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国匠的执念：一条长安街，半部建工史
在北京，如果你问：谁最懂这片土地？
北京建工，一定是一个绕不开的名字。
从长安街两侧半数以上的经典建筑，到首都机场、国家大剧院、奥运场馆……“一条长安街，半部建工史”，不是口号，是刻进这座城市肌理的真实印记。
2026年，北京建工携 “嘉棠系”首作，回到西三环。
这不是一次简单的拿地开发。这是国企对城市核心区战略留白的一次郑重回应——用一座“雅奢东方健康住区”，去填补西三环高端改善市场多年的空白。
双国企联袂：北京建工地产（65%）+ 北京城乡房屋建设（35%），同属建工集团。这意味着什么？资金安全、交付保障、品质底线——在北京楼市“保交付”成为关键词的当下，这份国匠背书，是给每一位业主最踏实的承诺。
北面是海淀深厚的文教底蕴，东面是丽泽金融商务区的蓬勃活力，南面是丰台科技园三十余年积累的产业厚度。项目恰好处于丽泽与丰科两大发展引擎之间——一边是定位“新兴金融、数字金融”的首都金融新枢纽，一边是拥有轨道交通、航空航天两大千亿级产业集群的科创高地。
顺着南四环与西四环拐弯的位置往东，能看到这边的超级大盘怡海花园，还有花乡二手车市场。
旁边三栋楼加一个三角形的区域，是天坛医院，往北有一个北京口腔医院。
这两家医院都是三甲，也都是从天桥那边搬来的，院区更大，设施更新。
而它们的东侧，有块长得像屋顶（也挺像链家logo的）的地，就是花乡0001地块，咱们今天的主角——嘉棠雅序。
关于它的定位，我总结了三句话：
1、南三环居住带
2、弱版的丽泽
3、与丰科园隔四环相望
我们来稍微解释一下这 3 句话。
第一，南三环居住带。
北京三环到四环之间，南北差别很明显，北边更偏功能，南边更偏居住。您想想是不是这样？
北三环到北四环之间，不是纯居住区，更多是功能性建筑，亚运村、北航、人大、中关村占了非常大的面积。
北四环外更是如此，奥森、北大、清华、圆明园、颐和园。
但南三环到南四环之间，是成片的居住带，更纯粹。
房子普遍偏老，90年代或2000年初的产品，新盘很少。比如三环新城、万年花城、怡海花园。
包括再往东，大家熟悉的草桥、角门、公益西桥、包括马家堡、大红门，赵公口、宋家庄，全是居住区。
当然，这里面也压缩了一些功能性建筑，比如首经贸大学，刚才提到的天坛医院、北京口腔医院，花乡二手车，但占比不高，整体还是以居民为主。
也有豪宅，比如中海甲叁號院、首开君礼著、懋源钓云台、葛洲坝中国府。
本月初，北京建工丰台新盘嘉棠雅序更新了总平图，取消装饰构架。
转眼到月底了，该项目并没有同步更新户型图。
在嘉棠雅序的售楼处，99㎡户型模型和样板间里，北边都还保留着由装饰构架改造的露台空间。
售楼人员表示，北面卧室外的设备平台包进来后，会开设一道小门，就能进到这个小露台里。
虽然不可封闭，但用来晾晒、养花，还是有一定使用价值的，兼顾实用性和生活情调。
不过我对葛洲坝中国府一直是不推荐的。为什么呢？、
南三环居住带，大家出门主要走南向北的四环和三环。比如：
1. 东侧：东三环南向北、东四环南向北
2. 西侧：西三环南向北、西四环南向北
另外，10号线正好跨在南三环到南四环的正中间，因此三环+四环+10号线，构成了这边居住区的主要路线。
问题是这些房子普遍偏老，没什么次新房，更不要说新规、高得房率、人车分流、物业好的楼盘，所以花乡的嘉棠雅序，就是来填补这个空白的。
