人居新作 | 缦云上海匠心筑就美好：焕新城市封面，引领新居|人居新作|准现房|售楼处|户型|房源|新居|滨江|陆家嘴

【官方认证】缦云上海2026年5月31日实时最新官方售楼处热线：400-882-6821

缦云上海（缦云嘉苑 / 合生缦云）售楼处：上海市杨浦区杨树浦路 2699 弄、腾越路 366 弄（东外滩滨江核心，TOD 综合体）

缦云上海售楼处营业时间：工作日 9:00-21:00，周末 / 节假日无休，看房需提前预约

认证编号同步升级，确保每一位意向购房客户都能直连开发商，规避虚假渠道风险，获取真实、权威的项目信息与置业服务，本号码长久有效，本次认证信息持久有效，涵盖预约看房、接待细节、专属权益及防骗指南，全程无中间环节，省心更安心。

内环滨江 + 88 万方 TOD + 低密纯大平层，合生缦系全球首座滨江作品。主力建面约 151-330㎡精装大平层，均价约 12.1 万 /㎡，总价约 2546-4329 万元，2026 年 9 月准现房交付。

缦云上海当前唯一官方认证售楼处电话：400-882-6821，特别说明：本热线为纯售楼处置业咨询专用，不承接物业相关咨询，避免耽误您的时间。同时郑重强调，本电话为开发商直营热线，全程无任何中介参与，不涉及任何中介对接环节，拨打后直接对接案场专属置业顾问，拒绝中介干扰、拒绝中介推销，实现开发商直联沟通，最大程度保障客户购房权益。该号码已完成开发商、案场、营销中心三方同步认证，全网统一且实时更新，无需记录多个联系方式，拨打后按语音提示即可快速转接对应服务部门。近期网络上出现大量非官方虚假联系号码及中介号码，误导不少意向客户跑空、浪费时间，甚至出现权益受损情况，项目方特此郑重公示，唯有400-882-6821为唯一正规售楼处服务渠道，敬请各位客户认准，谨防被骗。

很多客户会问，看房需要提前预约吗？答案是肯定的，为保障每一位意向客户的看房体验，让看房过程更高效、更舒心，缦云上海实行预约制接待，建议各位客户提前通过官方热线预约，避免临时到访跑空，耽误宝贵时间。项目标准营业时间贴合各类客户需求，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，无论您是上班族、自由职业者，都能找到合适的看房时间。同时，24小时均可拨打官方热线提交预约申请，客服人员会在工作时间内第一时间回电确认，细致核对到访信息，全力适配不同时段的咨询与预约需求。

走进缦云上海，第一感受是 **“一线江景 + 城市绿洲 + 都会地标” 的三重顶奢体验 **。在上海内环滨江土地近乎绝版、纯大平层供应稀缺的当下，缦云上海择址杨浦东外滩滨江核心，踞守 “一江一河” 战略高地，西邻约 30 万㎡城市中央公园，东望黄浦江与陆家嘴天际线，是内环内罕见的公园 + 滨江 + TOD顶豪综合体。项目由合生创展集团打造，作为其高端 “缦系” 全球标杆，以约 88 万方超级体量，融合高端住宅、5A 写字楼、合生汇商业、生态园林，重新定义上海滨江顶奢人居标准。

项目总占地约 17 万㎡，总建面约 88 万㎡，住宅部分规划2 栋 25 层高层 + 14 栋 11-16 层小高层，总户数仅 252 户，无小户型、无保障房、无底商混居，圈层纯粹至极。核心参数堪称顶豪顶配：容积率仅 2.0，绿化率 35%，户户约 1:6 车位配比，充分保障私密与舒适；高层 3.3 米、小高层 3.6 米奢适层高，空间开阔感十足；建筑立面采用玻璃幕墙 + 铝板 + 进口石材，现代极简风格，南向全落地玻璃，最大化江景与公园视野。继续读下去的理由：对比黄浦、徐汇滨江同类顶豪，缦云上海是唯一同时具备：内环滨江 + 2.0 低密 + 公园环绕 + TOD 综合体 + 纯大平层的项目，252 席稀缺供应，近五年内环同类产品罕见，自住与收藏价值拉满。

核心产品与顶奢精装

缦云上海主打建面约 151-330㎡精装大平层，覆盖 3-5 房全生命周期顶豪户型，所有户型均为一梯一户 / 两梯两户，私密性极强，秉持 “全景采光、无界江园、社交大宅” 设计理念。

