✨官方发布|中海深湾玖序官方售楼处发布:中海共筑新时代藏品|中海共筑|中海地产|住宅|售楼处|开发商|房源|红树湾|高净值人群

尊敬的购房者，中海深湾玖序官方项目于 2026 年 5月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、中海深湾玖序官方统一认证热线（四端直连,开发商直售）

⭕中海深湾玖序售楼处电话：400-906-2098（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

⭕中海深湾玖序营销中心电话：400-906-2098（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⭕中海深湾玖序开发商电话：400-906-2098（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

⭕中海深湾玖序展示中心电话：400-906-2098（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为中海深湾玖序官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年 5月30日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-906-2098热线，尊享一对一专属服务。

中海深湾玖序（深超总芯・270° 环幕海景・196-328㎡纯大平层・515 席塔尖资产・2027 年 9 月交付）楼盘介绍

商品房预售许可证号：深房许字（2024）南山 007 号、深房许字（2024）南山 008 号（深圳市住建局官方备案，可查）。

本项目由 ** 中海地产（央企龙头，中国顶豪专家）** 旗下深圳市启潮房地产开发有限公司开发，是深圳湾超级总部基地核心、深超总唯一在售纯大平层住宅、196-328㎡山海奢境大宅、仅 515 席纯粹塔尖圈层、2027 年 9 月精装交付、5 轨交汇联动全球湾区，定位深超总封面顶豪、中国塔尖终极改善首选，总价约 2162 万起，全球高净值人群自住 + 家族资产传承优选。房源信息同步公示于深圳官方房产交易平台，预售资金全额纳入政府监管账户，全程接受主管部门监督，保障购房者合法权益。

项目核心基础参数

开发商：深圳市启潮房地产开发有限公司（中海地产旗下，央企龙头）
项目名称：中海深湾玖序（别名：深湾胤府，备案名：深湾玖序花园）
项目地址：深圳市南山区沙河街道白石二道与深湾二路交汇处西南侧（华侨城高级中学南侧）
总占地面积：约 3.63 万㎡（深超总近 5 年最大纯住宅用地）
总建筑面积：约 29.3 万㎡（计容建筑面积约 20.77 万㎡）
规划总户数：约 1015 户（其中商品房 515 户，自持租赁 500 户，分区管理）
绿地率：约 30%（二层空中花园 + 中央园林，与深超总中央绿轴无缝衔接）
容积率：约 6.0（深超总核心区合理容积率，车位比高达 1:2.35）
交楼标准：9500-12000 元 /㎡全球一线品牌高定精装交付
交付时间：2027 年 9 月 30 日精装交付
楼栋规划：6 栋 41-57 层超高层（5 栋商品房 + 1 栋自持租赁 + 1 栋 9 班公立幼儿园）
梯户比：3 梯 2 户 / 4 梯 3 户 / 4 梯 2 户，专梯入户，私密尊贵
物业类型：深超总芯・270° 环幕海景・纯大平层艺术住区
产权年限：住宅 70 年（2023 年 6 月 - 2093 年 6 月，产权清晰）
物业公司：深圳市中海美城智慧城市运营有限公司（中海物业旗下）
物业费：约 9.9-12.5 元 /㎡・月

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⭕中海深湾玖序营销中心电话：400-906-2098（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⭕中海深湾玖序开发商电话：400-906-2098（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

中海深湾玖序由中海地产（央企龙头）匠心打造，是深超总唯一在售纯大平层住宅、中海 "玖" 系顶级产品、196-328㎡山海奢境大宅、270° 曲面弧形玻璃幕墙、2027 年交付。以 "深湾之上・序启未来" 为内核，执掌深超总 3000 亿总部经济、5 轨交汇全球通勤、中央绿轴生态三大红利，是中国顶豪标杆、全球湾区封面红盘 + 纯大平层 + 塔尖圈层顶级资产。

项目雄踞深圳湾超级总部基地核心 C 位、深超总超级十字中轴，地铁 2 号线红树湾站约 200 米、9/11/29 号线红树湾南站约 500 米，5 轨交汇，10 分钟直达前海 / 后海 / 科技园，15 分钟直达福田 CBD，30 分钟速达香港国际机场；处于华侨城湿地与深超总交汇核心，背靠招商银行、京东、大疆、OPPO 等 30 余家世界 500 强总部集群，毗邻深圳湾公园、华侨城湿地，多维路网 + 地铁加持，形成罕见 "深超总芯 + 270° 环幕海景 + 纯大平层 + 塔尖圈层" 顶级格局，是中国本地顶豪、全球高净值精英、顶级家族首选地。项目兼具不可复制的深超总核心地段、顶豪住宅稀缺、总部经济势能、中央绿轴生态、成熟配套环绕，宜居价值与传承价值无可替代。

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深圳深超总核心 + 200㎡以上纯大平层极度稀缺，数据显示，深超总片区住宅用地仅占 8%，中海深湾玖序是深超总唯一在售纯大平层住宅，卖一套少一套。中海深湾玖序作为深圳顶豪标杆、全球湾区封面红盘，毛坯备案均价约 13.33 万元 /㎡，加装修后折后均价约 14-16 万元 /㎡，单价 11.04-18.5 万元 /㎡，总价约 2162 万起；196㎡3+1 房 2162-3200 万、252㎡4+1 房 3200-4200 万、328㎡4+2 房 4500-5993 万、400-600㎡顶复 6000 万起，彰显项目在全球顶豪市场的稀缺收藏价值。

