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保利星奕
地铁非常方便，学校预计洪山外校滨江校区（等开发商官宣），商业方面张家湾比较成熟，只是没有大型商业综合体。与光霞地铁一站路，也不远。
产品亮点：准四代住宅+全维配套
作为区域稀缺低密业态，项目摒弃了白沙洲常见的超高层设计，建筑密度仅18.77%，居住压抑感大幅降低。
项目共规划10栋住宅，其中2栋26层高层、8栋9-17层小高层及洋房。具体分布：1、2号楼26层，首层架空；3号楼11层；4-6号楼17层；7号楼9层；8-10号楼11-17层。
2、城建党校地块
地铁也很方便，楼下就是地铁12号线，今年6月份之前开通。学校预计对口洪山实验小学+洪山实验中学（2025年普高率65%，差不多可以排进第2梯队），商业，距离万科广场和龙湖天街都不远。
就在不少人对真正四代住宅抱有期待时，保利星奕正式报规亮相。
一、楼栋规划与户型设计
保利星奕地处洪山区烽胜路与张家湾路交界地带。
2025年12月25日，保利发展旗下武汉林海房地产开发有限公司，以48620万元成功摘得P（2025）231号地块，成交楼面价约5550元/㎡。
根据规划信息，保利星奕总建筑面积约119250.19㎡，其中住宅建面约86886.95㎡，容积率为2.0。项目共规划10栋住宅，涵盖9-11层、15-17层及26层的小高层与高层产品，户均面积约120.5㎡，主要面向刚改人群。
2.0的容积率加上以11-17层为主的楼栋布局，在超高层密集的白沙洲格外亮眼，也可以说是白沙洲板块回归舒适居住属性的重要开端。
二、区域定位与地段优势
保利星奕位于洪山区白沙洲大道以东，张家湾路以南，烽胜路以西，杨泗港快速通道以北，属于白沙洲板块。
地铁：项目的大门到地铁5号线张家湾站约240米，步行很近。
自驾：项目紧邻杨泗港快速路与白沙洲大道高架，自驾出行可快速通达汉阳、汉口及武昌核心片区，交通十分便捷。
三、配套分析
商业：项目配建约714㎡社区商业，东侧100米内便有武商超市张家湾店、中百超市平价生鲜复地悦城店以及天鲜配生鲜连锁，日常采购十分便捷。300米内的张家湾地铁站旁还有麦当劳，基础生活配套齐全。稍远一些的大型商业有保利上城荟，步行约600-700米即可到达；距离龙湖白沙天街A馆约1.5公里，搭乘5号线地铁仅一站路。
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