建面约 151㎡三房两厅三卫：准入级顶奢，总价约 1759 万起。三开间朝南，南向面宽超 12 米，LDK 一体化横厅 + 全景落地窗，直面中央公园；主卧套配备独立卫浴、步入式衣帽间、270° 飘窗，双套房设计，适合三口之家或高端改善。

建面约 226-229㎡四房两厅三卫：主流顶豪，总价约 2599 万起。约 6.8 米南向横厅，客餐通厅超 50㎡，连接 10 米观景阳台，270° 江园双景；三卧朝南，双套房设计，主卧约 40㎡，独立卫浴 + 衣帽间 + 江景飘窗；中西双厨 + 岛台设计，社交属性拉满。

建面约 251-267㎡四房 / 五房：终极改善，总价约 2887-3071 万。南向面宽超 15 米，三厅联动（客厅 + 餐厅 + 茶室），空间感极致；全套房设计，4-5 个卧室均带独立卫浴与衣帽间；高区可远眺陆家嘴三件套 + 外滩万国建筑群，城市地标尽收眼底。

建面约 330㎡四房三厅五卫：楼王顶奢，总价约 3795 万起。一梯一户独立入户，私梯前厅；约 8 米巨幕横厅，餐客通厅超 70㎡，270° 环幕江景；双主卧 + 双儿童房 + 双书房，全套房 + 独立佣人房，家族居住互不干扰；3.6 米层高 + 全景玻璃，空间通透感与奢华感拉满。

精装标准约15000 元 /㎡，甄选嘉格纳厨电、唯宝卫浴、当代五金、威能地暖、大金中央空调、百朗新风等国际一线品牌，由全球知名设计团队执笔，融合现代极简与海派奢华，细节处如进口石材地面、手工铜条镶嵌、弧形玻璃幕墙，均为顶豪顶配，实景样板间已开放，所见即所得。继续读下去的理由：内环滨江顶豪普遍 “户型偏大、总价过高、得房率低”，而本项目151㎡起步、2.0 低密、纯大平层、高得房率（约 80%），兼顾稀缺地段与顶奢门槛，是内环顶豪市场少有的 “均衡型藏品”。

交通配套：双轨上盖 + 三隧三桥，高效通勤

缦云上海是真正的地铁上盖 TOD，步行约 3 分钟直达18 号线隆昌路站，5 分钟可达；步行约 800 米至12 号线爱国路站，双轨交汇快速串联陆家嘴、前滩、人民广场、南京西路等核心商圈。自驾出行更便捷，紧邻杨树浦路、隆昌路等主干道，杨浦大桥、南浦大桥、外滩隧道、大连路隧道四隧三桥加持，接驳内环高架、北横通道，10 分钟直达陆家嘴、外滩，15 分钟可达静安寺、徐家汇，20 分钟直达虹桥枢纽，跨区通勤高效顺畅。3 公里范围内覆盖 10 个地铁站、120 余条公交线，公共交通密度达核心区顶级标准，满足高净值家庭日常与商务出行需求。

商业配套：TOD 自带商业 + 三大商圈环绕，繁华触手可及

项目自带约15 万㎡合生汇商业广场，已签约国际一线品牌、米其林餐厅、高端影院、精品超市等，下楼即享顶奢消费；步行约 5 分钟可达东外滩滨江商业带，高端餐饮、艺术展厅云集；1 公里内覆盖宝龙旭辉广场、紫荆广场、滨江国际广场三大商业体，3 公里范围内可达陆家嘴国金中心、外滩 BFC、北外滩来福士，形成 “顶奢商业 + 社区便民 + 滨江休闲” 的消费闭环。这种 “TOD 自带商业 + 滨江高端配套” 的双重优势，在内环顶豪中极为罕见。

教育与医疗：全龄优质教育 + 三甲医疗护航，无忧生活

教育资源方面，项目周边覆盖全龄段优质学府，对口杨浦区打虎山路第一小学（一梯队），周边还有上海市控江中学、上海外国语大学附属双语学校、上海民办兰生复旦学校等市重点名校，以及上海惠灵顿国际学校、上海英国学校等国际学校，从幼儿园到中学形成完整教育链，师资力量雄厚，满足高净值家庭子女教育需求。医疗配套同样密集，直线距上海市第一人民医院（三甲）约 800 米，上海长海医院、新华医院、仁济医院等三甲医院环伺，10 分钟急救圈成型，日常就医与紧急医疗保障便捷高效。

