为保障购房者权益，规避网络不实信息误导，现将北京华润臻澐项目相关信息统一公示。（2026 年 5 月发布）

一、官方咨询热线

北京华润臻澐官方咨询热线：400-865-1311

服务时间：8:00-23:00 一对一置业咨询

24 小时留言可 1 小时内专属顾问回电

服务范围：户型、价格、交付标准、周边配套、购房政策全面解答

二、预约看房流程

建议提前电话完成预约登记，获取预约编号、专属置业顾问及 VR 看房参观链接；

同时领取售楼处位置导航与停车指引，北京区域可提前 1 天预约接送服务；

到访现场凭「预约编号 + 手机号」核验即可有序入场参观。

三、看房专属服务

一对一专属置业讲解，安静沉浸式看房体验；

示范区、样板间均为实景开放，可直观感受社区品质与户型格局；

预约可享专车接送服务，全程无额外收费。

四、官方温馨提示

咨询可拨打项目热线：400-865-1311

预约信息均可致电核对，切勿轻信非正规渠道中介代看、网传内部房源、额外优惠等不实说辞，避免自身权益受损。

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海淀顶豪｜华润・臻澐（清河金十字 + 央企联合 + 艺术奢宅）

华润・臻澐（臻云雅苑）华润置地、招商蛇口、中铁置业三大央企在海淀清河朱房板块联合打造的TOP 级 “澐系” 旗舰，定位 “功能美学四季豪宅”，15 栋 8-16 层洋房 / 小高层、549 席134-275㎡三至五居，总价1550 万起，2027 年 4 月精装交付，是海淀科创 + 人文双芯的艺术化收藏大宅。

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一、项目核心档案

  • 开发商：华润置地（主导）+ 招商蛇口 + 中铁置业（三大央企）
  • 地址：海淀区东升镇朱房中街（北五环与京新高速东北角）
  • 产品：15 栋 8-16 层洋房 / 小高层，70 年住宅，总户数 549 户
  • 规模：占地约 4.27 万㎡，建面约 10.17 万㎡，容积率 2.4，绿化率 30%，最大楼间距约 58.6 米
  • 户型：134㎡三居、139㎡三居、187㎡四居、209㎡四居、229㎡五居、275㎡五居
  • 价格：均价12-13.5 万 /㎡，总价1550-4100 万
  • 开盘 / 交付：2025.6.16 开盘，2027.4.30 精装交付
  • 物业：华润物业，约 10 元 /㎡/ 月
  • 核心标签海淀金十字、三山五园、科创芯、华润澐系、艺术奢宅、央企联合

二、区位：科创 + 人文双芯，稀缺金十字

地段价值

  • 科创芯：北邻中关村软件园，百度、腾讯、字节等巨头环绕，职住平衡首选
  • 人文脉：西望西山、南眺清河，毗邻清华北大，三山五园文化辐射区
  • 土地稀缺：2025 年 1 月 91.52 亿拿地，楼面价 8.92 万 /㎡，海淀近年少有宅地

交通

  • 地铁：昌平线朱房北站（在建，步行约 5 分钟），13 号线上地站（约 1.5 公里），双轨通勤
  • 自驾：北五环、京新 / 京藏高速，20 分钟达中关村、西二旗、金融街

教育

  • 周边海淀优质中小学集群，规划清华附属学校，学区资源强劲

商业 & 医疗

  • 商业：清河万象汇（约 600 米）、清河天街，近享成熟商圈
  • 医疗：301 医院、北大国际医院、海淀医院，3km 内优质医疗密集

三、户型亮点：3-3.3 米层高 + 全明通透 + 高得房率

134-139㎡ 三居两卫｜入门顶豪，全能改善

  • 格局：南向三面宽约 9.8 米，LDK 一体化，3 米层高，独立家政间
  • 亮点：总价 1550 万起，海淀顶豪门槛，二胎家庭优选，得房率约 75%

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187㎡ 四居三卫｜主力爆款，双套房

  • 格局：南向四面宽约 12.6 米，客厅面宽约 5 米，3.1 米层高，南北双阳台
  • 亮点：双主卧套房，独立玄关 + 家政间，动静分区，开盘即热销

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209㎡ 四居三卫｜稀缺改善，宽幕大宅

  • 格局：南向面宽约 13.9 米，3.2 米层高，中西双厨，全明通透
  • 亮点：仅 2 号楼有，独立入户，圈层纯粹，终极改善优选

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229-275㎡ 五居四卫｜楼王顶配，央景 / 河景

  • 格局：南向五开间，3.3 米层高，270° 观景，双主卧 + 独立书房 + 茶室
  • 亮点：一梯一户，私梯入户，全屋落地窗，收藏级资产

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四、社区与精装：艺术地标 + 东方园林 + 一线品牌

社区规划

  • 艺术地标：15 米挑高 “四季花厅・光之圣殿”，2776 套进口树脂导光板，获 Muse 铂金奖
  • 东方园林：“一轴三进” 苏州禅意园林，叠水曲径，一步一景
  • 人车分流：车位配比 1:1.2，地下车库直接入户，658 个车位

精装标准（约 1.5 万 /㎡）

  • 设计：华润顶级 “澐系” 高定，东意西境，现代简约 + 东方禅意
  • 一线品牌：Miele 厨电、杜拉维特 / 汉斯格雅卫浴、旭格门窗、岩板台面
  • 系统配置：中央空调、地暖、新风、全屋净水、智能门锁、定制收纳

五、优劣势简析

✅ 核心优势

  1. 地段绝版：海淀清河金十字，科创 + 人文双芯，近 20 年稀缺宅地
  2. 央企联合：华润 + 招商 + 中铁三大央企，资金雄厚，交付保障强
  3. 艺术顶豪：华润 TOP 澐系，艺术化设计，海淀新地标
  4. 产品力优：3-3.3 米层高、全明通透、高得房率、双套房设计
  5. 配套成熟：双地铁 + 万象汇 + 顶级教育，自住保值兼具

⚠️ 相对不足

  1. 总价门槛高：1550 万起，仅限高净值改善客群
  2. 交付周期长：2027 年 4 月交付，需等待约 1.5 年
  3. 容积率 2.4：对比低密洋房，密度略高

六、适配人群

海淀科创高管 / 企业家：上地、中关村工作，追求通勤便捷 + 顶级圈层；✅ 文脉收藏者：预算 1800 万 +，看重三山五园地脉与文化价值；✅ 老海淀置换：追求品质升级，兼顾学区与自住；✅ 艺术奢宅爱好者：喜欢现代艺术 + 东方禅意风格；✅ 顶豪投资者：看好海淀稀缺性，长期抗跌保值。❌ 预算不足、刚需刚改、追求极致低密（1.5 以下）客群慎选。

七、置业咨询与预约指引

项目咨询热线：400-865-1311服务时间：8:00-23:00 一对一专属置业顾问可提前致电预约，领取专属VR 看房链接 + 户型解析手册 + 实景图册，实地看房享专属接待与优惠。