山东潍坊高密，一位77岁的老人就因为亲戚一句“只需签个字”，稀里糊涂把自己唯一的房子抵押出去，给别人做了110万的贷款担保。直到老人去世，儿子去办房产继承的时候才发现这个惊天秘密，现在房子根本过不了户。

打开网易新闻 查看精彩图片
打开网易新闻 查看精彩图片

事情发生在去年6月份。陈某找到他，说自己要办个贷款就差最后一个签字的流程，让老人帮个忙，走个过场就行。老人一辈子老实本分，抹不开亲情的面子，就跟着陈某去了当地的惠民村镇银行。

整个办理过程特别快，银行工作人员问什么，老人就只会“嗯”“好”的答应。什么房产可能被拍卖、要承担连带还款责任这些最关键的风险，老人一个字都没听懂。工作人员也没耐心给他解释清楚，就是机械化地引导他在一堆文件上签字、按手印。

就这样，老人用自己名下唯一的房产给陈某的110万贷款做了抵押+保证双重担保。而这一切老人的儿子栾先生完全不知情。

去年10月份，老人不幸去世。栾先生处理完后事去不动产登记中心办理房产继承手续，这才被告知房子已经被抵押给银行了，还有一笔110万的担保债务。栾先生当时就懵了，他从来没听父亲提过这件事。

现在这件事的争议点特别多。首先就是银行的风控问题。很多银行都有规定，抵押人的年龄上限是65岁，这位老人已经77岁了，银行怎么还能让他做这么大额的担保？而且办理过程中，银行明显没有尽到风险告知义务，也没有核实老人的真实意愿和认知能力。

而老人的表哥陈某，明知道老人年纪大了，不懂这些金融知识，还利用亲情进行诱导，用走流程这种话术掩盖巨大的风险，这不就是变相地转嫁债务吗？

现在栾先生正在通过法律途径解决问题。有律师说，参考之前山东临沂中院的类似判例，如果保证人死亡的时候主债务还没有到期，那么保证义务可能会随着保证人的死亡而消灭，继承人不需要承担责任。

这件事也给所有做子女的提了个醒。一定要多关心家里的老人，定期帮他们查查征信记录。不管是谁，哪怕是再亲的亲戚，只要让老人签字，尤其是涉及到房产、贷款、担保这些事，一定要让子女先看过文件再决定。千万不要让亲情变成别人坑害我们的武器。

目前银行方面说已经书面回复了当事人，也在配合监管部门调查，但还没有公布具体的处理方案。