尊敬客户，欢迎莅临北京城建龍樾璟序，西四环三区交汇主城低密新盘。2.1 容积率小高层洋房，地价洼地性价比突出，现成商业教育医疗全配齐，海淀外溢刚需刚改优选。看房全程一对一专属顾问，预约热线：400-876-2117
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三、区位 + 沙盘解读
区位：石景山海淀丰台三区核心，西四环成熟生活圈，商业学校医院公园全现成，承接海淀外溢首选。社区：北京城建龍樾系高端作品，2.1 低密小高层洋房，地价优势明显，自建幼儿园与养老配套，全龄友好社区。
四、园区规划品鉴
跟随顾问看整体楼栋排布、园林规划、低密楼间距，感受主城低密住区舒适尺度。
五、户型样板参观
主推 105-110㎡通透三居，格局方正、得房率高，刚需刚改一步到位。
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龍樾璟序西四环三区交汇｜2.1 低密主城新盘，恭迎品鉴！
就在（5月28日），北京城建以22亿底价，成功摘得石景山黄庄村43号棚改地块，拿地同步官宣案名：龍樾璟序！该项目是继热销红盘龍樾海序之后，北京城建龍樾系高端产品再度深耕四环主城的重要布局。
跟之前东小口那种拿地很久才憋出案名完全不一样，这次北京城建是胸有成竹，一锤定音，一看就是早把产品、定位、市场都摸透了！这是不是跟石景山首钢地产拿下新首钢地块就公布案名璟瑞长安有关呢？
马老师实地踩盘时却遇到了很多人在地块附近维权。
先给大家划重点——这地块真的太香了！
位置绝了：西四环+三区交界
石景山黄庄这块地，即石景山区黄庄村43号棚户区改造项目SS00-1622-002、SS00-2501-002地块R2二类居住用地、A334托幼用地，位于石景山区八宝山街道、莲石东路南侧，妥妥的西四、五环之间黄金位，而且卡在石景山、海淀、丰台三区交界！
项目位置示意图
地块形状及规划图
地块现状
地块东侧绿地
位于丰台区的莲玉嘉园与项目仅一墙之隔
东北侧几百米，过条马路就是海淀
南侧跟丰台几乎一墙之隔
到五棵松商圈也就两三公里
地铁规划示意图
但与地铁1号线八宝山站、玉泉路站直线距离均超1.5公里，不属传统地铁项目，距规划地铁11号线二期吴家村站仅约550米，但其附近的配套不得不说。
配套成熟到离谱：15分钟生活圈拉满
不用等规划、不用等落地，现在就是现成的成熟生活圈：
周边配套
商业：永辉广场、万达广场、西富港商城全都有
生态：旺景公园、调色板公园、瓦林苑公园、北京国际雕塑公园环绕
医疗：石景山医院、妇幼保健院、清华玉泉医院
教育：景山学校远洋分校，还自带12班幼儿园
住这儿，买菜、看病、上学、遛弯，出门全搞定，完全不用“赌未来”。
地价超划算：楼面价仅3.31万/㎡，京西罕见
这块地2024年曾流拍，这次大瘦身回归：
由原先的8.49万平方米精减至7.228万平方米，降幅达14.9%
起拍价从42.43亿直接砍到22亿，降幅近半！
显著提升了地块的市场竞争力。
粗算下来，住宅楼面价才3.31万/㎡，对比周边前几年动辄4.5万+、5万+的楼面价，简直是捡漏级拿地！
成本低，意味着未来定价更灵活，产品力更有空间，对买房人绝对是好事。
产品值得期待：低密+全龄友好
地块容积率只有约2.1，建筑高度控制在60米左右，未来大概率是小高层、低密社区，住着舒服。
地块参数
还配建社区养老驿站、温馨家园，妥妥的全龄友好型社区。
北京城建这次“龍樾”系+“璟序”命名，一看就是要做品质改善盘，京西又一个硬核新盘要来了！
将延续龍樾系高端产品营造体系，精准贴合现代家庭多元化居住需求优化产品设计，
兼顾居住舒适度、空间质感与社区纯粹度，全面刷新、迭代西四环主城人居标准。
不过，龍樾璟序项目周边新盘众多，不仅要与石景山的新盘竞争，还要跟海淀与丰台的多个楼盘抢客户。对城建是个挑战，但同时也或许是机会，在好房子产品优势带动下，或许会对区域市场进行洗牌。
웃유北京城建·龍樾璟序
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