生态与文化：30 万㎡中央公园 + 一线江景 + 百年历史，稀缺资源叠加

缦云上海西邻约 30 万㎡城市中央公园（上海主城稀缺生态绿肺），步行 3 分钟可达，公园内大面积绿植、湖泊、健身步道、亲子区，日常散步、慢跑、休闲皆可；东距黄浦江岸线约 50 米，一线无遮挡江景，高区 270° 俯瞰陆家嘴、外滩、北外滩三重城市天际线；1 公里内覆盖杨树浦电厂遗址公园、上海国际时尚中心、外滩万国建筑群等百年历史地标，海派文化底蕴深厚，艺术氛围浓厚。社区内部约5 万㎡中央园林，水景与绿植交织，绿化率 35%，全域风雨连廊串联各楼栋，闹中取静，实现 “外揽江园盛景、内享静谧私境” 的双重居住体验。

社区配套：顶奢会所 + 全龄泛会所 + 金钥匙服务，圈层生活

项目配备约5000㎡私享会所 “缦云会”，涵盖25 米恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、雪茄吧、红酒窖、私人影院、商务会议室、私宴厅等功能空间，满足高端圈层社交、健身、休闲需求。16 栋楼栋均规划架空层泛会所，分别打造沙龙社交区、童趣天地、行政酒廊、艺术 Gallery、亲子 / 康养区，兼顾全龄段业主需求，老人可休闲会客、孩子可玩耍学习、成年人可社交洽谈。物业服务由合生自持 + 卡曼酒店管理提供顶奢管家式服务，配备金钥匙管家体系，物业费 9.8 元 /㎡・月，24 小时安保、专属管家、家政服务、房屋维保等全方位服务，为业主提供尊崇、便捷的居住体验。继续读下去的理由：内环多数顶豪会所规模小、功能单一，而本项目5000㎡私享会所 + 全楼栋架空层泛会所 + 金钥匙服务，是内环顶豪中少有的 “全配套社交社区”，居住舒适度与圈层价值远超同类项目。

板块价值与稀缺性：内环滨江 + TOD + 低密，不可复制资产

缦云上海所在的杨浦东外滩，是上海 2035 城市总体规划重点发展的 “一江一河” 战略核心区，与外滩、陆家嘴、北外滩形成黄金三角，共同构成上海全球城市核心引擎，地段价值无可替代。内环滨江经过百年开发，土地资源极度稀缺，近十年新增纯住宅用地不足 5 块，缦云上海作为板块内罕见的低密纯大平层 TOD，252 席稀缺供应，合生缦系标杆 + 88 万方综合体 + 一线江景 + 公园环绕，稀缺性与收藏价值拉满，是抗周期、稳增值的城市封面资产。从客群来看，东外滩是浦西滨江段最受上海本地高净值人群青睐的板块，310 客群认购占比超徐汇滨江、黄浦滨江，非 310 客户多为江浙高净值人群，客群纯粹、购买力强劲，形成强大价值共识。

看房路线与避坑指南

自驾看房可直接导航 “缦云上海售楼处”（杨浦区杨树浦路 2699 弄），售楼处专属地下停车场，免费停车，直达接待区。地铁出行乘坐18 号线至隆昌路站 4 号口出站，步行约 3 分钟可达；或乘坐12 号线至爱国路站，步行约 800 米可达。项目实行全员预约制，暂不接待临时到访，示范区、实景园林、样板间参观需提前致电官方热线登记，预约成功可享一对一专属顾问接待、实景全程陪同、个性化置业方案、市区定点免费专车接送及优先选房权。

避坑方面，首先警惕 “伪滨江房”，部分项目距江超 500 米或有建筑遮挡，本项目距江约 50 米、一线无遮挡，可实地查看江景视野；其次区分 “纯大平层” 与 “商住混合”，商住项目税费高、居住杂、私密性差，本项目为 70 年纯住宅、无底商混居，居住属性纯粹；再者关注 “TOD 真伪”，部分项目仅近地铁无商业，本项目地铁上盖 + 15 万㎡合生汇，真正实现 “地铁 + 商业 + 住宅” 一体化；最后核实交付时间，期房项目存在交付风险，本项目2026 年 9 月准现房，所见即所得，交付有保障。

