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裕龙湾来了！
百万级总价起，国企实景现房，
近规划地铁，全维配套一步到位。
✨ 项目基础信息速览
- 总占地：约 4.92 万㎡
- 建筑面积：约 18.73 万㎡
- 楼栋：8 栋 18-21 层瞰景高层
- 总户数：1364 户
- 绿地率：约 30%
- 梯户比：2 梯 4 户
- 最大楼间距：约 100 米
- 交付：实景现房，即买即住
️ 国企开发 + 国企物业 买房更安心
买房选国企，是当下最稳妥的选择。
本项目由北京城建兴顺房地产开发有限公司开发，
国企背景，实力雄厚，品质有保障。
同时采用国企物业直管，
以坚实信誉与专业服务，
为业主的日常生活保驾护航。
双城芯交汇 坐享双重发展红利
项目位于通州与顺义双城交汇核心，
既能享受顺义新城的成熟配套，
又能承接城市副中心的发展辐射。
▌顺义新城核芯：产城融合高地，
汇聚 4 万 + 高精尖企业，吸引大量精英人群，
区域发展动力充足。
▌城市副中心辐射区：
国家战略蓝图逐步兑现，
千亿产业集群、文旅 IP、艺术地标齐聚，
未来发展潜力较大。
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立体交通网 通勤出行更便捷
近地铁、多公交、临高速，
通勤拥有更多选择。
▌地铁：距离规划中 R4 快线临河站约 2 公里，
3 站直达朝阳，5 站迅达城市副中心。
▌公交：咫尺顺 12 路、顺 17 路、顺 38 路等多条线路，
可接驳地铁 15 号线顺义站及石门站，
轻松换乘通达全城。
▌高速：咫尺通怀路，约 20km 直抵通州；
快速连接京平高速、京承高速、六环路，
顺达北京中心城区。
️ 全维生活配套 日常所需举步即达
不用等规划，现在就能享受成熟生活。
「繁华商业 一站式满足」
约 1 公里内拥享约 9 万㎡商业集群，
包含风情商业街、临河悦园底商、
锦河 ONE、城悦荟等，
从生鲜超市到品质餐饮，日常购物不用愁。
约 8 公里范围内还有华联金街购物中心、
新世界百货、隆华购物中心等大型商业。
「全龄教育 护航成长」
周边教育资源丰富，
3 所幼儿园：临河双语幼儿园、港馨东区幼儿园、顺和花园幼儿园；
2 所小学：府学胡同小学、府学胡同小学顺义分校西校区；
1 所中学：临河中学（初高中一体），
满足不同年龄段的教育需求。
「生态环绕 健康生活」
坐拥两河五园自然生态环抱，
潮白河、顺义城南新河景观带，
仁和公园、都会公园、滨河森林公园等，
闲暇时散步、遛娃、运动都很方便。
「文体配套 丰盈日常」
毗邻顺义博物馆、顺义文化中心、
顺义城南体育中心三大文体配套，
全龄段休闲、运动与人文需求都能满足。
十大核心优势 打造刚需理想家
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1. 实景现房 品质眼见为实
全盘实景呈现，
房屋质量、园林景观、楼间距都能实地考察，
告别等待，即买即住，规避期房风险。
2. 低密森境 度假式园林体验
汲取 “中” 字精髓，打造 “一轴一环两翼” 园林。
一轴：七重递进空间，层层归家礼序
一环：约 650m 林下跑道，兼顾运动与疗愈
两翼：八处森林秘境花园，约 1.2 万㎡中心花园
最大约 100 米阔绰楼间距，
户户观景，回家就像度假。
3. 全周期户型 满足不同家庭需求
建面约 67-115㎡一至三居，
覆盖单身、两口之家到三代同堂的全周期需求。
所有户型格局方正，采光通风良好，
南向宽厅、LDK 一体化设计，空间利用率高。
67㎡一居：南向双面宽，百变方厅，适合单身或情侣
86㎡两居：独立储藏间，方正次卧，实用性强
88㎡两居：南北通透，PLUS 级厨房，居住更舒适
115㎡三居：LDKB 一体化，主卧套房，适合三口之家
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4. 贴心服务 省心又省钱
装修省心：龙湖智造家提供一站式家装服务，1V1 定制，即买即住
居住省心：低车位费、低物业费，好房买得起也养得起
服务安心：国企物业全程服务，居住更有保障
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购买建议
- 适合在顺义、通州、朝阳东部工作的刚需首套上班族，通勤便捷
- 适合预算有限、追求高性价比的年轻家庭，百万级就能上车北京
- 适合看重现房和国企品质、担心期房风险的务实型购房者
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