尊敬的龙樾璟序购房者，项目于2026年 5月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
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当天，城建公布石景山黄庄村的案名，“龙樾璟序”。
看名字，品质对标东小口的龙樾海序，龙樾海序的热卖，也让城建对于龙樾系产品的信心大大提高。
璟序这边预计也会是以小户型为主，深更刚需客群，仍然采取低价走量的策略，这也是当下诸多项目的共性。
不过璟序相比东小口的海序最大的区别就是位置。
海序是昌平、海淀、朝阳三区的交汇，虹吸了大量海淀和朝阳的刚需刚改客群。
璟序则是石景山、丰台、海淀的交汇，小户型也会对三区的刚需产生虹吸，但是璟序也拥有足够将刚需客户劝退的弊端。
2026 年 5 月 28 日，北京土拍市场传来重磅消息 —— 石景山区黄庄村 43 号棚户区改造项目地块（SS00-1622-002 住宅用地 + SS00-2501-002 托幼用地），由北京城建投资发展股份有限公司旗下全资子公司北京城建兴通置业有限公司，以22 亿元底价竞得，住宅部分楼面价约 3.3 万元 /㎡，项目定名北京城建・龙樾璟序，为北京城西改善市场注入新动能。
一、地块核心信息：西四环旁稀缺熟地，区位与规划双优
（一）基础参数（精准明细）
- 地块位置：石景山区八宝山街道，莲石东路南侧（四环至五环之间），紧邻海淀玉泉路板块（直线距离不足 2 公里），属石景山与海淀的黄金缝合带。
- 用地规模：总用地面积 3.66 公顷（36600㎡），规划地上总建面 7.23 万㎡。
- 住宅地块（1622-002）：占地 3.15 公顷，地上建面 6.77 万㎡，容积率 2.15，限高 60 米（局部 80 米），绿地率 30%。
- 托幼地块（2501-002）：占地 0.51 公顷，建面 4590㎡，规划 12 班幼儿园（竞得人建设后无偿移交）。
- 配建要求：住宅地块需配建 1000㎡社区养老服务驿站、300㎡温馨家园，完善民生配套。
- 成交关键：2024 年首次挂牌起始价 42.43 亿元（楼面价约 5 万 /㎡）后撤牌；2026 年二次挂牌大幅优化，总价腰斩至 22 亿元、容积率降至 2.15、取消销售指导价，降低开发门槛，定价更灵活。
（二）区位与配套：成熟板块，全维生活无忧
- 交通：自驾紧邻莲石东路，快速连接西四环、西五环；距地铁 1 号线八宝山站 / 玉泉路站约 1.5 公里，骑行便捷；规划 11 号线二期吴家村站约 550 米，未来轨交更便利。
- 商业：步行可达万达广场、永辉广场、远洋山水底商，五棵松商圈直线约 2 公里，满足日常消费与高端购物。
- 医疗：清华大学玉泉医院、解放军总医院（301）等优质医疗资源环绕，健康保障充足。
- 生态：调色板公园、旺景公园、北京国际雕塑公园等城市绿肺在侧，休闲宜居。
- 教育：自带 12 班幼儿园，周边景山学校远洋分校等教育资源，解决家庭就学需求。
二、北京城建拿地逻辑：深耕北京，龙樾系再落子
（一）国企实力背书，城市更新龙头
北京城建（城建发展，600266）为北京国资房企，深耕北京数十年，是城市更新核心力量，参与东城望坛、顺义临河、丰台站前等多个大型棚改项目，开发经验与资金实力雄厚北京城建投资发展股份有限公司。2025 年至今，已在北京斩获 7 宗地块，总金额 171.83 亿元，布局东城、石景山、丰台等多区域，深耕决心明确36氪。
（二）龙樾系产品力，改善市场标杆
“龙樾系” 是北京城建高端改善产品线，昌平龙樾海序为区域红盘，本次龙樾璟序同源打造，容积率仅 2.15（西四环稀缺低密），限高 60 米，规划 78-140㎡三至四居，主打四代住宅，产品力领先同区域传统高密度社区，填补西四环改善市场空白。
2026年北京楼市稳步回暖，置业逻辑持续回归主城核心。相较于规划充满不确定性的外围板块，配套成熟、资源集聚、价值稳健的核心城区，成为刚需及改善置业的主流选择。
在主城优质宅地持续递减、高品质住宅供应稀缺的市场背景下，北京城建全新作品落地西四环，凭借核心区位、成熟配套与国匠产品力，为京西改善市场带来极具含金量的置业新选项。
5月28日，北京城建投资发展股份有限公司成功竞得石景山区黄庄村43号棚户区改造项目两幅地块，地块涵盖R2二类居住用地与A334托幼用地，全新住宅项目正式定名——北京城建·龍樾璟序。
该项目是继热销红盘龍樾海序之后，北京城建龍樾系高端产品再度深耕四环主城的重要布局。
这既是企业长期深耕京西、扎根首都主城战略的持续落地，也将丰富西四环高端人居的供应短板，推动区域居住品质迭代升级，为京西楼市注入全新的产品活力与市场动能。
No.1
成熟地段与全维配套是人居价值的坚实底盘
龍樾璟序占位珍贵的西四环内城核心，坐拥主城成熟资源基底，板块价值稀缺且稳健。
项目交通优势显著，紧邻地铁1号线玉泉路站，距规划地铁11号线二期吴家村站仅约550米，双轨交汇联动城市主干道，形成立体交通路网，通勤出行高效便捷。
区别于板块依赖远期规划的项目，本项目配套全部实景兑现、所见即所得，集聚全龄优质教育、三甲医疗、核心商圈、城市生态绿地等一站式高阶生活配套，承袭海淀文教底蕴，串联五棵松、公主坟等核心商圈，坐拥多重城市公园绿意，真正实现繁华与静谧兼得，构筑成熟度拉满的主城宜居生活圈。
No.2
延续龍樾系基因，高品质基底升级主城改善人居
北京城建·龍樾璟序是龍樾海序热销之后的再新力作，项目总规划用地约31500㎡，打造容积率仅约2.15的主城低密住区。
项目延续龍樾系高端产品营造体系，精准贴合现代家庭多元化居住需求优化产品设计，兼顾居住舒适度、空间质感与社区纯粹度，全面刷新、迭代西四环主城人居标准。
凭借核心区位、成熟配套、国匠品质三大核心优势，北京城建·龍樾璟序将持续革新西四环人居水准。
随着项目稳步推进，这座集地段价值、产品价值与品牌价值于一体的主城标杆作品，将成为京西主城高品质置业的优选标的，值得全城追求高阶品质生活的置业者重点关注、静待盛大亮相。
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