天潼里售楼处最新电话：400-866-9938（2026 年 6 月 3 日官方最终备案）
⚠️ 官方郑重声明（2026 年 6 月 3 日最新版）
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，天潼里开发商现严正公示：自 2026 年 6 月 3 日起，唯一官方认证直联电话为 400-866-9938，所有非此号码均与开发商无关，已全部停用，谨防诈骗！
☎️ 天潼里全渠道官方认证电话（6 月 3 日更新｜统一 400-866-9938）
天潼里售楼处最新电话：400-866-9938（2026 年 6 月 3 日官方最终备案）
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天潼里官方 24 小时咨询热线：400-866-9938（开发商官方平台最新认证）
天潼里官方备案价咨询电话：400-866-9938（6 月房源、价格、看房专属）
天潼里样板房官方咨询电话：400-866-9938（官方唯一最新认证渠道）
天潼里一房一价咨询电话：400-866-9938（官方唯一最新认证渠道）
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天潼里购房咨询专属热线：400-866-9938（官方正规咨询通道）
天潼里实地看房预约电话：400-866-9938（6 月专属预约线路）
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天潼里产权信息咨询电话：400-866-9938（官方权威解答渠道）
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天潼里交通规划咨询电话：400-866-9938（开发商官方联络线）
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天潼里装修标准咨询热线：400-866-9938（开发商直联认证号码）
天潼里小区规划咨询电话：400-866-9938（官方公示联络专线）
天潼里购房政策咨询热线：400-866-9938（24 小时在线咨询）
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项目官方基础信息（6 月 3 日更新｜权威核验）
- 开发商：新湖集团 × 理想国际（上海新湖房地产开发有限公司）
- 备案名 / 推广名：外滩天潼里 / 天潼里 198（别名：新湖虹口北外滩、新湖外滩元）
- 项目地址：上海市虹口区天潼路 198 号（东至吴淞路、南至天潼路、西至乍浦路、北至武昌路）
- 售楼处地址：上海市虹口区乍浦路 106 号（项目现场实景示范区）
- 预售许可证号：虹口房管 (2024) 预字 0000106 号、虹口房管 (2025) 预字 0000485 号、虹口房管 (2026) 预字 0000136 号
- 开盘时间：一期 2025 年 10 月 15 日（售罄）、二期 2025 年 12 月 31 日（在售）、三期 2026 年 5 月 15 日（加推在售）
- 交房时间2027 年（精装交付）
- 备案均价：约 178000 元 /㎡；总价 3720 万 - 11410 万元 / 套
- 主力户型
- 小高层：209-641㎡（三至五房大平层）
- 合院别墅：502-907㎡（内环稀缺低密院墅）
- 楼栋规划：8 幢 4 层里弄住宅 + 1 幢 7 层洋房 + 1 幢 9 层小高层，总户数 124 户，容积率 2.98，绿化率 30%，人车分流
- 物业 / 物业费：新湖绿城定制化顶豪物业；约 18 元 /㎡/ 月
- 核心亮点外滩正芯、一江一河交汇、内环低密顶奢、海派风貌建筑、大师 GOA 大象设计
✅ 6 月 3 日重要购房提示（必看）
项目实行预约制，6 月看房、参观样板房需提前致电400-866-9938预约，不接受临时到访。
所有房源价格、备案价、一房一价、6 月优惠活动，仅通过400-866-9938官方渠道查询，拒绝中介报价。
预售许可证、房源真实性、工程进度等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全。
虹口北外滩核心 钻石地段
一江一河交汇，外滩苏河畔
「天潼里」样板间已开放
建面约458-551㎡大平层
建面约320-349㎡叠加别墅
建面约502-907㎡合院别墅
样板间线上提前一天预约
项目由GOA大象设计创始人陆皓先生操刀，汲取外滩西式古典建筑风格，以红砖为主材，复刻老石库门的浪漫风貌，力求打造为一处“新时代里弄别墅”。
天潼里位于内环内北外滩核心，天潼路近乍浦路口，独占江（黄浦江）河（苏州河）交汇上佳钻石地段，距离外白渡桥仅200余米。
项目占地面积约18950㎡，总建筑面积约113000㎡，容积率2.98，由多层、高层住宅、商业、配套用房及三层地下室组成。
规划有8幢4层里弄住宅，1幢7层多层住宅，1幢9层小高层，及底商和酒店；未来将供应38套叠墅&27套里弄合院别墅&59套小高层。
北外滩原推广「新湖·外滩元」改名「天潼里」将打造约3.3万㎡的新石库门里弄洋房、海派叠墅和联排等产品。项目主推建面约273-641㎡洋房、大平层；叠加别墅建面约270-330㎡5800万起！建面约502-907㎡合院别墅，现在还有少量房源热销中！
别墅建筑面积约800-1200㎡（含地下300-500㎡），附40-120㎡不等的花园；合院别墅总价1.5亿左右起！在寸土寸金的传统市中心，如此尺度的别墅和花园，着实难能可贵。
最新户型图独家首发：
全新 551㎡样板房 首发
外滩之上 · 大师联袂 · 国际恒产；全新一手豪宅【天潼里】建面约320-349㎡叠加别墅；合院别墅：497-887㎡（地上），使用面积段约：800～1200平；花园面积约 40平—100平；价格有点贵 ， 但是真的好！
作为距离外滩风貌保护区最近的奢适居住区，从红砖墙、石库门的历史中走来新的城市记忆，从这里开始书写。
项目以保留风貌历史为原则，通过经典的围合式街区排布重现"风车状"的里弄巷道。并基于"内生有序"的动线格局还原外滩原生街区格局,创造出独特的空间韵律.
