近日，位于大城北崇贤板块的招商爱达1872小区完成交付，迎来了业主集中装修期。
没想到，有业主为拓展室内空间，私自拆除屋内飘窗，这可能会影响到楼房外立面的结构安全。
至少十来户业主敲掉了
“不能敲的飘窗”
还有人连夜施工逃避监管
招商爱达1872小区位于崇贤新城核心区域，门口就有大城北的热门商业招商花园城。整个楼盘分为南北两个小区，共有19 幢24-25层高层，总户数有1700多户。精装成交的均价在24000元/平方米左右。
最近小区完成了交付，业主们陆续开始了集中装修，特别是北区，一进入小区内，就可以听到各种装修切割的声音，还有不少业主正在吊装落地大玻璃进行阳台封包。
小区的每个户型中，卧室或者客厅，有设计大飘窗。有的业主就觉得这个飘窗有点“碍事”了。
“我们发现，有业主想扩大点面积，敲了飘窗。这就麻烦了。”同小区的业主张先生说，有个敲窗的业主，为了不被人发现，还特地选了晚上，安排工人使用电镐、切割机砸掉了南向主卧的飘窗。
“结果还是在物业巡查时被发现了，当时飘窗的混凝土都已经脱落了，受力钢筋也外露了。”张先生说，他所在的13幢，就有2户边户敲了飘窗。“我们小区的飘窗属于外凸悬空真飘窗，是不能敲的。”
除此之外，还有业主发现，有些邻居家的飘窗从外部看不出来有变化，其实已经凿掉飘窗下半部分混凝土，扩大室内落地空间。
也有业主，没有事先了解情况，听信装修人员说的“飘窗只是装饰、可以随便砸”，就动工拆除客厅飘窗。
据业主们不完全统计，整个小区至少有十来户业主敲掉了飘窗。
飘窗不能随便敲
或影响楼体结构、外墙保温、防水系统
记者昨天上午来到该小区，在南区一户装修完工的业主家中看到，两个卧室的飘窗都完整保留，并未进行拆改。
“我们装修前特意咨询过专业人员，这个飘窗与建筑外层结构相连，属于禁止敲打拆除的部位。”在这位业主看来，飘窗实用性不强，多少有些占用室内空间，属于户型里的 “鸡肋” 设计，目前一家人还在斟酌软装搭配方案，打算用合规方式优化飘窗空间。
在北区，记者又陆续走访了十余户正在施工的住宅，现场所见各家飘窗均保持完好，暂未发现正在拆除飘窗或已拆除的现象。
小区内一名做阳台整装的装修商家透露，自己在该小区承接了十余户装修业务，其间确实有业主提出想拆除飘窗，均被物业工作人员劝阻，相关拆改方案也未通过。
该商家直言，从建筑外观和结构就能明显看出，这里的飘窗并非独立的室内构件，和楼体结构、外墙保温、防水系统紧密相连，一旦拆除，会留下诸多隐患。
据了解，招商爱达城1872小区主力户型均为外凸“真飘窗”。
不论是南区还是北区，从楼体外立面可以看到，小区内106、112、125、148平方米户型中，所有南向卧室的飘窗，都是向外突出并且和外立面齐平，而窗户底部则是凌空悬空。
这是钢筋混凝土整体悬挑浇筑结构，和外墙梁、楼板一体成型，属于建筑主体承重加上外立面法定构件，飘窗内部布满受力钢筋。
极少数户型室内的内凹式飘窗，窗台在墙体内部，下方为实心楼板，不属于悬挑结构。
不过这两种飘窗，都不能随便敲掉。
特别是“真飘窗”。这种外飘窗是楼板向外延伸的悬挑板，内部配有上下贯通受力钢筋，一端锚固在室内楼板或者外墙梁里，承担自重、风压、雨雪荷载。
敲掉混凝土会直接切断悬挑受力，造成结构风险，高层楼板易开裂、变形，整栋楼抗震性能下降，大风天气风险被放大。
而且原外墙防水、保温层也会因此而破损，不仅影响隔音效果，还容易引起雨水持续渗入，致使墙面发霉、内部钢筋锈蚀，也容易导致邻居家漏水。
更重要的是，如果多户陆续拆改，整栋楼安全评级就可能受影响，住建部门可要求整栋楼栋做专业结构检测，费用要由所有违规业主分摊。