第二，弱版的丽泽。
现在丽泽可以说是丰台的门面，而花乡0001地块是稍弱一版的丽泽。
它和丽泽非常近，近到电瓶车就能到。
所以之前想在丽泽买房，比如万泉寺大豪宅、丽泽参号院、丽金府，但又够不上的，完全可以考虑嘉棠雅序。
第三，与丰科园隔四环相望。
丰科园，GDP贡献一直是丰台第一名。丽泽增长很快，但现在绝对值还是没有超过丰科园。
而且他职住相对平衡，房子也多。西华府、中海九号公馆、臻御府、诺德逸府、春风和院、幸福家园、首开华润城等都在这带。
合规建设遭质疑
嘉棠雅序占地约2.35公顷，总建筑面积约8.83万㎡，其中地上建面约5.92万㎡，容积率2.5。
规划11栋住宅楼，包括3栋18F小高层和8栋洋房，大约540套房源。
作为北京建工“嘉棠系”第三子，项目定位首置和刚改。
面积段99/109/112/123/139㎡，120㎡以下为主力户型。
项目设计方案于3月30日-4月8日期间进行公示，4月23日取得了建设工程规划许可证。
5月6日，公众反馈意见通告，主要是关于该项目户型设计与合规建设的问题。
同时又发布了一版调整后的总平图。
赠送少了三五平
新版总平图最大的变化是，取消了北向装饰构架设计。
赠送减少，户型的实际可使用面积也将相应减少。
此前丰台新盘的赠送一个比一个狠，1.8米进深阳台+花池是标配，得房率甚至能卷到近100%。
相比之下，嘉棠雅序南向阳台1.15米起步。除了海淀，这阳台基本能算北京“最袖珍”一档了。
以99㎡户型来举例，装饰构架面积约3.5㎡，对外宣传的86%得房率是把这部分面积算在内的。
取消之后，这个户型的得房率有可能只有80%左右，预计要成为“好房子”新规后，丰台实得率最低的新盘。
整体赠送面积收紧，对比123面积段的两款户型，能非常直观地看到。
嘉棠雅序123㎡洋房产品，是阳台进深最大的。
南阳台赠送一半面积约8.2㎡，北向一个设备平台约3.1米，总计11.3㎡。
北京隅西颂122㎡户型，非常巧也叫雅颂，南向面宽10.4米，略逊于嘉棠雅序。
南向通面阳台一半面积为7.8㎡，外接花池面积4㎡+；北向送了两个设备平台共5.8米。合计赠送面积接近18㎡。
拿地回溯
嘉棠雅序所在丰台花乡地块是去年北京土拍的收官项目。
由北京建工地产与北京城乡房屋建设联合体以24.72亿元底价摘得，折合楼面价4.2万元/㎡。
项目开发主体为北京丰合嘉汇置业有限公司，成立于今年1月6日，注册资本24.72亿元。
北京建工地产持股65%，城乡开发持股35%，二者同属北京建工集团。
北京建工地产副总经理张浩出任项目公司董事长，李京昆任总经理。
后有追兵
嘉棠雅序位于丰台区玉泉营街道，紧邻南四环。
通勤优势明显，直线距离1公里内有地铁房山线花乡东桥站、地铁10号线与房山线换乘首经贸站。
周边生活配套完善，首都医科大学附属北京天坛医院、北京口腔医院、天坛生活广场、花乡奥莱村、纪家庙公园。
西南方向不到2公里，就是金隅地产的新盘北京隅西颂。
除此之外，01地块南侧，还有两幅规模更大的住宅用地待供应。
其中02地块建面超12万㎡，最南边的03地块也有6.6万㎡。
这里先不提后续项目的产品力是否会背刺嘉棠雅序，只说分期开发带来的阶段性施工问题。
嘉棠雅序南排的业主，未来几年可能要被后续地块的工程噪音和扬尘等问题困扰。
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