，21年底到现在，全国大中小城市，无一幸免，降价少说也有30%，很多地方现在还在找底。也就是说，过去几年不管在啥时进场，到现在多数都在亏钱。
还有人吐槽这几年是老业主维权最多的几年，比如之前有不少视频，听说好些个楼盘出现、老业主因为新楼盘降价幅度太大、“大闹”租售中心的消息。要知道，对于普通家庭来说，买房可真试不得错。可偏偏这几年，就有不少人在房价这个事上做错了。
原来100万的房子如今跌成了60万，虽然自住，资产缩水也不影响生活，但是每月按100万还贷，与月月肉眼可见需要多付的本息，说不难受是假的。
尤其是掏空了6个口袋才攒够首付、买下房子的业主。每个月到还贷那天，就想到自己比新业主多付大几十万的本金和利息，想想那天上班还不跟上坟一样难受。所以为避免以后陷入这样的焦虑，这几个买房建议一定要了解，多个参考，不是坏事：
①二手房的性价比更高
期房风险更大，特别是房企债务压力大时，比如买了交不了、延期交付、质量差等等，这些都是咱普通人承受不了的，所以与其冒着风险买期房，不如选择看得见摸得着的二手房，放款就能拿到手，怎么着心里也更踏实。
②避开精装房
以前一手市场出售的房子基本都是毛坯房为主；带装修出售的也只有二手市场才有。可这几年，越来越多房企也开始推出精装房，美其名曰方便买家、拎包入住，可实际上，真正能做到按宣传时的标准交楼的，特别少。对房企来说，带个精装利润空间就更大了。可业主收楼后却能发现各种问题，美缝做的不好、地面不平、厨房没防水、墙壁用料不够、柜体板材质太差、到处是裂缝……
3000块一平的精装房，收房时能达到2000块标准的，已经不错了。能有个2500块标准的，都算是良心商家了。
所以，买到这样的房子，即便能住，也住不了三五年就得花钱砸掉重装。
而毛胚相对来说就简单了，验收时没那么多复杂的东西，花同样的钱，自己装修的材质还更好，住着也更踏实一些。
③学区房的选择，得有计划
如果是因为考虑到孩子读书买房，那就提前做足准备，比方说：
孩子什么时候上学？
你看中的楼盘有没有与目标学校签约？如果有签约，是得有房产证才能上？还是只要购房合同就可以登记入学？
孩子读中学以后，考试又是什么政策？是非户籍生非得回原户籍参加考试？还是没有户籍要求，都可以直接在房子所在地参加了考试？
如果非得回户籍地，要不要迁户口？
迁户口的流程是什么？怎么办理？
这些都得提前规划，孩子读书是大事，不要等到紧要关头再去考虑这个问题，到那时，就来不及了，还影响孩子的一生。
而且，这些问题都最好向教育局咨询。
④条件不允许，不要做超能力的预算
这里主要讲的是面积这一块。比方说经济条件不允许，可以考虑先从小房过渡住个几年，然后等到攒够了积蓄、或者还贷能力更强了，再换大房。这样子经济压力就没那么大。
⑤选实力强、且口碑好的房企
如果选一手，一定要选择资金、实力都比较雄厚的房企，这些房企大多有央企、国企背景，风险系数更低。
买房是人生一件大事，做足了功课，才能避免踩坑。
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