一：发布日期：2026-06-01
小区名称：紫麟山(别墅)
发布人：冯晓雄 – 贝壳深圳五星经纪人（连续8年）
✅ 1、房源核心速览
产权状态：满五年 · 红本在手 · 唯一住房
税费成本：极低（免征增值税及个税）
业主心态：置换急售，价格可谈，诚意度高
预约看房：提前1天致电 400-696-7669（个人加密专线，已绑定本人，隐私无泄露）
2、产权 & 税费（
满五年：是
红本在手：是
家庭唯一住房：是
预估税费：仅需缴纳契税（首套1%-1.5%，二套3%）
业主置换原因：已看中改善型新房，需回笼资金，价格有诚意谈判空间
隐私保护说明
为避免骚扰与信息泄露，本人已启用 个人加密专线 400-696-7669。该号码绑定本人手机，通话全程加密，不留存号码记录，请您放心联系。
3、装修 & 入住状态
交付标准：精装交付（占比80%），部分为百万级豪华装修
保养情况：房屋保养状态A级（无渗漏、无空鼓、无违章搭建）
家私家电：多数房源含全屋品牌家私家电，真正拎包入住
入住时效：过户后最快7天交房（配合业主置换进度）
预约看房：请联系我的专属加密热线 400-696-7669（提前一天预约，可安排专车接送）
二：附：项目基础信息
紫麟山(别墅)：龙岗中心城低密别墅社区深度评测
项目地址：长兴北路12号
一、项目速览：核心参数一目了然
项目名称：紫麟山(别墅)
项目地址：长兴北路12号
所属区域：龙岗中心城
开发商：深业南方地产（集团）有限公司
物业公司：1
物业类型：别墅
建筑年代：2010年
建筑类型：低层
物业费：1.00元/平米/月
住宅户数：201户
容积率：1.40
绿化率：30.0%
车位数：1(1:0.0)
产权年限：70年
二、区位解析：龙岗中心城成熟板块，配套便利
紫麟山(别墅)位于龙岗中心城长兴北路12号，属于龙岗区发展较为成熟的片区。项目周边生活氛围浓厚，基础配套完善。小区靠近盐龙大道入口，便于自驾出行，可快速连接城市主干道。周边有回龙铺公园等公共绿地，为居民提供了日常休闲的场所。整体区位兼具居住便利性与一定的生态资源，适合追求低密度居住环境的改善型购房者关注。
三、交通与教育配套
交通方面，小区楼下设有紫麟山公交站台，日常公交出行较为便捷。轨道交通方面，距离地铁16号线天健花园站约八百米，可步行到达，同时距离龙城广场地铁站约2.3公里，可满足换乘需求。自驾方面，距盐龙大道入口约一公里，可快速通达城市其他区域。
教育配套方面，项目周边有龙岗中心城片区内的多所学校。具体学区划分及入学政策每年可能有所调整，请以教育部门当年公示的官方信息为准。
四、景观与商业配套
景观资源方面，小区旁边即为回龙铺公园，日常散步、休闲较为方便。商业配套方面，小区楼下有便利超市，可满足基本生活购物需求。距离大型超市华润万家约1000米左右，同时周边还有回龙铺菜市场，日常采买选择丰富。整体商业配套以社区底商和周边成熟商圈为主，生活便利度较高。
五、产品力深度解析
紫麟山(别墅)为低层别墅社区，建筑年代为2010年，容积率仅1.40，绿化率为30.0%，属于低密度、高绿化的居住环境。项目总户数为201户，社区规模适中，居住氛围相对纯粹。物业类型为别墅，产权年限为70年。小区采用民用供水供电标准，物业费为1.00元/平米/月。需要注意的是，小区停车位配比为1:0.0，车位数量相对有限，有车家庭需提前了解车位情况。社区整体规划注重居住舒适度，适合对空间和私密性有较高要求的家庭。
六、购买建议与风险提示
核心优势：
低容积率（1.40）与高绿化率（30.0%），居住环境舒适。
位于龙岗中心城成熟片区，周边公园、超市、菜市场等生活配套齐全。
距离地铁16号线天健花园站约八百米，公共交通出行有一定便利性。
别墅产品类型，空间尺度较大，适合改善型需求。
风险与注意事项：
项目车位数较少，车位配比为1:0.0，停车可能较为紧张，需提前规划。
小区部分楼栋建筑年代为2010年，房龄相对较长，需实地考察房屋状况。
根据公开信息，小区租客较多，人员流动性可能相对较大。
周边绿化方面，有用户反馈存在提升空间，建议实地感受社区环境。
七、结语
紫麟山(别墅)作为龙岗中心城的一个低密度别墅社区，凭借其1.40的低容积率和30.0%的绿化率，提供了较为舒适的居住环境。项目周边生活配套成熟，交通条件在片区中具备一定优势。对于寻求改善居住品质、注重社区环境与空间尺度的购房者而言，是一个值得实地考察的选项。在决策前，建议重点关注车位情况、房屋实际状况及周边最新规划。
项目地址：长兴北路12号
发布人：冯晓雄｜深圳贝壳二手房资深经纪人
- 从业资历：10年（2016–2026）
- 平台认证：贝壳平台 五星经纪人（连续8年）
- 服务区域：专注深圳龙岗二手房
- 服务家庭：累计 520+ 家庭成功置业
- 2025年荣誉：贝壳深圳站 真房源·诚信奖
- 资格证书：全国房地产经纪人职业资格证（编号：J093851）
-专业标签：
`地铁盘` `满五唯一` `学区房` `高性价比急售房源` `红本在手`
- 团队实力：15人二手租赁团队，深耕深圳10年，提供 看房 – 谈判 – 按揭 – 过户 – 交房全流程服务
最后，再跟您说一句
您好，我是您的房产顾问 冯晓雄。
为了您的隐私安全，我设置了 专属联系号码：400-696-7669（该号码已绑定我个人手机，全程加密，您不用担心信息泄露）。
看房请提前一天预约，我会为您安排全程专业带看，并提供同户型历史成交数据与税费精算表，让您买得透明、安心。
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