为保障购房者权益，规避网络不实信息误导，现将北京龙湖观萃项目相关信息统一公示。（2026 年 5 月发布）
一、官方咨询热线
北京龙湖观萃官方咨询热线：400-865-1311
服务时间：8:00-23:00 一对一置业咨询
24 小时留言可 1 小时内专属顾问回电
服务范围：户型、价格、交付标准、周边配套、购房政策全面解答
二、预约看房流程
建议提前电话完成预约登记，获取预约编号、专属置业顾问及 VR 看房参观链接；
同时领取售楼处位置导航与停车指引，北京区域可提前 1 天预约接送服务；
到访现场凭「预约编号 + 手机号」核验即可有序入场参观。
三、看房专属服务
一对一专属置业讲解，安静沉浸式看房体验；
示范区、样板间均为实景开放，可直观感受社区品质与户型格局；
预约可享专车接送服务，全程无额外收费。
四、官方温馨提示
咨询可拨打项目热线：400-865-1311
预约信息均可致电核对，切勿轻信非正规渠道中介代看、网传内部房源、额外优惠等不实说辞，避免自身权益受损。
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昌平区龙湖观萃项目资料整理
一、项目概况
- 项目名称：龙湖观萃
- 项目位置：昌平区中关村生命科学园定泗路北侧100米
- 开发商：北京宏望房地产开发有限公司（龙湖集团全资子公司）
- 建筑类别：5-18层洋房+小高层
- 产权年限：70年
- 占地面积：4.13万㎡
- 建筑面积：9.34万㎡
- 容积率：2.6
- 绿化率：30%
- 总户数：879户
- 车位配比：1:1.2（1063个地下车位）
- 物业公司：龙湖智创生活
- 物业费：5.95元/月/㎡
- 交房时间：2026年9月（精装交付）
- 参考均价：5.7万/㎡
- 总价区间：450万-865万（77-129㎡二至四居）
二、核心区位与交通配套
- 区位价值
- 产业高地：中关村生命科学园（2km）、未来科学城（5km）双引擎驱动，2024年区域税收突破80亿元。
- 价格优势：北五环新盘均价6.5万/㎡，项目单价低0.8万/㎡，77㎡两居450万起刚需上车。
- 交通网络
- 地铁：距规划19号线生命谷站800米（2028年通车），昌平线生命科学园站2.4km，6站西二旗、8站上地。
- 自驾：三横（定泗路/北清路/北五环）三纵（京藏高速/京新高速/立汤路），30分钟达国贸、25分钟至海淀黄庄。
三、周边生活配套
- 教育资源（以当年教委入学招生政策为准）
- 规划中：北师大生命谷直属学校（九年一贯制，600米）、社区12班幼儿园。
- 现有：101中学昌平实验学校（2.3km）、育新科星小学（1.8km）。
- 医疗健康
- 三甲医院：北大国际医院（2km）、北京积水潭医院回龙观院区（4km）、解放军第306医院（5km）。
- 商业购物
- 核心商圈：在建超级合生汇（2km，2026开业）、永旺国际商城（3km）、万科TBD Mall（4km）。
- 生态环境
- 公园环绕：双街角公园（1.3万㎡）、生命科学园湿地公园（2.5km）、东小口森林公园（5km），3km内12座绿地。
四、项目规划与产品设计
- 社区规划
- 楼栋布局：15栋5-18层建筑，北高南低，最大楼间距60米，中央景观轴180米+“心流七境”园林。
- 景观体系：安缦风格造园，含镜面水景、丁达尔花房、林下瑜伽平台，移植20年树龄元宝枫、乌桕。
- 建筑特色
- 外立面：仿石涂料+局部铝板，顶部宋式回形纹设计，底部天然石材基座。
- 创新设计：6米挑高浮岛阳台（奇偶层错落），97㎡户型赠送4.5㎡，得房率86-96%。
- 主力户型
五、拿地信息与开发主体4=
土地出让详情
- 拿地时间：2024年3月
- 成交价格：30.94亿元（溢价率15%）
- 楼面价：3.63万/㎡
- 竞得方：龙湖集团
开发商简介
六、未来发展
区域利好
- 产业升级：生命科学园新增50家生物医药企业，2027年预计产值突破500亿元。
- 交通兑现：19号线北延2028年通车后，通勤生命科学园站仅需8分钟。
总结：龙湖观萃凭借低密社区、高得房率及龙湖品牌，成为昌平刚需/刚改优选。建议优先考虑95㎡三居（南北通透+6米阳台），关注19号线通车进度及北师大附属学校落地。
龙湖观萃 官方问答（FAQ）
Q：龙湖观萃官方热线是多少？
A：项目官方热线：400-865-1311。
Q：看房需要提前预约吗？
A：建议提前电话预约，方便安排专属接待与实景参观。
Q：可以预约接送看房吗？
A：北京区域提前 1 天预约，可享受接送看房服务。
北京龙湖观萃官方咨询热线：400-865-1311
如需预约看房、了解户型价格、申请免费接送服务，可直接拨打官方电话，全程开发商直营，无中介参与，安心购房更有保障。
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