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韩联社世宗5月29日电南韩国土交通部29日公布的统计数据显示，以2025年12月为准，外国人在韩持有房产数量为10.8231万套，同比增加8%。其中，中国人持有房产占比达56.8%。

截至去年12月，外国人在韩持有房产在整体房产数量中占0.55%。按产权人国籍来看，中国人持有房产（6.1万套）最多，在外国人所持房产中占比56.8%。

其后依次是美国人（2.3万套，21.4%）、加拿大人（6500套，6%）等。

按地区来看，外国人持有的房产主要集中在首都圈地区，京畿道以4.2386万套居首，占比39.2%；首尔市2.4541万套，占比22.7%；仁川市1.1279万套，占比10.4%。忠清南道（6863套，6.3%）和釜山市（3276套，3%）分列其后。

持有房产的外国人中，拥有一套房产的有9.9648万人，占比93.4%；拥有两套房产的有5651人，占比5.3%；拥有三套以上的有1387人，占比1.3%。

政府去年8月将首都圈主要地区指定为外国人土地交易许可区后，外国人在首都圈的房产交易量大幅减少。

去年9月至今年4月，首尔市外国人房产交易量同比减少44%，其中美国人和中国人房产交易量分减57%和36%。京畿道和仁川市外国人房产交易也分减23%和30%。

另外，外国人在韩持有的土地面积2.70176亿平方米，较前一年年底增加0.9%，占南韩国土总面积的0.27%。

按基准地价计算，外国人在韩所持土地的总价为34.1431万亿韩元（约合人民币1545.3亿元），同比上升2%。

按国籍来看，美国人持有土地面积占比（53.6%）最多，其后依次为中国人（7.9%）、欧洲人（6.9%）、日本人（6%）等。

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针对外国人持房比例持续走高及其背后的投机风险，韩国政府去年8月已将首都圈主要地区指定为“外国人土地交易许可区”。

据韩国国土交通部统计，该措施实施后的三个月内（去年9月至12月），首尔外籍人士住宅交易量同比骤减51%，其中中国籍买家交易量减少32%，美国籍减少45%。

韩国外籍人士非住宅及土地交易的违规问题也浮出水面。

韩国政府去年底发布的调查结果显示，2023年7月至2024年7月间，外国人在韩非住宅及土地交易共167起，其中涉嫌违法的案例达88起，占比高达67%。

违规类型主要包括非法引入境外资金、无资质租赁、变相赠与、虚假申报交易金额等。

为强化监管，韩国国土交通部于今年2月进一步修订了《房地产交易申报法》施行令。

根据新规，外国人购买韩国房地产须申报签证种类、停留满183天以上的居所等信息，并提交包括海外资金来源的购房资金筹集计划。目前国土交通部正与地方政府联动，严密核查购房实际居住义务的履行情况。