黄浦核心一手房【露香园】面积约300-400-490㎡豪装大平层，直接定！线上预约看房！
露香园风貌别墅✅售楼处电话：400-688-0367☑️
致尊敬的购房者，项目于2026年5月30日正式更新电话服务渠道，✅售楼处电话：400-688-0367☑️为确保广大购房者及时获取项目最前沿动态信息，现将项目核心联系方式与专属服务权益正式公示如下：
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项目概况
- 地理位置：黄浦区老城厢（豫园板块），东至永定路，南至复兴东路，西至河南南路，北至福佑路。
- 开发背景：由上海城投开发，是上海首个成片开发的历史风貌保护区更新案例。
- 产品定位：海派石库门风貌别墅，容积率低至0.5，绿化率约40%。
- ：二期（开明里）别墅于2026年5月正式入市，目前在售。
价格与房源
- 参考总价：约1.08亿元 - 2亿元
- 主力户型：建面约406㎡ - 538㎡
- 产品分布
- 联排别墅（5套）：约407-425㎡，总价1.08亿起。
- 类双拼别墅（4套）：约442㎡，总价1.2亿-1.5亿。
- 类独栋别墅（3套）：约509-540㎡，总价1.5亿-2亿。
- 物业费用：约12元/㎡/月（第一太平戴维斯）。
✨ 核心亮点
- 绝版地段：位于上海CAZ（中央活动区）核心，周边汇聚外滩、新天地、淮海路等顶级商圈，且自带约5万方里弄商业街。
- 建筑美学：复刻海派石库门风貌，采用手工小青砖、金山石等传统材料，内部则按现代奢华标准打造。
- 空间尺度
- 双挑空设计：客厅挑高约7.2米，地下室挑高约5.2米-5.75米，空间感极佳。
- 有天有地：户户带私家花园（庭院面积约68-120㎡），并配有独立电梯。
- 稀缺属性：内环内新建纯别墅社区，且为文保级建筑（修旧如旧），具备极高的收藏价值。
家族传承优质资产
露香园是上海城市更新的先行者、探索者，在传承文化的同时，还融入当下时尚潮流，打造具有海派历史底蕴的成片风貌里弄别墅及商业街区。黄浦区中心低密传世别墅，传承老城厢百年历史风貌，超大尺度户型设计，成为适合家族传承的城市核心顶级资产。
户型品鉴
图片赏析
效果图
实景外立面
东侧紧邻「露香池」，复原明代露香园盛景
上海风貌别墅从产品分类来看，主要分为两类，一是纯风貌别墅，二是高层+风貌别墅。从区域来看，主要分布于黄浦、静安、杨浦、虹口等区域。其中，黄浦区的区位优势不言而喻，是上海唯一一个全境划入CAZ的区域，稳居城央一梯队。
外滩金融、老城厢地区和黄浦滨江汇聚于此，是见证上海历史和经济发展的“烫金地段”。
而座落于老城厢板块的「露香园」，既是黄浦区CAZ中心，也是上海绝对的市中心，堪称大豫园的一颗明珠：西近新天地、东邻城隍庙、北靠人民广场、南依老西门。
2公里内涵盖人民广场、外滩、新天地、淮海路、陆家嘴等上海地标级商圈，一城繁华尽收囊中；未来，露香园外部借由黄浦“蓝绿丝带”规划，西接新天地，中部贯穿“大豫园片区”，东联外滩滨江地区。
周边配套
- 交通：地铁10号线豫园站步行约500米，自驾可通过人民路隧道快速通达浦东。
- 教育：周边有上海市实验小学、格致中学等名校（具体学区以教育局划分为准）。
- 医疗：仁济医院（西院）、曙光医院（西院）均在3公里生活圈内。
- 景观：毗邻古城公园、露香园“露香池”八景。
露香园二期整体规划 10.94 万方高层住宅、2.44万方低层住宅(联排别墅)、5.22万方商业以及历史风貌建筑。
项目整体分为6个地块，即A、B、C1、C2、D1和 D2。
其中B、D1地块公寓已于2024年3月上市，目前基本售罄。
D1地块待售的12套别墅即将入市，面积为建面约410-540㎡。
值得一提的是，该12套别墅非保留建筑改造，立面保留了海派建筑的风貌底蕴，内核却是按照现代居住理念打造。
首开区样板房据悉也即将开放。
另外，A地块预计将于今年年底上市，C1、C2将于明年上市。
其中，A地块共计150套天际大平层，面积为建面约264-901㎡，主力户型为4房-5房。
C1、C2为风貌别墅。
在此前，露香园全新的二期已经有了预计首开的面积段明细。
露香园二期可售住宅部分为A、B、C、D四个大地块分别开发建造，首开入市的为B地块和D1地块。
不过，露香园二期的开发商，典型的上海本地国企——上海城投作风一向稳健踏实，并不激进，步调扎实潜心做产品，所以入市节奏相对缓慢。
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看房须知
- 预约制度：项目售楼处实行全预约制，不接待临时到访。
露香园风貌别墅
咨询热线☎️ 售楼处官方预约热线：400-688-0367
露香园风貌别墅售楼处电话：400-6880367、400-688-0367☑️
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