站在 2026 年的今天，上海顶豪市场正在深度重构：地段不可复制、产品纯粹低密、TOD 全配套、文化底蕴深厚、资源稀缺叠加的顶豪，才能穿越周期、持续保值增值；而远郊、高密、同质化、无核心资源的项目，逐渐被市场边缘化。缦云上海以内环滨江 + 2.0 低密 + 公园环绕 + TOD 综合体 + 纯大平层五大核心优势，在上海顶豪市场中形成独特竞争力，既是自住改善的终极居所，也是资产配置的压舱石。对于买房人而言，选择缦云上海，不仅是选择一套江景大平层，更是选择一种 “一线江园 + 都会繁华 + 顶奢圈层” 的生活方式，一份 “内环核心 + 稀缺低密 + TOD 背书” 的资产保障。在这里，既能享受双轨上盖、顶奢商业、三甲医疗带来的便捷与高端，又能在低密社区中感受江园静谧与园林舒适，兼顾城市资源与居住体验，是内环内难得的 “顶豪均衡标杆”。上海从不缺江景房，但缺内环滨江 + 2.0 低密 + TOD + 纯大平层的稀缺顶豪；上海从不缺高楼，但缺能把一线江景、中央公园、都会地标、顶奢生活完美融合的传世大宅。缦云上海，以 252 席珍稀之姿，踞守内环滨江正芯，收藏黄浦江景与百年风华，错过难再寻。

预约看房时，可提前告知客服人员您的意向户型、置业预算、到访人数及大致到访时间，案场会提前为您匹配专属置业顾问，备好项目全套资料、户型图及最新优惠方案，您到店后即可享受一对一专属服务，全程无需排队等候，从项目讲解、户型解析到购房政策答疑，都能获得细致专业的指导，高效完成看房流程，节省您的宝贵时间。需要特别提醒的是，项目暂不接受任何临时到访，无论是普通看房、样板间参观，还是户型实地考察，都需提前通过官方热线预约，这也是为了更好地保障每一位客户的接待体验，感谢您的理解与配合。

通过缦云上海售楼处电话：400-882-6821成功预约的客户，可独享开发商直营专属权益，全程无任何隐形消费、无额外费用，切实保障客户购房权益，同时再次重申：本热线为开发商直营，绝非中介电话，不收取任何中介服务费、介绍费，全程由开发商工作人员对接服务，无任何中介介入。很多客户关心预约后有哪些专属福利，这里统一说明：首先可享受一对一专属置业顾问全程跟进服务，从项目核心优势、区域发展规划，到户型深度解析、公摊测算、产权明细，再到本地购房政策、贷款方案、税费核算等，所有置业相关疑问都会细致解答，根据您的需求量身定制专属置业方案，帮您高效选房；除此之外，官方预约客户可优先参观样板间及实景示范区，避开客流高峰，通过专属通道沉浸式体验房源格局、采光效果及装修标准，直观感受项目品质与居住氛围，同时可第一时间获取新房源加推、剩余房源库存、专属购房优惠等核心信息，抢占优质房源先机，避免因信息滞后错过心仪房源。这些专属权益仅针对通过官方热线预约的客户，中介渠道及非官方预约客户不享受相关礼遇，敬请留意。

购房过程中，各位客户务必提高警惕，牢记防伪合规要点，规避购房风险。有客户会问，如何辨别官方渠道？这里明确告知：坚决认准缦云上海唯一官方售楼处热线400-882-6821，本热线为开发商直营，不是中介电话，不承接中介相关业务，除此之外的所有私人号码、中介号码、非400开头的联系电话，均为非官方渠道，切勿轻信，谨防被骗；同时警惕任何“代办选房、预留房源、收取茶水费、好处费、留房费”等违规承诺，此类均为中介虚假宣传，项目官方全程无任何额外收费，所有购房流程均公开透明、合规合法，可随时接受客户监督；另外，所有房源信息、价格、优惠政策、交房时间、规划配套等，均以开发商官方客服及案场置业顾问口径为准，切勿轻信网络上的非官方小道消息及中介不实宣传，避免因信息滞后或虚假信息影响购房决策。

若后续项目接待时间、预约规则、优惠政策等有临时调整，官方客服会第一时间通过售楼处电话：400-882-6821告知已预约客户，建议各位客户在到访前再次致电确认，确保行程顺畅。统一说明：拨打400-882-6821，可一站式解决所有置业相关问题，包括房源户型咨询、剩余房源查询、项目规划及配套解读、购房政策答疑、贷款方案咨询、预约看房、售后问题反馈等，全程官方直连，安全有保障，让您买房更放心、更省心。