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（来源：深圳房产在线）
深圳罗湖北清水河中海慧智大厦写字楼出租招租招商租赁信息
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深圳罗湖区笋岗写字楼办公室出租招租赁信息&租金价格表
说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，
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深圳罗湖清水河中海慧智大厦超甲级写字楼办公室出租招租信息
1、中海慧智大厦整体介绍
中海慧智大厦，是千亿央企中海地产（中国海外发展）在深圳市罗湖区清水河总部新城核心地段倾力打造的超甲级智慧商务写字楼，也是清水河片区近年来最具品牌号召力与产业影响力的标杆性商务载体。
项目坐落于罗湖区清水河三路7号（清水河二路与三路交汇处），地处罗湖"大梧桐新兴产业带"与清水河数字经济总部经济集聚区双核心交汇处，总建筑面积约9.4万平方米，由A栋30层超甲级写字楼、B/C/D栋6层产业裙楼及地下3层停车场组成，集高端办公、精品公寓、配套商业于一体，是一座融合超甲级写字楼与精品公寓的综合性城市更新地标。
大厦由中海物业（国家一级资质，港股上市物业）提供全周期管家式服务，以"智慧办公、绿色商务、产业赋能"为核心运营理念。项目已吸引中金岭南、软通动力、周六福、深燃总部等行业龙头及高成长企业入驻，形成千亿级产业集群生态。大厦提供119～3,128平方米全周期灵活办公空间，精装/毛坯可选，即租即用，凭借央企品质、双地铁辐射、24小时独立空调、高使用率、政策红利五大核心优势，成为罗湖总部企业、成长型公司及科创团队的首选办公阵地。
2、中海慧智大厦基础信息
项目
详细数据
大厦名称
中海慧智大厦
详细地址
深圳市罗湖区清水河三路7号（清水河二路与三路交汇处）
中海地产（中国海外发展有限公司）、深圳市海清置业发展有限公司
物业管理
中海物业（国家一级资质，港股上市物业）
占地面积
约18,000平方米
建筑高度
约128米
楼层
A栋地上30层，B/C/D栋地上6层，地下3层
A栋约1,589平方米，裙楼773～1,880平方米
大堂层高
A栋10.5米，B/C/D栋11.7米，全大理石精装
实用率
A栋约68%，裙楼约90%
A栋7部高速客梯+1部消防梯，裙楼各2部客梯，候梯≤35秒
空调系统
美的VRV中央空调+格力新风系统，24小时独立控制
空调费
按实际流量计费，加班无额外费用
主力户型
119㎡、200㎡、300㎡、500㎡、整层1,589㎡灵活分割
租金均价
90～120元/㎡/月，特价房源低至85元/㎡/月
网络
电信、移动、联通三网光纤全覆盖，5G信号稳定
地铁
14号线罗湖北站约400米，3号线草埔站约720米，17号线在建
公交
B870、M140、M482等16条线路覆盖
3、中海慧智大厦设计特色及交通生活商务配套
设计特色：罗湖建筑美学标杆，花园式智慧办公
中海慧智大厦斩获第15届金盘奖广东地区年度综合楼盘奖，外立面采用Low-E中空玻璃幕墙+金属铝板，全景采光、节能降噪，兼具现代感与高级质感。双大堂设计彰显高端气场：A栋10.5米挑高、B/C/D栋11.7米独立大堂，均采用全大理石精装+艺术装置，商务接待气场拉满。
大厦打造四座4,000～7,000平方米多功能小独栋裙楼，层高5.1米，无行业限制，适用性极强。B、C栋间设有连廊实现裙楼互通，租赁面积可达近万平。裙楼顶楼设空中花园，配合中庭广场与屋顶花园错落式景观设计，构建"花园式办公"舒适环境。30%绿化率，现代景观设计，办公环境静谧通透。
交通配套
方式
地铁14号线
罗湖北站约400米，快速通达福田CBD、南山科技园
