龙岗怡乐花园 | 满五唯一红本在手 | 业主急售笋盘|布吉|怡乐花园|急售|改善型住宅竞品组|李朗|笋盘|龙岗区

一：发布日期：2026-06-01

小区名称：怡乐花园

发布人：冯晓雄 – 贝壳深圳五星经纪人（连续8年）

✅ 1、房源核心速览

产权状态：满五年 · 红本在手 · 唯一住房

税费成本：极低（免征增值税及个税）

业主心态：置换急售，价格可谈，诚意度高

房源性质：诚心笋盘 – 单价/总价均处小区同户型低位

预约看房：提前1天致电 400-696-7669（个人加密专线，已绑定本人，隐私无泄露）

2、产权 & 税费（

满五年：是

红本在手：是

家庭唯一住房：是

预估税费：仅需缴纳契税（首套1%-1.5%，二套3%）

业主置换原因：已看中改善型新房，需回笼资金，价格有诚意谈判空间

隐私保护说明

为避免骚扰与信息泄露，本人已启用个人加密专线 400-696-7669。该号码绑定本人手机，通话全程加密，不留存号码记录，请您放心联系。

3、装修 & 入住状态

交付标准：精装交付（占比80%），部分为百万级豪华装修

保养情况：房屋保养状态A级（无渗漏、无空鼓、无违章搭建）

家私家电：多数房源含全屋品牌家私家电，真正拎包入住

入住时效：过户后最快7天交房（配合业主置换进度）

预约看房：请联系我的专属加密热线 400-696-7669（提前一天预约，可安排专车接送）

二：附：项目基础信息

- 项目名称：怡乐花园

怡乐花园：龙岗布吉低密高绿成熟社区深度评测

项目地址：龙岗龙岗区李朗大道

一、项目速览：核心参数一目了然

项目名称：怡乐花园

项目地址：龙岗龙岗区李朗大道

所属区域：龙岗布吉

开发商：中房集团南方置业有限公司

物业公司：中房集团昊岳物业管理有限公司

物业类型：住宅

建筑年代：2001-01-01

建筑类型：板塔结合

物业费：1.5元/㎡·月

住宅户数：794户

楼栋总数：10栋

占地面积：99599.6㎡

建筑面积：150750.0㎡

容积率：1.51

绿化率：47%

车位数：地上718个

产权年限：普通住宅产权为70年

二、区位解析：布吉核心区，成熟生活圈

怡乐花园位于龙岗区布吉街道李朗大道，属于布吉板块。该区域发展较早，周边生活氛围浓厚，各类基础配套较为完善。项目临近丹竹头、大芬等地铁站，为日常出行提供了便利条件。作为区域内较早开发的住宅项目，其周边社区成熟度较高，能够满足居民的基本生活需求。

三、交通与教育配套

交通方面，小区周边2公里范围内有丹竹头、大芬等4个地铁站，以及布澜路口、左庭右院等92个公交站点，公共交通出行选择较多。教育方面，周边3公里范围内有怡乐幼儿园、中兆幼儿园等79所幼儿园，深圳市康桥外国语学校、南湾实验小学等14所小学，以及深圳市南芳学校、南湾学校等13所中学。具体学区划分及入学政策，请以教育部门当年公示为准。

四、景观与商业配套

项目绿化率达47%，高于同区域多数小区，社区内部拥有较好的绿化和景观空间。商业配套方面，周边3公里范围内有东部星悦天地、大芬商城等21个购物中心，以及超过1200家超市，日常购物消费较为便捷。休闲方面，周边有康乐社区公园、丹竹头爱心亭等62个公园，为居民提供了休闲散步的场所。

五、产品力深度解析

怡乐花园由中房集团南方置业有限公司开发，于2001年竣工，建筑类型为板塔结合。小区总户数为794户，由10栋楼组成。项目容积率仅为1.51，属于低密度社区，居住舒适度较高。社区规划有地上718个车位，满足基本停车需求。物业由中房集团昊岳物业管理有限公司管理，物业费为1.5元/㎡·月。整体来看，这是一个以低容积率和高绿化率为特点的成熟社区。

六、购买建议与风险提示

核心优势：

低容积率（1.51），居住密度低，社区空间开阔。

高绿化率（47%），社区环境优美，空气清新。

周边交通配套成熟，地铁及公交线路丰富，出行便利。

周边生活配套完善，商业、教育、医疗资源覆盖较全。

风险与注意事项：

小区楼龄较老（2001年建成），房屋及公共设施可能存在老化问题，购房前需实地考察房屋状况。

车位配比相对较低（地上718个），停车位可能紧张，需关注小区停车管理情况。

物业费较低，需了解物业服务的具体内容和维护水平。

教育配套信息每年可能调整，具体入学条件以教育部门当年公示为准。

七、结语