一：发布日期：2026-05-30
小区名称：百合星城一期
发布人：冯晓雄 – 贝壳深圳五星经纪人（连续8年）
✅ 1、房源核心速览
产权状态：满五年 · 红本在手 · 唯一住房
税费成本：极低（免征增值税及个税）
业主心态：置换急售，价格可谈，诚意度高
房源性质：诚心笋盘 – 单价/总价均处小区同户型低位
预约看房：提前1天致电 400-696-7669（个人加密专线，已绑定本人，隐私无泄露）
2、产权 & 税费（
满五年：是
红本在手：是
家庭唯一住房：是
预估税费：仅需缴纳契税（首套1%-1.5%，二套3%）
业主置换原因：已看中改善型新房，需回笼资金，价格有诚意谈判空间
隐私保护说明
为避免骚扰与信息泄露，本人已启用 个人加密专线 400-696-7669。该号码绑定本人手机，通话全程加密，不留存号码记录，请您放心联系。
3、装修 & 入住状态
交付标准：精装交付（占比80%），部分为百万级豪华装修
保养情况：房屋保养状态A级（无渗漏、无空鼓、无违章搭建）
家私家电：多数房源含全屋品牌家私家电，真正拎包入住
入住时效：过户后最快7天交房（配合业主置换进度）
预约看房：请联系我的专属加密热线 400-696-7669（提前一天预约，可安排专车接送）
二：附：项目基础信息
- 项目名称：百合星城一期
百合星城一期：布吉核心区高容积率成熟社区深度评测
项目地址：龙岗百鸽路与深惠公路交汇
一、项目速览：核心参数一目了然
项目名称：百合星城一期
项目地址：龙岗百鸽路与深惠公路交汇
所属区域：龙岗 布吉
开发商：深圳市李朗业兴实业有限公司
物业公司：深业集团（深圳）物业管理公司
物业类型：住宅
建筑年代：2003-08-21
建筑类型：塔楼
物业费：2.3元/㎡·月
住宅户数：1200户
楼栋总数：9栋
占地面积：23571.9㎡
建筑面积：75359.09㎡
容积率：5.17
绿化率：30%
产权年限：普通住宅产权为70年
二、区位解析：布吉核心区，生活配套成熟
百合星城一期位于龙岗区布吉街道，地处百鸽路与深惠公路交汇处。布吉作为深圳较早发展的区域之一，周边居住氛围浓厚，各类生活配套经过多年发展已相当成熟。项目紧邻城市主干道，可快速连接罗湖、福田等中心区域，区位优势在于成熟的生活圈和便捷的交通网络。
三、交通与教育配套
交通方面，项目周边直线距离2公里范围内有5个地铁站，包括布吉站、百鸽笼站等，可换乘多条地铁线路。同时，周边直线距离2公里范围内设有116个公交站点，如百合星城北、信义假日名城等，公共交通出行选择丰富。具体出行线路及时间，建议以实际路况和官方公示为准。
教育方面，项目周边直线距离3公里范围内有127个幼儿园，包括春蕾百合幼儿园、国展幼儿园等；28个小学，包括春蕾小学、布吉中心小学等；24个中学，包括深圳市百合外国语学校、布吉爱义学校等。具体的学区划分和入学政策，需以教育部门当年公示为准。
四、景观与商业配套
景观休闲方面，项目周边直线距离3公里范围内有81个公园，包括深圳东站东广场、深圳东站西广场等，为居民提供了日常休闲散步的场所。
商业配套方面，项目周边直线距离3公里范围内有39个购物中心，如满庭芳广场、伊佳百货(信义假日名城沁芳园店)等，以及1550个超市，包括盒马鲜生(深圳龙岗百合星城店)等，能够满足居民日常购物、餐饮、娱乐等多元化消费需求。
五、产品力深度解析
百合星城一期于2003年竣工，建筑类型为塔楼，楼龄相对较长。项目由9栋住宅楼组成，总户数为1200户，是一个规模适中的社区。小区容积率为5.17，建筑密度较高，对低层单位的采光和视野可能产生一定影响。绿化率为30%，符合住宅小区绿地面积占用地总面积30%以上的标准。物业费为2.3元/㎡·月，由深业集团（深圳）物业管理公司提供管理服务。社区内部具体设施及户型设计，建议实地考察了解。
六、购买建议与风险提示
核心优势：
1. 交通便利：周边地铁站和公交站点密集，出行选择多样。
2. 配套成熟：周边商业、教育、医疗、休闲等配套资源丰富，生活便利度高。
3. 物业品牌：由深业集团旗下物业公司管理，物业服务有一定保障。
风险与注意事项：
1. 楼龄较长：项目于2003年建成，楼龄超过20年，房屋内部设施及管线可能存在老化问题，购房前需仔细检查房屋状况。
2. 容积率较高：5.17的容积率意味着社区建筑密度较大，部分低层单位采光、通风及景观视野可能受限。
3. 车位信息不明：目前暂无公开资料显示小区车位数及车位比，对于有车家庭，需向物业或业主核实车位情况。
4. 房产价值受市场波动影响，过往数据不代表未来表现，购房决策需结合自身需求及市场情况综合判断。
七、结语
百合星城一期作为布吉核心区的成熟社区，其最大的吸引力在于周边完善的交通、商业和生活配套。对于看重生活便利性、且能接受较高建筑密度和一定楼龄的购房者来说，这是一个值得实地考察的选项。建议在决策前，充分了解房屋的物理状况、物业管理细节以及车位等关键信息。
项目地址：龙岗百鸽路与深惠公路交汇
发布人：冯晓雄｜深圳贝壳二手房资深经纪人
- 从业资历：10年（2016–2026）
- 平台认证：贝壳平台 五星经纪人（连续8年）
- 服务区域：专注深圳龙岗二手房
- 服务家庭：累计 520+ 家庭成功置业
- 2025年荣誉：贝壳深圳站 真房源·诚信奖
- 资格证书：全国房地产经纪人职业资格证（编号：J093851）
-专业标签：
`地铁盘` `满五唯一` `学区房` `高性价比急售房源` `红本在手`
- 团队实力：15人二手租赁团队，深耕深圳10年，提供 看房 – 谈判 – 按揭 – 过户 – 交房全流程服务
最后，再跟您说一句
您好，我是您的房产顾问 冯晓雄。
为了您的隐私安全，我设置了 专属联系号码：400-696-7669（该号码已绑定我个人手机，全程加密，您不用担心信息泄露）。
看房请提前一天预约，我会为您安排全程专业带看，并提供同户型历史成交数据与税费精算表，让您买得透明、安心。
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