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这篇文章会直接告知你龙樾海序的优点与缺点, 不添加滤镜效果。东小口板块历经五年未曾推出新的土地, 改善需求积压的时间已经很久了, 当年的红盘售出多达三千多套, 如今龙樾海序现世 , 宣称自身是“好房子”的标杆。然而它的西边紧邻着回收站, 周边区域还有城中村存在, 这样的矛盾之处使得它充满了争议。
区位博弈 三区交汇的优势和盲区
在昌平、海淀、朝阳三区交界之处存在着龙樾海序, 其与北五环直线间距仅仅只有3公里, 从这儿驾车出发, 15分钟能够抵达西三旗以及东升科技园, 20分钟可到达望京, 其通勤效率相比昌平的大多数板块而言还要更高, 此一位置对于西二旗、后厂村、望京的高薪人群来讲格外友好。
然而, 地块西侧紧靠着一类回收再生资源的站点, 周边存在诸多城中村以及建材市场, 城市的外观界面相对陈旧。由于此地处在三区相互交汇之处, 偶尔就会出现那种属于 “没有人管、没有人问责” 的状况, 在管理方面会存在空白区域, 而且在短期内并没有明晰的关于老旧改造的时间规划表。
轨交依赖 2027年前通勤全靠自驾
当下, 从项目起始点乘地铁出行便不会那么便利, 主要是依赖正在建设的13B号线的建材城东站, 其距离大概有800米远, 且这条线预估2027年才能够通车, 在通车之前, 如果选择通勤, 那就全得依靠自己驾车, 要是你家中没有车, 居住在此会相当不便。
等13号线开通之时就会出现这样的情况, 3站的距离能够抵达望京, 5站的路程可到西二旗, 15分钟的时长能够到达上地, 25分钟的时段可以抵达中关村。然而当下通勤方面的痛点实实在在是存在着的, 对于没有车辆的家庭而言十分不友好, 要提前做好心理方面的准备。
社区规划 低密洋房和小高层的组合
项目规划了十二栋住宅楼, 其中包含五栋五至十一层的洋房, 以及七栋十八层的小高层。楼栋的排布方式为北高南低, 有八栋楼的首层进行了全架空设计, 并且配备了风雨连廊, 使得社区的整体仪式感十分强烈。总房源数量约为八百套, 限高六十米, 不会给人带来压抑的感觉。
户型面积范围涵盖了从66平方米至140平方米, 包含了两居室到四居室, 其中最大的亮点所在乃是70平方米的三居室。此户型总价处于400万级别, 首付以60万起步, 它是北五环旁边唯一的拥有低门槛的三居选择, 其得房率超过了90%, 空间利用率相当之高。
配套资源 十二年一贯制教育规划
一所十二年一贯制学校被规划在了项目南侧, 这对于那些拥有孩子的家庭来讲可是个极大的利好, 从小学阶段一直到高中阶段都能够在自家门口实现升学需求的解决, 无需因为升学的事情而进行折腾, 在商业配套方面，仅仅通过步行就能够到达西三旗万象汇以及龙旗广场, 生活便利的程度是非常高的。
在生态层面, 该项目的窗户能够望见面积达上万亩的奥森公园以及面积为两万亩的奥北十园, 依据规划, 往后将会形成绵延四十二公里的绿道网络, 进而构建出一个规模超大的生态城市绿洲, 这样一种促成职住平衡的设计, 可使你于海淀核心区域展开工作, 在这个令人感到舒适的区域进行生活。
市场博弈 昌平南楼市的厮杀战
在2026年的时候, 昌平南区域的楼市竞争呈现出极为激烈的态势。龙樾海序凭借着“靠近海淀、总价较低、由国企进行开发”这三个标签因素, 从而成为了海淀以及望京外溢客群必定会去查看的楼盘。北京城建属于国企性质, 历经27年的时间, 在北京开拓开发了北苑家园、东湖湾、天坛府等诸多项目, 在房屋开发方面所积累的经验是较为丰富的。
但朱辛庄等板块处于强势围剿的态势, 并且东小口城市界面存在短板, 板块供应存在博弈。这个盘究竟是不是真的香或者属于坑, 取决于你能不能接受它的缺点。城建于昌平的高端项目兑现能力平常, “龙樾系”能否完全落地仍然是一个问号。
价格趋势 低总价高得房率的性价比
两居室面积为66平方米, 其总价大约在350万左右, 三居室是70平方米, 总价大概在400万上下, 四居室面积达140平方米, 总价约摸800万。此价格于五环沿线具备不小的竞争力, 特别是70平方米的三居室, 仅需首付60万便可实现安家事宜, 对于刚需群体而言十分友好。
然而你必须要慎重考虑清楚, 价格低廉是由于周边环境以及配套设施存在着明显的不足之处。设若你追寻短时间内实现房产价值的提升, 那么或许这个板块相较于其他受人关注的热门区域而言并不具备优势。但要是你仅仅是希望能够以较低的门槛购入房产, 居住在五环附件的地段, 那么这个楼盘确实算得上是一种可供选择的对象之一。
你认为龙樾海序所具备的优点以及缺点当中, 哪一项是你最为在意的呢? 欢迎于评论区域留言, 将点赞行为分享给那些正在进行房屋查看的友人！
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