执法队已上门要求整改
违规私敲飘窗须恢复原样
招商爱达1872小区目前的物业为招商积余物业服务有限公司，物业工作人员表示，小区内的确有业主私自敲掉了飘窗，临平区综合行政执法局崇贤中队已经上门巡查并提出了整改要求，必须恢复原样。
涉事业主目前也同意整改，将重新砌筑飘窗，同步复原外墙保温、防水等配套设施。待施工完成后，物业工程部会逐一上门验收，重点查验房屋结构、防水、外立面等关键部位。目前小区整体建筑结构还未出现受损情况，整改还来得及。
物业工作人员表示，在业主装修签约阶段，物业都会在《装修管理协议》中明确标注外凸飘窗为钢筋混凝土悬挑结构，此类飘窗禁止敲打、拆除、扩窗；内凹飘窗如需改造，必须提交原始竣工图纸、第三方结构安全鉴定报告，经物业书面审批，住建部门备案后方可施工。
装修工人进场后，物业工程部会开展入户巡检，发现擅自破拆飘窗的，就会要求立即停工、开具《违规装修整改通知书》；拒不配合则同步上报崇贤综合行政执法中队。
临平区综合行政执法局崇贤中队表示，之前已经接到过来自招商爱达1872小区业主的投诉。已经和物业联合开展了小区内的巡检工作，确实发现了违规私敲飘窗的业主，也已下令停止装修，进行整改工作。
崇贤中队工作人员表示，临平区自2025年开始，就持续推进“两违”常态化整治（违法建设、违法用地），由属地镇街联合资规、住建、综合执法等部门每月开展集中攻坚。
而违规拆改飘窗也已被纳入巡查整治范畴，飘窗若涉及结构改动、外立面变更或扩大使用面积，通常被认定为违法建设，依据《杭州市违法建设行为处理实施意见》可依法查处。
当前临平区的巡查机制以镇街每月两次老旧小区巡查+物业服务企业日常巡查+无人机/高空监控辅助为主，若有具体小区举报，可向属地街道或通过“浙里办”临平区平台反映。
依据《浙江省房屋使用安全管理条例》，禁止装修拆除梁、悬挑飘窗、外墙等主体结构；擅自改动可处5万-10万元罚款，同时承担整栋楼检测、加固、防水修复全部费用。
敲飘窗被罚的不仅是钱
还有可能影响到
二手房过户、银行抵押贷款
因为敲飘窗引起的纠纷，在杭州不少小区都发生过。
2024年，临安中天溪珺庭业主陈某，装修期间擅自敲除北侧卫生间悬挑飘窗，该飘窗附带结构受力柱，属于主体承重构件，拆除会破坏楼体受力、外墙防水与小区外立面统一性。
由于该业主逾期未整改，在2025年10月，临安区综合行政执法局依据《浙江省房屋使用安全管理条例》，作出罚款6万元的行政处罚。同步要求全额恢复飘窗及外立面防水，处罚记录录入不动产档案，这或许会影响后续的二手房交易与按揭贷款。
上城区五堡悦荣湾、萧山宸宇府都发生过类似事情，导致邻里纠纷，还有闹上法院的。
对此，浙江浙元律师事务所副主任张轶群律师表示，飘窗究竟能不能拆，在法律上有着非常明确的界定。
外凸悬空悬挑飘窗（绝大多数高层），是绝对禁止私自拆除。室内内凹实心飘窗，则不能随意拆除。
在民事方面，业主对房屋装修负有安全注意义务，违规拆改造成邻居墙体开裂、渗水、财产损失的，属于过错侵权，受损方可起诉主张：全额维修费、鉴定费；房屋贬值损失；维权产生的诉讼费、律师费。结合目前已有的多个判例，赔偿金额普遍在3万-10万元区间。
行政处罚记录会被记入不动产登记档案，二手房过户、银行抵押贷款或受影响。若拆改导致整栋楼重大结构隐患、发生坍塌伤人，相关责任人涉嫌重大责任事故罪，还会面临刑事追责。
橙柿互动 ·都市快报 记者 岳雁
编辑 陈筱妍
审核 张倩 邵宇峰
校对 金秋
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