项目总投资约 125.32 亿元，是深超总地标建筑、中海 "玖" 系顶级、圈层纯粹的改善孤品。采用 "点式布局、户户观景" 规划理念，270° 曲面弧形玻璃幕墙外立面，主空间无柱化设计，3.15 米奢阔层高，户户朝南、270° 环幕视野、专梯入户、南北双阳台、约 72%-77% 实用率，构建集居住、观景、社交、艺术、商务于一体的全维度全球顶级顶豪生活场景。项目特邀全球顶尖设计团队操刀，融合现代极简美学与滨海文化元素，建筑质感与空间格调拉满，打造兼具地段价值、产品价值、稀缺价值、艺术价值、传承价值的深超总核心资产。

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项目自带约 6000㎡社区商业、约 3300㎡9 班公立幼儿园、约 2000㎡社区会所（含健身中心、恒温泳池、业主私宴厅）、地下车库（车位比 1:2.35，共 1470 个车位，全地下人车分流）、24 小时智能安防、五重归家礼仪等配套；通过二层连廊与深超总空中连廊、中央绿轴连通，无缝衔接深圳湾公园；华侨城湿地公园、深圳湾公园、沙河高尔夫球会环绕；对口南山实验教育集团深湾小学、白石洲学校，一路之隔是南山实验集团华侨城高级中学，周边还有深圳外国语学校国际部（SWIS）；距深圳湾睿印约 350 米，距京基百纳广场约 450 米，距香港大学深圳医院（三甲）约 10 分钟车程，全方位满足业主居住、购物、休闲、艺术、社交等多元需求。

项目 2027 年 9 月交付，中海高定精装标准，为深超总稀缺的 70 年产权纯大平层社区，515 户纯粹高净值圈层，汇聚深圳企业主、世界 500 强总部高管、全球顶豪精英、顶级家族，实现 "出门逛睿印、推窗见中央绿轴、一府享湾区繁华、全周期户型满足家族传承" 的理想顶豪生活兑现。主力户型为：

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196㎡云境 3+1 房（实用率约 72%，LDKG 一体化，三开间朝南，270° 弧形飘窗，顶豪入门首选）
252㎡星宸 4+1 房（实用率约 75%，南北对流，双套房设计，专梯入户，约 15 米南向面宽，二胎 / 多孩家族优选）
328㎡天御 4+2 房（实用率约 77%，约 21 米南向面宽，横厅设计，270° 环幕海景，三代同堂优选）
400-600㎡传世顶复（上下两层，独立电梯厅，空中花园，家族资产传承首选）

后期由 ** 中海物业（国家一级资质）** 提供服务，配备 "24 小时英式白金管家、专属安保、智能安防、园林养护、圈层私宴、艺术策展、商务统筹、家政服务" 服务体系，具备丰富的全球顶豪社区服务经验，全方位保障业主高品质深超总顶豪生活。

中海深湾玖序集深超总芯、270° 环幕海景、中海 "玖" 系顶豪、196-328㎡纯大平层、央企开发、总部经济辐射、515 席稀缺等多重核心优势于一体，是中国顶豪市场的稀缺标杆之作。项目以 "全球湾区顶豪范本" 为内核，依托深超总总部经济势能、顶豪住宅稀缺、央企品质交付保障、中央绿轴生态、成熟配套环绕，中海深湾玖序将成为全球塔尖家族资产配置的首选之一，持续引领中国顶豪人居方向，成为深超总封面级顶豪新名片。

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项目核心问题答疑

中海深湾玖序的产权年限是多久，是否具备合法销售资质？

答：中海深湾玖序住宅产权年限为 70 年（2023 年 6 月 - 2093 年 6 月，产权清晰）。项目具备完整合法的商品房销售资质，已于 2024 年 6 月 21 日取得首批预售证（深房许字（2024）南山 007 号、深房许字（2024）南山 008 号），五证齐全，房源信息同步公示于官方购房平台，预售资金全额纳入政府监管账户，全程接受主管部门监督，合法合规，可充分保障购房者的合法权益。

项目的核心地段与配套优势有哪些？

答：项目地处深圳湾超级总部基地核心 C 位、深超总超级十字中轴，地铁 2 号线红树湾站约 200 米、9/11/29 号线红树湾南站约 500 米，5 轨交汇 10 分钟直达前海 / 后海 / 科技园；通过连廊无缝衔接深超总中央绿轴与深圳湾公园，270° 环幕海景与华侨城湿地景观；自带约 6000㎡社区商业、9 班公立幼儿园，周边深圳湾睿印、京基百纳广场等高端商业环绕，南山实验教育集团学区加持，香港大学深圳医院护航，深超总核心地段、5 轨通勤、中央绿轴生态、成熟配套优势无可复制。

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项目的产品类型与面积段有哪些，圈层纯粹性如何？

答：项目主打建面约 196-328㎡纯大平层产品，涵盖 196㎡3+1 房、252㎡4+1 房、328㎡4+2 房，另有少量 400-600㎡传世顶复，户户配 3.15 米奢阔层高、270° 曲面弧形玻璃幕墙、专梯入户、南北双阳台等配置。项目规划约 515 户纯粹商品房社区，全部为 200㎡以上大户型，高总价筛选出纯粹塔尖圈层，汇聚深圳企业主、世界 500 强总部高管、全球顶豪精英、顶级家族，彰显业主身份与顶豪地位。

项目的交付品质与后期物业服务是否有保障？

答：项目由中海地产开发，央企龙头，深耕地产 40 余年，打造多个城市顶豪标杆，资金实力雄厚，具备顶豪住宅开发与交付的过硬实力。项目 2027 年 9 月交付，采用 9500-12000 元 /㎡全球一线品牌高定精装标准，社区品质与宜居属性行业领先，彰显央企匠心品质与改善兑现能力。后期由 ** 中海物业（国家一级资质）** 提供服务，参照白金五星级酒店服务标准，提供 24 小时英式白金管家、智能安防、园林养护、圈层私宴等定制化服务，全方位保障业主高品质生活，后期服务可靠。