一栋楼，亏掉一半多。彭博社从知情人士处获悉，黑石集团正准备把西雅图的美国银行中心卖给办公楼房东斯皮尔街资本，成交价大约2.8亿美元。这个数字，比黑石2019年掏出6.12亿美元买下它时，整整缩水了54%。

西雅图市中心的地段，曾经的现金牛资产，如今成了烫手山芋。美国银行中心这栋楼并非个例，它像一枚切片，清晰映照出美国办公楼市场正在经历的剧烈价值重估。远程办公的常态化，让那些依赖于白领通勤的钢铁丛林，租约开始松动，估值逻辑也随之崩塌。

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对于斯皮尔街资本而言，这笔交易更像一次精准的抄底。当市场恐慌时，专业的房地产投资方往往在废墟里寻找被错杀的机会。用不到一半的价格接下黄金地段的商业地产，赌的是办公生态终将回归，或者，这栋楼的物理空间能以新方式被重新激活。

当然，剥离资产的黑石也在果断调仓。与其等待写字楼市场漫长且不确定的复苏，不如回收流动性，转向那些现金流更稳固的物流、数据中心或者长租公寓。这账，算得清醒。