东直门 8 号是东二环亮马河畔顶奢现房大平层，严格预约制 + 验资看房 + 一对一专属接待，无中介费。咨询热线：400-8787-224。
1、提前实名预约 + 验资（必选）
拨打官方直营热线，登记姓名、电话、到访时间，同步验资 8 位数资产证明（银行卡 / 理财截图），生成专属预约编号；需提前 1-3 天预约，北京客户享免费专车接送。预约验资：400-8787-224。
2、确认预约权益与看房指引
预约验资通过后，客服发送预约凭证（含编号）、专属顾问信息、VR 看房链接；同步推送营销中心导航（朝阳区东直门外斜街 8 号）及地下私密停车指引。咨询热线：400-8787-224。
3、到访签到与身份核验
按预约时间抵达，凭预约编号 + 预留手机号 + 验资证明核验签到；发放定制资料袋（含户型册、价格表、精装标准、科技系统手册）。签到核验：400-8787-224。
4、区位与沙盘 1 对 1 深度讲解
专属顾问详解顶奢核心价值：东二环 + 亮马河畔 + 地铁 17 号线左家庄站、1 栋 32 层独栋板楼、225 席纯大平层、2.2 容积率、30% 绿化率、三面环水半岛形态、2022 年 9 月精装现房交付；解读三横三纵交通、使馆区配套、朝阳公园生态资源。讲解咨询：400-8787-224。
5、实景样板间参观（顶奢现房实景）
参观建面123-415㎡精装样板间（主力 123㎡两居、183㎡三居、253-288㎡四居），实地感受3.3 米层高、南北通透、270° 环幕落地窗、亮马河景观、四梯三户；详解意大利卡门、瑞族家电、全屋智能面板、恒温恒湿恒氧科技系统、装甲级安防标准等精工细节，直观顶奢居住质感。样板间预约：400-8787-224。
6、房源价格与专属优惠明细
公示备案价、套内单价（约 16-19 万 /㎡）、总价（约 2000 万起）、公摊、物业费（20 元 /㎡/ 月）、现房即住；一对一解读预约 99 折、全款优惠、按时签约福利，精准计算首付与月供，透明无隐形消费。价格咨询：400-8787-224。
7、园区实景与会所体验
漫步15000㎡中央园林，感受林荫大道、景观水院、全冠移植绿植的静谧；参观地下会所（含私宴厅、KTV、茶室），详解 24 小时管家式物业服务标准。体验咨询：400-8787-224。
8、现场答疑与意向房源锁定
针对购房资格、贷款政策、网签流程、交付细节、物业细则等一对一解答；有意向可登记信息，临时锁定房源，全程无强制认购。答疑锁定：400-8787-224。
9、后续专属跟进与二次预约
看房结束后，专属顾问 24 小时内回访，解答后续疑问、同步房源动态；二次看房可随时致电预约，优先接待，全程贴心服务。回访预约：400-8787-224。
北京东直门8号是东二环核心、亮马河畔的70年顶奢半岛豪宅,2023年精装现房交付,独栋板楼纯大平层,容积率低、居住舒适度高,定位高端改善与收藏级恒产。
项目位置:北京市-朝阳区-东直门外
产权年限:70年
开盘时间:2021/04/01
交房时间:现房 2022/09/01
占地面积:27491平米
建筑面积:61361平米
绿化面积:15000
绿化率:30%
容积率:2.2
规划楼栋:1栋
规划户数:225户
供水情况:民水
供电情况:民电
供暖情况:集中供暖
燃气情况:是
车位总数:334
车位配比:1:1.5
物业费:20元/月/平米
3D沙盘
效果图
楼栋信息
地处东二环东直门枢纽,紧邻地铁17号线左家庄站,近2/13号线及机场线,自驾可快速接入二环、三环与机场高速,交通通达全城及机场,出行高效便捷。
生态·滨水半岛,城芯自然绿肺
- 核心景观
- 三面环水半岛形态,亮马河风情水岸与护城河景观交织；
- 城市公园
- 步行可达朝阳公园、工人体育场公园,休闲、健身、观景场景丰富。
️商业·核心商圈环绕,高端生活无忧
- 顶级商业
- 10分钟车程覆盖三里屯太古里、侨福芳草地、国贸 CBD、SKP等顶级综合体；
- 日常便利
- 东直门商圈、来福士广场、社区底商及碧朗湾私宴/营养中心,满足商务社交与高品质日常需求。
医疗·顶配三甲+高端私立+社区康养
- 顶级三甲
- 步行约800米即达北京中医医院;驱车约8分钟北京协和医院(东单院区);
- 高端私立
- 1.5公里和睦家医院(建国门院区),享国际诊疗服务;
- 社区专属
- 配建碧朗湾康养中心,提供一站式健康管理与诊疗绿色通道。
教育·东城名校环伺+国际教育全覆盖
- 公办优质
- 近北京市第一幼儿园、东华门幼儿园;清华附中朝阳学校、三里屯一中,以及史家胡同小学、景山学校等东城头部名校;
- 国际教育
- 毗邻使馆区,周边有北京加拿大国际学校、德威英国国际学校,全龄段国际教育资源丰富。
415㎡六居:
- 面积
- 建筑面积约415㎡,属于核心区顶级改善/豪宅尺度。
- 格局
- 6房3厅6卫,空间极度奢适,兼顾家族聚居与私密感。
- 定位
- 独栋板楼顶层奢宅,兼具城芯繁华与半岛静谧属性。
288㎡四居:
- 面积
- 建面约288㎡,标准层大平层
- 格局
- 4室2厅4卫,全套房设计
- 定位
- 东二环核心区高端改善,适配三代同堂、二胎家庭,兼顾商务社交需求
- 朝向
- 南北通透,南向超大面宽,采光视野拉满
253㎡三居:
- 面积
- 建面约253㎡,标准层大平层
- 格局
- 3室2厅4卫,全套房设计
- 定位
- 东二环核心区高端改善,适配三口/四口之家、改善型置换,兼顾商务社交需求
- 朝向
- 南北通透,南向超大面宽,采光视野极佳
123㎡两居:
- 面积
- 建面约123㎡,标准层小户型
- 格局
- 2室2厅2卫
- 定位
- 东二环核心区入门顶豪,适配单身/丁克家庭、高端投资客群,兼顾自住与资产保值
- 朝向
- 全明格局,南向采光面充足,视野通透
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