一：发布日期：2026-06-01
小区名称：万科麓城一期
发布人：冯晓雄 – 贝壳深圳五星经纪人（连续8年）
✅ 1、房源核心速览
产权状态：满五年 · 红本在手 · 唯一住房
税费成本：极低（免征增值税及个税）
业主心态：置换急售，价格可谈，诚意度高
预约看房：提前1天致电 400-696-7669（个人加密专线，已绑定本人，隐私无泄露）
2、产权 & 税费（
满五年：是
红本在手：是
家庭唯一住房：是
预估税费：仅需缴纳契税（首套1%-1.5%，二套3%）
业主置换原因：已看中改善型新房，需回笼资金，价格有诚意谈判空间
隐私保护说明
为避免骚扰与信息泄露，本人已启用 个人加密专线 400-696-7669。该号码绑定本人手机，通话全程加密，不留存号码记录，请您放心联系。
3、装修 & 入住状态
交付标准：精装交付（占比80%），部分为百万级豪华装修
保养情况：房屋保养状态A级（无渗漏、无空鼓、无违章搭建）
家私家电：多数房源含全屋品牌家私家电，真正拎包入住
入住时效：过户后最快7天交房（配合业主置换进度）
预约看房：请联系我的专属加密热线 400-696-7669（提前一天预约，可安排专车接送）
二：附：项目基础信息
- 项目名称：万科麓城一期
万科麓城一期：布吉地铁口低密花园社区深度评测
项目地址：龙岗布龙路与吉华路交汇处（上水径地铁口）
一、项目速览：核心参数一目了然
项目名称：万科麓城一期
所属区域：龙岗 布吉
开发商：深圳市和诚鸿业投资发展有限公司,深圳市万鸿嘉投资发展有限公司
物业公司：深圳万科物业管理公司,深圳市万科物业管理公司
物业类型：住宅
建筑年代：2014-10-01
建筑类型：塔楼,板塔结合
物业费：3.8元/㎡·月
住宅户数：1251户
楼栋总数：9栋
占地面积：165003㎡
建筑面积：455179.0㎡
容积率：2.7
绿化率：35%
产权年限：普通住宅产权为70年
二、区位解析：布吉核心区，地铁口物业
万科麓城一期位于龙岗布吉片区，具体坐落于布龙路与吉华路交汇处。项目紧邻地铁5号线上水径站，属于典型的地铁口物业，日常通勤较为便利。布吉作为龙岗区较早发展的区域之一，周边生活配套成熟，居住氛围浓厚。项目整体规模较大，社区环境在区域内具有一定辨识度。
三、交通与教育配套
交通方面，小区周边2公里范围内有上水径、下水径等3个地铁站，可快速接入深圳地铁网络。同时，周边分布有约50个公交站点，包括上水径地铁站、丽湖花园1等，地面公共交通选择丰富。自驾方面，项目临近布龙路、吉华路等主干道，可便捷通达罗湖、福田等中心区域。具体出行方案以实际路况及官方交通规划为准。
教育方面，周边3公里范围内有金紫荆麓山幼儿园、麓城幼儿园等64所幼儿园，以及麓城外国语小学、布吉爱爱学校等13所小学，深圳市龙岗区时代学校、怡翠实验学校等18所中学。具体的学区划分及入学政策，需以教育部门当年公示为准。
四、景观与商业配套
景观休闲方面，小区绿化率达到35%，社区内部拥有较好的园林景观。周边3公里范围内分布有廖氏宗祠、古法循经堂等43个公园，为居民提供了日常休闲散步的场所。
商业配套方面，周边3公里范围内有地下商城(万科·麓城二期店)、天天惠五金厨具百货等14个购物中心，以及超过1000家超市，如会生活(深圳市龙岗区)、京东便利店(万科麓城店)等，能够满足日常购物、餐饮、娱乐等基本生活需求。
五、产品力深度解析
万科麓城一期于2014年竣工，楼龄相对较新。项目由9栋塔楼及板塔结合建筑组成，总户数为1251户。社区占地面积约16.5万平方米，建筑面积约45.5万平方米，属于大型社区。其2.7的容积率在区域内属于较低水平，意味着建筑密度相对较低，楼间距较为开阔，有利于保障室内采光与通风，提升居住舒适度。物业由深圳万科物业管理公司负责，物业费为3.8元/㎡·月，万科物业在行业内有较好的口碑，有助于社区的长期维护与管理。
六、购买建议与风险提示
核心优势：
1. 地铁口物业，紧邻5号线上水径站，公共交通出行便利。
2. 容积率仅2.7，属于低密度社区，居住舒适度较高。
3. 万科品牌开发商与万科物业，建筑品质和后期服务有保障。
4. 社区绿化率35%，内部园林环境较好。
风险与注意事项：
1. 项目位于布吉片区，早晚高峰时段周边主干道可能存在交通拥堵情况，出行时间需预留余量。
2. 小区楼龄已超过10年，虽然相比周边部分老旧小区较新，但房屋内部设施及装修可能存在老化情况，建议实地看房时仔细检查。
3. 周边医疗配套中暂无三甲医院，如有高端医疗需求，需前往其他区域。
4. 房产价格受市场波动影响，本内容不构成任何投资或购买建议，请结合自身需求及预算理性决策。
七、结语
万科麓城一期作为布吉片区的地铁口大型社区，凭借其较低的容积率、万科品牌以及成熟的周边配套，为购房者提供了一个相对均衡的居住选择。项目在交通便利性与社区居住品质之间取得了较好的平衡，适合在罗湖、福田等区域工作，且注重通勤效率与社区环境的购房者关注。建议有意向的买家实地考察，感受社区氛围与户型细节。
项目地址：龙岗布龙路与吉华路交汇处（上水径地铁口）
发布人：冯晓雄｜深圳贝壳二手房资深经纪人
- 从业资历：10年（2016–2026）
- 平台认证：贝壳平台 五星经纪人（连续8年）
- 服务区域：专注深圳龙岗二手房
- 服务家庭：累计 520+ 家庭成功置业
- 2025年荣誉：贝壳深圳站 真房源·诚信奖
- 资格证书：全国房地产经纪人职业资格证（编号：J093851）
-专业标签：
`地铁盘` `满五唯一` `学区房` `高性价比急售房源` `红本在手`
- 团队实力：15人二手租赁团队，深耕深圳10年，提供 看房 – 谈判 – 按揭 – 过户 – 交房全流程服务
最后，再跟您说一句
您好，我是您的房产顾问 冯晓雄。
为了您的隐私安全，我设置了 专属联系号码：400-696-7669（该号码已绑定我个人手机，全程加密，您不用担心信息泄露）。
看房请提前一天预约，我会为您安排全程专业带看，并提供同户型历史成交数据与税费精算表，让您买得透明、安心。
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