一：发布日期：2026-06-01
小区名称：万科麓城三期
发布人：冯晓雄 – 贝壳深圳五星经纪人（连续8年）
✅ 1、房源核心速览
产权状态：满五年 · 红本在手 · 唯一住房
税费成本：极低（免征增值税及个税）
业主心态：置换急售，价格可谈，诚意度高
预约看房：提前1天致电 400-696-7669（个人加密专线，已绑定本人，隐私无泄露）
2、产权 & 税费（
满五年：是
红本在手：是
家庭唯一住房：是
预估税费：仅需缴纳契税（首套1%-1.5%，二套3%）
业主置换原因：已看中改善型新房，需回笼资金，价格有诚意谈判空间
隐私保护说明
为避免骚扰与信息泄露，本人已启用 个人加密专线 400-696-7669。该号码绑定本人手机，通话全程加密，不留存号码记录，请您放心联系。
3、装修 & 入住状态
交付标准：精装交付（占比80%），部分为百万级豪华装修
保养情况：房屋保养状态A级（无渗漏、无空鼓、无违章搭建）
家私家电：多数房源含全屋品牌家私家电，真正拎包入住
入住时效：过户后最快7天交房（配合业主置换进度）
预约看房：请联系我的专属加密热线 400-696-7669（提前一天预约，可安排专车接送）
二：附：项目基础信息
- 项目名称：万科麓城三期
万科麓城三期：布吉地铁口万科物业板楼社区深度评测
项目地址：龙岗布龙路与吉华路交汇处（上水径地铁口）
一、项目速览：核心参数一目了然
项目名称：万科麓城三期
所属区域：龙岗 布吉
开发商：深圳市万鸿嘉投资发展有限公司
物业公司：深圳万科物业管理公司
物业类型：住宅
建筑年代：2017-12-30
建筑类型：板楼
物业费：3.8元/㎡·月
住宅户数：1325户
楼栋总数：7栋
占地面积：42000㎡
建筑面积：170715.0㎡
容积率：3
绿化率：30%
产权年限：普通住宅产权为70年
二、区位解析：布吉核心区，近地铁口的成熟社区
万科麓城三期位于龙岗布吉片区，具体地址为布龙路与吉华路交汇处。项目紧邻上水径地铁口，属于布吉区域内交通较为便利的板块。周边以成熟居住区为主，生活气息浓厚，经过多年发展，社区底商及周边配套已较为完善。项目由万科开发，自带品牌效应，整体社区规划和物业管理在区域内具备一定口碑。
三、交通与教育配套
交通方面，项目周边2公里范围内有上水径、下水径2个地铁站，可快速接入深圳地铁网络。同时，周边分布有46个公交站点，如丽湖花园1等，地面公共交通选择较多。自驾方面，布龙路与吉华路是区域主干道，可连接南坪快速、清平高速等城市快速路。具体出行时间受路况影响，以实际为准。
教育方面，项目周边3公里范围内有麓城幼儿园、金紫荆麓山幼儿园等62所幼儿园，麓城外国语小学、布吉爱爱学校等10所小学，以及深圳市龙岗区时代学校、怡翠实验学校等17所中学。具体的学区划分及入学政策，以教育部门当年公示为准。
四、景观与商业配套
景观方面，项目绿化率为30%，社区内部有相应的园林景观设计。周边3公里范围内有廖氏宗祠、中庭广场等43个公园或休闲场所，为居民提供日常散步和休闲的空间。
商业方面，项目周边3公里范围内有14个购物中心，包括地下商城(万科·麓城二期店)、三联商业广场等，可满足日常购物需求。此外，周边分布有963个超市，如京东便利店(万科麓城店)等，生活采购较为便利。
五、产品力深度解析
万科麓城三期建筑类型为板楼，板楼结构通常具有南北通透、采光通风较好的特点。项目容积率为3，属于中等密度社区，建筑密度适中，对居住舒适度有一定保障。社区于2017年竣工，楼龄相对较新，在区域内属于次新小区。物业由深圳万科物业管理公司管理，物业费为3.8元/㎡·月，万科物业在行业内的服务标准和管理水平通常被认为是其产品力的重要组成部分。社区总户数为1325户，由7栋住宅楼组成，属于中型规模社区。
六、购买建议与风险提示
核心优势：
1. 品牌开发商与物业：由万科开发，并配备万科物业，社区维护和居住体验有保障。
2. 近地铁口：项目紧邻上水径地铁口，公共交通出行便利。
3. 次新板楼社区：2017年建成的板楼社区，楼龄新，产品设计符合现代居住需求。
4. 配套成熟：周边教育、商业、医疗等配套资源丰富，生活便利度高。
风险与注意事项：
1. 产权年限：项目为70年产权住宅，但需注意土地实际使用年限的剩余时间。
2. 价格波动：房产价格受市场政策、经济环境及区域发展影响，存在波动风险，不承诺保值或升值。
3. 学区不确定性：周边学校资源丰富，但具体入学资格需以教育部门每年公布的招生政策为准。
4. 车位情况：公开资料未显示具体车位数，实际车位配比需向物业或开发商核实，可能存在停车紧张的情况。
七、结语
万科麓城三期作为布吉片区一个由品牌开发商打造、近地铁的次新板楼社区，在交通、物业和产品品质上具备一定优势。对于看重通勤效率、信赖万科品牌及物业服务的购房者而言，是一个值得实地考察的选项。建议购房者在决策前，结合自身需求，对周边环境、户型及具体房源情况进行详细了解。
项目地址：龙岗布龙路与吉华路交汇处（上水径地铁口）
发布人：冯晓雄｜深圳贝壳二手房资深经纪人
- 从业资历：10年（2016–2026）
- 平台认证：贝壳平台 五星经纪人（连续8年）
- 服务区域：专注深圳龙岗二手房
- 服务家庭：累计 520+ 家庭成功置业
- 2025年荣誉：贝壳深圳站 真房源·诚信奖
- 资格证书：全国房地产经纪人职业资格证（编号：J093851）
-专业标签：
`地铁盘` `满五唯一` `学区房` `高性价比急售房源` `红本在手`
- 团队实力：15人二手租赁团队，深耕深圳10年，提供 看房 – 谈判 – 按揭 – 过户 – 交房全流程服务
最后，再跟您说一句
您好，我是您的房产顾问 冯晓雄。
为了您的隐私安全，我设置了 专属联系号码：400-696-7669（该号码已绑定我个人手机，全程加密，您不用担心信息泄露）。
看房请提前一天预约，我会为您安排全程专业带看，并提供同户型历史成交数据与税费精算表，让您买得透明、安心。
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