地铁3号线
草埔站约720米，便捷换乘全城
地铁17号线
在建中，未来四线换乘
深汕高铁
罗湖北站建成后实现高铁地铁换乘
自驾
8分钟到罗湖CBD，20分钟到福田中心区，35分钟到南山后海
公交
16条线路覆盖，出行便捷高效
生活配套
类别
商业（自带）
约4,000㎡配套商业，麦当劳、瑞幸咖啡、美宜佳旗舰店已入驻
商业（周边）
水贝IBC MALL、万象汇、布吉万象城、喜荟城、金光华广场、东门步行街
医疗
深圳边检总站医院等70家医疗机构，3公里范围覆盖
教育
63所幼儿园、21所小学、16所中学，3公里范围内
生态
紧邻红岗公园，西依银湖山、东临布吉河
酒店
维也纳酒店、全季酒店等中端商务酒店可满足差旅接待
商务配套
大厦内部配备2,000平方米国际会议中心、共享会议室、洽谈室、咖啡休闲区、员工餐厅。周边百米内聚集招商、工行、建行、中行、民生、平安等十余家银行网点，律所、财税咨询、投融资对接等商务服务齐全。
4、中海慧智大厦相关优势深度分析
优势一：央企双背书+全新交付，品质与服务双保险
中海地产（央企）开发、中海物业（国家一级资质）运营，双央企背书，实力与口碑兼具。2020年全新竣工交付，硬件设施一流，避免老旧写字楼频繁维修困扰。中海物业提供24小时安保、专业维保、高效客服，全流程精细化管理。
优势二：租金90～120元/㎡/月，罗湖甲级写字楼价格洼地
当前罗湖中心区甲级写字楼租金普遍150～280元/㎡/月，中海慧智大厦仅90～120元/㎡/月，物业费19.5元/㎡/月，综合持有成本不到周边同类甲级写字楼的50%。大面积签约可申请1～3个月免租期，进一步降低入驻成本。
优势三：746个车位+7部电梯，停车自由等梯不愁
A栋7部高速客梯，高峰期等待不超过35秒；746个停车位，月卡暂免，在罗湖超甲级写字楼中属于顶级配置，彻底告别"抢车位难、等电梯久"的办公痛点。
优势四：清水河总部新城核心，千亿产业集群红利叠加
地处清水河总部新城核心，远期释放产业空间超279万平方米，预计年产值超500亿元。享受高新技术企业15%所得税优惠、研发费用加计扣除、租金补贴等多重政策红利。片区已汇聚61家亿元级企业、82家国高企业，上下游资源整合便捷。
优势五：24小时独立空调+灵动层高，多元需求全覆盖
美的VRV中央空调24小时独立控制、按流量计费，加班无额外费用，完美适配科创研发、跨境电商、多时区办公企业。4.0～6.6米灵动层高，可做夹层、吊顶、品牌墙，119～3,128平方米灵活空间，精装/毛坯可选，适配初创团队到大型总部全周期需求。
5、中海慧智大厦所在片区——罗湖区清水河数字经济总部经济集聚区简介及功能定位优势分析
片区定位：深圳"十大人工智能集聚区"之一，罗湖产业转型主战场
清水河片区地处罗湖区西北部，东起广深铁路线，西至罗湖、福田、宝安三区交界处，南至坭岗路接北环大道，北至鸡公山与龙岗区布吉镇接壤，辖区总面积约13.6平方公里，是深圳"数字经济总部经济集聚区"的核心承载地。
片区核心数据（2024-2025年）：
指标
数据
亿元级企业
61家
规上企业
229家
国高企业
82家
专精特新企业
40家
2025年预计年产值
超500亿元
代表企业
中金岭南、软通动力、周六福、真迈生物科技、蓝箭航天等
交通优势：罗湖北站是"多线换乘"枢纽，深汕高铁、地铁14号线、17号线（在建）、25号线（规划）在此交汇，可无缝对接香港北部都会区及深圳全域。
未来规划：清水河数字新城规划占地3.5平方公里，五年内预计释放产业空间超100万平方米，远期可达近280万平方米。中海慧智大厦正处于这片"未来之城"的心脏地带，升值潜力巨大。
6、中海慧智大厦标签池
7、深圳中海慧智大厦预约看房联系方式
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