5月30日，在阿里拍卖上，梧州岑溪市迎来了一宗非常抢手的房产拍卖，一栋位于岑溪市筋竹镇岑罗路133号的房产被拍卖。这是一栋地处两广交界的房子，房子所在的岑溪市筋竹镇，不在 岑溪市区，而是岑溪市东部的一个乡镇，一个地处岑溪和广东罗定交界的乡镇，也是岑溪市一个经济重镇。而拍卖的这栋房子，位于岑溪市筋竹镇区中心，国道G323旁边，属于一线沿街楼房，房子不但居住价值高，而且还有非常高的商业价值。

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房子一共有4层，建筑面积达到了471.46平方米，非常大的一栋私人自建房，房子宗地面积也有110.6平方米，共有出让用地。从图片来看，房子不算老旧，户型方正，室内为普通装修，其中一楼为铺面，目前一楼用来开了一家快餐店。

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此次拍卖，是这栋自建房第一次拍卖，起拍价为72.305万元，拍卖开始后，吸引了4个人报名参与竞拍，房子竞争非常激烈，原本上午十点结束的拍卖，最后延时竞拍到下午快两点才结束，延时竞拍了近4个小时，4个竞拍者经过了105次加价竞拍才结束，最终房子以109.205万元成交，成交价比起拍价高出了36.9万元。按照建筑面积计算，成交单价为2316元/平方米。

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虽然房子是在乡镇上，论居住价值，可能不如梧州市区或者岑溪市区的高，但是这栋岑溪市筋竹镇这栋自建房，因为是国道旁边，又是镇区上的房子，其具有非常高的商业价值，竞拍者应该主要目的就是冲着其商业价值来的，居住价值还是次要的。现在乡镇上，镇区中心具有商业价值的楼房，其价格依旧不菲的。买下一栋房子，差不多就是躺赢人人生了。买下这栋房子，即使自己不做生意，光是出租一楼铺面一个月也有不菲的租金收益。

所以，大家觉得此次岑溪市筋竹镇拍卖的这栋自建房，大家觉得109.205万元的价格如何呢？