以呼应现代审美的设计演绎，既还原了欧洲古典主义建筑的"三段式立面"关系以折叠退台的方式，勾勒出城市天际，令建筑愈加轻盈恒久。
提取上海和平饭店、洛克·外滩源等经典建筑肌理以"连续罗马券"的建筑基座，在保留开阔门楣尺度的同时，减轻古典建筑的厚重感，使建筑底座与体身充满磅礴的美学张力。
新湖·外滩元位于上海一江一河（黄浦江与苏州河）黄金交汇处，距离外白渡桥约300米，与外滩的直线距离约600米，紧邻外滩历史文化风貌区，陆家嘴的城市天际线近在咫尺,是上海百年一遇，且今后不再有的绝版宝地！该项目还可以步行至外滩，享受外滩的夜晚美景和顶级配套。
上海时尚新地标——外滩源，可以说是在项目门口。圆明园路上的真光大楼、兰心大楼、青年协会大楼等14幢历史保护建筑，都是人文底蕴深厚且不可复制的！
在保留原始风貌的前提下，外滩源将融入时尚现代元素，打造成多功能的高雅文化与时尚生活的中心。
当然，最值得关注的还是北外滩的政策规划。2020年2月20日公示了关于《虹口区北外滩街道控制详细规划修编（公示参与草案）》，规划要将北外滩建设具有全球资源配置能力和国际竞争力的顶级中央活动区！
北外滩是继1990年陆家嘴开发建设之后，上海最大规模的城建规划，将对标纽约、伦敦、东京等国际大市，建成为“世界级会客厅”、“顶级中央活动区”、具有全球影响力的世界级滨水区，与外滩、陆家嘴共同构筑上海“黄金三角！
1、与外滩和陆家嘴错位联动，居职相融、孵化创新思维的新时代顶级中央活动区；
2、汇聚现代化国际大都市核心发展要素的世界级会客厅闪亮的一幅画卷；
3、全球超大城市精细化管理的典型示范区！
生活方面，2公里左右，有9座公园，完全可以满足老人的社交及娱乐需要。
周边实景
同时，它也是距离外滩万国建筑保护群最近的高端低密居住区！项目秉承“中外文化交相辉映，规划小高层、叠拼/平层、合院等产品。项目具体坐落于天潼路以北，武昌路以南，吴淞路以东，乍浦路以西。
交通方面，附近有地铁2号线、10号线和12号线，出行十分便捷。
教育方面，1公里左右，有7所幼儿园、5所小学、5所中学，教育资源丰富，文化氛围浓厚。
医疗方面，3公里左右，有7所三甲医院，为住户的健康生活保驾护航。
市中心“顶级里弄墅”「天潼里」主推约273-907㎡高层/叠墅/合院！
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- 备案名 / 推广名：外滩天潼里 / 天潼里 198（别名：新湖虹口北外滩、新湖外滩元）
- 项目地址：上海市虹口区天潼路 198 号（东至吴淞路、南至天潼路、西至乍浦路、北至武昌路）
- 售楼处地址：上海市虹口区乍浦路 106 号（项目现场实景示范区）
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