好消息，未来几年徐泾虹桥主城区将新增一座高标准体育公园|体育公园|徐泾虹桥|青浦区

内容摘要：青浦区17号线蟠龙地铁站西侧绿地新建工程启动设计招标，工程总投资8.09亿元。按地块管控要求，12-07体育用地应同步建设、同步投入运营。

近日，青浦区17号线蟠龙地铁站西侧绿地新建工程启动设计招标

招标公告显示，该项目建设地点位于青浦区西虹桥商区，项目范围为东至蟠和路、南至蟠中路、西至华徐公路、北至崧泽大道，板块上隶属于徐泾虹桥主城区。

项目用地面积约91675.44平方米（约137亩，以实测为准），拟建总建筑面积为41008平方米(其中:地上建筑面积约3667平方米、地下建筑面积约37341平方米)，建设内容主要包括：新建公园绿地、配套设施、地下车库及灌溉设备、排水、照明等附属工程。新建绿地面积约85548平方米

该招标项目选址与徐泾北QPPO-0101单元12街坊一致。

2024年10月，《上海市虹桥商务区徐泾北QPPO-0101单元控制性详细规划12街坊、徐泾中QPPO-0102单元控制性详细规划26、51街坊局部调整公众参与草案》公示。其中，便包含了本次招标涉及的公共绿地。即12-04、12-06地块。其中12-04地块占地7144平方米，12-06地块占地84513平方米，合计91657平方米（约137亩）。

那次控规调整还新增了一幅体育用地，即12-07地块，规划指标如下：

用地面积：15045平方米（约23亩）
用地性质：体育用地
容积率：1.9
建筑高度：50米

这次招标公告中也提到了拟建总建筑面积为41008平方米（其中:地上建筑面积约3667平方米、地下建筑面积约37341平方米）。

那么，这个建筑会不会是上述12-07地块体育设施呢？

我们的回答不是，首先12-04、12-06地块合计面积（91657平方米）与本次招标公告面积（91675.44平方米）基本一致，如果再加上体育用地，面积要多出招标用地面积1万多平方米。

其次，因为这次招标建筑体量尽管是41008平方米，但是地上建筑面积仅3667平方米。而根据体育用地规划指标得出其计容建筑面积为28585.5平方米，也就是说其地上建筑面积至少在近3万平方米左右，所以我们判定不是。

那么，这么庞大的建筑是什么呢？

其项目建设内容描述为新建公园绿地、配套设施、地下车库及灌溉设备、排水、照明等附属工程。

所以，这4万多建筑体量主要为配套设施、地下车库及灌溉设备等，其中地下室面积高达37341平方米。

该控规已于2025年4月批复，控制性指标要求12-06地块（公共绿地）须配置地下机动车停车位747个其地下空间开发面积控制在公共绿地总面积的 50% 以内。

另外，值得一提的是已批复的控规特定管理条文要求：

12-06 地块属于叠加绿化融合管理要求（G0）的地块，规划实施中在确保公园绿地主导功能的基础上，在原规划地类上允许混合设置文化、体育、休闲等公共服务设施、活动场地和小型对绿化景观无负面影响的配套市政交通设施，支持地上地下空间分层供地、确权。

为打造公共绿地与体育设施相结合的体育公园，12-06、12-07 地块地上地下空间应整体设计、统筹开发，与地块内建筑同步建设、同步投入运营。12-07 地块不设围墙，允许建筑不退地块边界，鼓励与绿地空间有机融合。在满足工程技术要求的前提下，鼓励相邻地块的地下空间直接相连，对地块间地下空间退界不做要求。

土方综合利用：建议 12-06、12-07 地块基本达到土方总体平衡，如确因特殊原因无法平衡，建议通过项目回填、场地营造等方式尽可能减少土方外运。

也就是说，从官方地块管控要求来看，12-06、12-07 地块地上地下空间应整体设计、统筹开发，与地块内建筑同步建设、同步投入运营。

另外，施工上也要求上述两地块土地要自平衡

所以，不管本次招标中是否涵盖体育用地，但从实际管控和操作上都需要两个地块整体协调设计，统筹开发；再直白点说，不论本次招标是否包含体育用地，都需要两个地块同步设计，同步施工（或许是招标文件表述上引起了歧义）。

本次工程总投资80868.5 万元人民币（其中建安费45787.99万元，其他费4721.98万元，预备费2525.50万元，前期费32571.80万元）。

本期投资额80868.5 万元人民币。

本次设计招标最高限价为1200万元。

设计周期75 日历天。

建设周期540日历天。

获取招标文件时间2026年05月30日到2026年06月04日。

递交投标文件截止时间（开标）2026年06月22日 09:30:00。

我们假定在开标当周便启动设计，以75日历天推算，最终设计成果预计在今年9月提交。